В чем разница прописки спб и ленинградской области

Переезжаем в Ленобласть: что нужно знать

В чем разница прописки спб и ленинградской области

Предложения о продаже квартир в Ленинградской области, загородных домов, участков для строительства, объектов в коттеджных поселках, вы можете посмотреть в соответствующих разделах нашего фотокаталога.

Для начала немного статистики. По площади (84 тыс. кв. км) Ленинградская область занимает 39-е место среди субъектов РФ. То есть, по площади она почти в два раза больше Московской (44 тыс. кв. км). В Ленинградской области проживают 1,8 млн чел.

, в Московской – 7,3 млн (это данные за 2016 год). Заселена Ленобласть, прямо скажем, неравномерно. Самые населенные районы – это те, что примыкают к Петербургу – Всеволожский и Гатчинский. В то же время, Подпорожский и Лодейнопольский районы по плотности населения (4-6 чел. на 1 кв.

км) сопоставимы с Западной Сибирью.

Понятное дело, что цены на жилую недвижимость везде разные. Тем не менее, есть здесь вот какая особенность.

Но за пределами 50-километровой зоны от Петербурга собственно расстояние до мегаполиса на ценах и уровне активности рынков жилья уже почти не сказывается.

Здесь все иначе: дешевая, по сравнению с другими локациями, жилая недвижимость – признак безработицы. В то же время, если можно найти работу, то жилье дорогое и строительство ведется активно.

Кто переезжает в Ленобласть?

Разумеется, теми, кто сегодня рассматривает возможности переезда в Ленобласть, движут не только экономические мотивы. Не всем по душе ритм жизни, задаваемый мегаполисом.

Благодаря относительно невысоким ценам на рынке недвижимости, Ленинградская область привлекает переселенцев с «северов», из вахтенных регионов Сибири, выходящих в отставку военных, участников федеральных жилищных программ.

По словам риэлторов, специализирующихся на региональных клиентах, бюджеты на приобретение жилья для большинства желающих переехать в Ленобласть составляют от 2 до 4 млн руб.

[attention type=yellow]

Многие из числа тех, кто переезжает в Ленобласть, отмечают благоприятный морской климат, относительно благоприятную экологическую обстановку, а также близость Европы (например, риэлторы из Кингисеппа шутят, что могут ездить в Эстонию не только на выходные, но и в обеденный перерыв), и собственно северной столицы.

[/attention]

Кстати, петербуржцы в Ленинградскую область в последние годы тоже переезжают.

Молодежь, не желающая порывать с мегаполисом – в новые кварталы ближних сателлитов прикадья, которые расположены, в основном, во Всеволожском районе (Мурино-Новое Девяткино, Бугры, Кудрово).

  Поэтому пригородная застройка в последние годы стремительно уплотняется, а здесь растут высотки, под завязку укомплектованные малогабаритными квартирами-студиями.

Областная или городская прописка?

Кстати, какая разница между областной и городской пропиской? Важно помнить, что большинство социальных услуг россияне получают по месту регистрации. Например, в дачном массиве вы не сможете рассчитывать на «соцпакет» в виде школы, детского сада или амбулаторного медицинского обслуживания.

Что касается ситуации с местами в детских садах и школах, то в разных областных районах она отличается. Здесь все зависит от конкретной территории. Например, в ближайших к Петербургу населенных пунктах, где в последние годы развернулось массовое строительство жилья, с социальной инфраструктурой дело, мягко говоря, обстоит неважно.

Еще один момент, который всегда требует углубленного изучения – медицинская помощь. Например, в «приграничных» районах Петербурга и области случается, что в «городской» дом скорая помощь приезжает почти сразу, а в соседний, «областной» в течение сорока минут из ближайшего райцентра.

Квартиры в райцентрах

В населенных пунктах в пределах 100-километровой зоны, цены на просторные «вторичные» квартиры, порой кажутся потенциальным новоселам просто «коммунистическими»: так, по цене квартиры-студии в Петербурге почти в любом райцентре (кроме Гатчины и Всеволожска) можно приобрести просторную двух-, или даже трехкомнатную квартиру в относительно «свежем» типовом доме областной модификации.

К слову, еще с советских времен повелось, что в области строили дома с более просторными, чем в городе, квартирами. Например, в панельных домах 121-й серии образца 1980-х годов (в некоторых районах их называют «гатчинками») есть трехкомнатные – с холлами до 19 кв. м и кухнями до 14 кв. м. Такое жилье в свое время предлагали ударникам комсомольских строек в Кингисеппе, Выборге, Приозерске.

Квартирные рынки удаленных районов неплохо сбалансированы по соотношению «цена – качество жизни». Судите сами. Например, цены на однокомнатные квартиры в Лодейном Поле, стартуют с отметки 800 тыс. руб. С бюджетом чуть больше 1,2 млн руб.

здесь можно приобрести однушку в доме с чистым подъездом, приветливыми соседями, магазинами, поликлиниками, детскими садами и школами на расстоянии не больше десяти минут неспешной прогулки. Двухкомнатные квартиры в панельках улучшенных планировок или кирпичных домах – от 1,5 млн руб, трехкомнатные – от 1,9 млн руб.

Прибавив к обозначенным выше ценам суммы в 300-500 тыс. руб., получим представление о ценах на аналогичное жилье в Приозерске, Выборге или Кингисеппе.

Иными словами, материнский капитал (по данным на 2017 год, он останется таким же, как и в уходящем – чуть больше 453 тыс. руб.), или военная ипотека (2,35 млн руб.

) в таких райцентрах могут обеспечить радикальное улучшение жилищных условий.

Но, кроме того, в некоторых областных районах не на словах, а на деле реализуются федеральные и местные жилищные программы: строятся дома для молодых специалистов, а также переселенцев из ветхого и аварийного жилфонда.

Примечательно, что просторные квартиры в райцентрах пользуются ограниченным спросом. Значительно чаще переселенцы предпочитают приобрести компактную квартиру – в качестве «стартового» жилья, а оставшуюся часть бюджета вложить в строительство дома.

Квартира плюс дача

Большие дружные семьи из двух или трех поколений часто склонны рассматривать привычный еще с советских времен стиль жизни – квартира (или комната) в городе плюс дача.

Так или иначе, но именно в формате «квартира + дача» или «комната + дача» сегодня живут многие из числа перебравшихся в Петербург несколько лет назад. Построили коттедж в садоводстве, а жилье в городе используют в качестве маневренной жилплощади – для прописки, сдачи в аренду, или в перспективе – для отселения подросших детей-студентов.

[attention type=red]

Кстати, если вместе с загородным домом приобретается жилплощадь в городе, есть возможность сэкономить – например, присматриваться не к объектам в массивах ИЖС, а в СНТ и ДНП (разумеется, по причине последних законодательных коллизий, уже сформированных).

[/attention]

Выбор доступных вариантов здесь шире, но важно помнить о подводных камнях, таких, как разрешения на строительство (нынче их получить не везде просто), а также об уже упомянутой прописке.

А если коттеджный поселок?

Нередко выбор переселенцев падает на малоэтажку, таунхаусы, а также дома в коттеджных поселках. Как оценивать репутацию загородных девелоперов и перспективы развития их проектов? Этим вопросам мы посвятили уже множество публикаций.

Кроме юридических аспектов связанных с пропиской и разрешениями на строительство, будущему владельцу коттеджа, во-первых, нужно обращать внимание на темпы освоения территории девелопером проекта.

Во-вторых, сразу, то есть «на берегу», – узнавать в какие суммы в данном массиве обходится эксплуатация и коммунальные платежи (отопление, водоснабжение, благоустройство, охрана и т.п.).

Третий момент заключается в том, что банки (в основном, «Сбербанк» и «Россельхозбанк») охотно кредитуют покупателей квартир в Ленинградской области. В то же время, кредит на покупку коттеджа получить гораздо сложнее: здесь каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Источник: https://Zagorod.Spb.ru/articles/4954-pereezzhaem_v_lenoblast_chto_nuzhno_znat

Три причины выбрать областную прописку вместо городской – Рынок жилья

В чем разница прописки спб и ленинградской области

Подпишитесь на нас:

22.08.2018 | 10:30 6179

У жизни в области есть не только минусы, но и множество бонусов. Однако петербуржцев и тех, кто планирует переезд из регионов, пугает перспектива стать областным жителем – и вовсе не из-за отсутствия Эрмитажа в пешеходной доступности. Давайте разберемся, есть ли смысл переплачивать за городскую прописку.

Изучить вопрос подвигла переписка с многодетной семьей, планирующей переезд из Сибири. Они просили посмотреть для них несколько выбранных квартир – в основном убитые трешки на первых этажах пригородных хрущевок с решетками на окнах.

Разумеется, я спросил, почему она готова заставлять детей дышать подвальными испарениями, но не рассматривает Гатчину, где тот же бюджет позволяет купить приличную квартиру или даже таунхаус площадью 90 кв. м с участком, где можно сажать цветы. Получил недоуменный ответ: там ведь областная прописка.

«Хорошо, – спрашиваю, – что это меняет?» Получаю стандартный набор аргументов: детские пособия – меньше, в школу и детский сад не попасть, на работу в городе не устроиться… Правда, пояснила многодетная мама, муж не против области – да кто ж его спросит. Он рассчитывает работать таксистом. А в Ленобласти и ОСАГО, и транспортный налог меньше…

В общем, давайте разберемся с аргументами, контраргументами и расхожими мифами.

История и цена вопроса

Регистрация по месту проживания (в обиходе – прописка) – институт, процветавший в советское время. Без прописки было невозможно получить работу, а без работы – прописку. Получался замкнутый круг.

Чтобы закрепиться в Москве или Ленинграде, приходилось вступать в фиктивные браки, устраиваться на работу по лимиту – например, дворником – или на ударные стройки.

Видимо, именно с тех лет живет в генетической памяти россиян мечта о прописке в столичном мегаполисе и страх ее потерять.

[attention type=green]

Сейчас все проще. Как таковую прописку отменили в 1993 году, заменив регистрацией по месту пребывания. В течение 90 дней после переезда вы обязаны встать на регистрационный учет. Фиктивные браки и рабочие общаги – в прошлом. Но за возможность регистрации в Петербурге готовы переплачивать даже те, кто серьезно ограничен в средствах.

[/attention]

Давайте прикинем, в какие суммы это выливается. Итак, по данным аналитиков БН, квадрат вторичного жилья в Петербурге оценивается в 109 тыс. руб., в Ленинградской области – в 57 тыс. руб. Правда, Ленобласть – огромный регион, поэтому разговор о средних ценах некорректен.

Но есть территории с сопоставимым уровнем градостроительного развития – областной Всеволожский и городской Пушкинский районы. В первом расположены знаменитые на всю Россию петербургские сателлиты – Мурино – Новое Девяткино и Кудрово. Во втором львиная доля предложений рынка жилья представлена массивами Шушары, Ленсоветовский и Славянка.

Названные территории новой областной и городской застройки имеют сходный набор социальных, инфраструктурных и транспортных проблем. Но средняя цена квадрата на вторичном рынке жилья во Всеволожском районе – 81,8 тыс. руб.

(и это самый дорогой областной район), в Пушкинском – 92 тыс. руб.
Таким образом, при сопоставимых условиях за возможность городской регистрации приходится переплачивать от 10 тыс. руб. с квадратного метра.

Мы рассмотрели вторичный рынок, но на такую или чуть более значительную разницу ориентированы и покупатели новостроек.

Ленобласть: территория дешевого жилья

Решающий аргумент в пользу Ленобласти – конечно же, дешевое жилье. По словам риэлторов, специализирующихся на клиентах из регионов, большинство желающих переехать в окрестности Петербурга располагают суммами до 4 млн руб.

В Северной столице с таким бюджетом на просторное и комфортное жилье рассчитывать не приходится. Так, по данным БН, в настоящее время средняя цена объекта в сегменте «квартиры и студии» на вторичном рынке составляет 4,3 млн руб.

, на первичном – 3,8 млн руб.

Двухкомнатная квартира в ценовом диапазоне от 3 млн до 4 млн руб. – это панелька не первой свежести в городском спальнике либо жилье в более или менее приличной кондиции, но в пригородных районах (Красное Село, Колпино, Петергоф, Ломоносов).

[attention type=yellow]

В Ленобласти в указанный бюджет вписывается широкий спектр объектов, среди которых есть и просторные ухоженные квартиры, и дома с участками. А в райцентрах и населенных пунктах за пределами 100-километровой зоны цены на жилье порой кажутся просто «коммунистическими».

[/attention]

Так, почти все предложения квартир в Лодейном Поле укладываются в ценовой диапазон от 1 млн до 2 млн руб. И это не коммунальные комнаты: верхняя граница – просторные трешки.

С суммами от 1,5 млн до 3 млн руб. можно рассчитывать на квартиру в Приозерске или Выборге. Отняв от приведенных выше значений 200-300 тыс. руб.

, получим представление о ценах на аналогичное жилье в окрестных поселках городского типа.

Квартир дороже 3 млн руб. в таких районах нет: их никто не купит. Ведь обозначенный бюджет позволяет приобрести дом с участком – с точки зрения жителя небольшого городка это лучше, чем квартира.

Рынок труда и социальные пособия

В Петербурге материнский капитал (в 2018 году он составляет 453 тыс. руб.) не позволит переехать из однокомнатной в двухкомнатную квартиру: на него можно купить всего четыре квадрата жилплощади.

В области сумма пособия обеспечит радикальное улучшение жилищных условий, а военная ипотека (2,4 млн руб.) – настоящий прорыв.

Социальные льготы и невысокие цены на жилье в Ленобласти делают ее привлекательным местом жительства для многодетных, работников бюджетной сферы, учителей и врачей, военных и «северных» пенсионеров.

На первый взгляд, квартирный рынок удаленных районов неплохо сбалансирован по соотношению цены и качества жизни. Но есть неприятная деталь. Низкие цены на локальных рынках жилья – верный признак безработицы.

А с высокооплачиваемой работой в райцентрах плохо. Поэтому жители ближних районов области предпочитают искать работу в Петербурге.

Как результат, на областных территориях, имеющих хорошее сообщение с городом, цены на недвижимость вплотную приближаются к городским.

Для справки: средняя зарплата в Ленобласти (данные Петростата за май) – 42,9 тыс. руб. в месяц, самые высокооплачиваемые сферы – транспорт и логистика. В Петербурге – 47,2 тыс. руб., в число отраслей с самыми высокими зарплатами входят IT, строительство и недвижимость. Пособия по безработице в городе и области одинаковые: минимум – 850 руб., максимум – 4,9 тыс. руб. в месяц.

[attention type=red]

Официальный прожиточный минимум, из которого рассчитываются социальные пособия, в Ленобласти – 9 725 руб., в Петербурге – 10 862 руб. (данные за I квартал 2018 года).

[/attention]

В общем и целом сравнение социальных выплат и пособий показывает перевес в пользу Петербурга, правда, незначительный.

Самое заметное отличие – региональный материнский капитал (выдается на третьего ребенка в семье): в городе – 140 тыс. руб., в Ленобласти – 117 тыс. руб.

Коммунальные платежи

Что касается цен и качества коммунальных услуг, то в этом Ленобласть, мягко говоря, не выигрывает. Оно и понятно: бюджеты муниципальных образований третьего уровня несопоставимы с городскими.

Да, жители мегаполиса вынуждены больше платить за электроэнергию, но эта разница несущественна. Одноставочный тариф для квартир с газовыми плитами в городе с июля 2018 года составляет 4,53 руб./кВт·ч (с электроплитами – 3,40 руб.

/кВт·ч), для области эти значения составляют соответственно 4,07 и 2,97 руб.

Коммунальные тарифы регулируются соответствующими комитетами исполнительных органов власти. В Петербурге они едины для всех. А вот областным властям сложнее договориться с местными поставщиками и сдерживать рост цен на отопление и водоснабжение.

В частности, жители территорий, водоснабжение и отопление которых обеспечивается ведомственными поставщиками, порой вынуждены переплачивать. Так, городские жители платят за воду по счетчику из расчета 30,09 руб. за куб. м, в то время как в области тарифы на водоснабжение для населения – от 17 до 80 руб. за куб. м.

При этом качество водопроводной воды от местных поставщиков сильно разнится.

Социальные услуги по месту жительства

Большинство социальных услуг россияне по-прежнему получают по месту регистрации. Основная часть «соцпакета» – школы, детские сады, амбулаторное медицинское обслуживание.

Обеспечить места в дошкольных учреждениях – задача местных администраций. В Петербурге процесс формализован: жители имеют возможность встать на очередь через МФЦ или портал госуслуг.

Поначалу вам могут предложить детсад в другом конце района. Но всегда есть шанс, что в ближайших дошкольных учреждениях освободятся места и можно будет перевестись.

[attention type=green]

В области – сложнее: приходится договариваться с заведующими, обивать пороги муниципальных администраций.

[/attention]

В пригородных зонах Петербурга, где в последние годы развернулось массовое строительство жилья, с социальной инфраструктурой дело, мягко говоря, обстоит неважно. Жители «приграничных» областных районов постоянно сталкиваются с тем, что садиков там не хватает, а в городские их детей не берут. И это действительно проблема.

Областная регистрация не будет препятствием, чтобы прикрепить полис ОМС или попасть на прием к врачу в городской поликлинике: медицинские услуги по базовому пакету оказываются по экстерриториальному принципу.

Но в «приграничных» районах встречаются казусы вот какого рода: в городской дом скорая помощь приезжает почти сразу, а в расположенный по соседству областной – в течение сорока минут из ближайшего райцентра.

Транспортный налог, ОСАГО

В прежние времена область считалась едва ли не оффшорной зоной для владельцев мощных авто. Нынче все почти сравнялось. Владельцы 500-сильных бентли и майбахов как в городе, так и в области должны платить ежегодный транспортный налог по единой ставке – 150 руб./л.с. Льготная ставка (16 руб./л.с.

) в области сохраняется только для малолитражек до 100 л.с. В Петербурге владелец такой машины заплатит налог из расчета 24 руб. Таким образом, реальная экономия областного жителя – не больше 400 руб. в год. Петербургские владельцы грузовиков от 200 до 250 л.с. заплатят на 2,0-2,5 тыс. руб.

меньше областных, что также не является серьезным аргументом в пользу городской регистрации.

Значимая статья расходов автомобилиста – страхование автогражданской ответственности (ОСАГО). Региональный коэффициент в области составляет 1,6, в Петербурге – 1,8. Для аккуратного водителя с большим стажем разница невелика. Но для тех, кто платит по максимуму (больше трех страховых случаев за предыдущий период), она может составить 10-15 тыс. руб. в год.

Таким образом, Ленобласть комфортна не только для бюджетников, льготников и пенсионеров. Для «безбашенных» водителей она просто курорт.

Филипп Урбан    Алексей Александронок   

Прямая продажа

id 293998423.10.18

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/247868/

В чем разница прописки спб и ленинградской области

В чем разница прописки спб и ленинградской области

Цена легальной «Постоянной прописки» для ребенка до 14 лет составляет половину стоимости от полноценной прописки (т.е. 9500 рублей)

  • Город Всеволожск — расположен в непосредственной близости к Санкт-Петербургу. Расстояние от Всеволожска до Санкт-Петербурга составляет всего 7 километров. Расположен к востоку от Санкт-Петербурга.
  • Город Гатчина — один из крупных городов Ленинградской области расположен в 40 километрах к юго-западу от Санкт-Петербурга.
  • ВЫВОД: ПРОПИСКА В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ОБЛАДАЕТ ВСЕМИ ПРЕИМУЩЕСТВАМИ ГОРОДСКОЙ ПЕТЕРБУРГСКОЙ ПРОПИСКИ, НО СТОИТ ЗНАЧИТЕЛЬНО ДЕШЕВЛЕ, А ТАК, ЖЕ НЕ ТРЕБУЕТ ОПЛАТ КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ.

Чем прописка в ленобласти принципиально отличается от городской?

Д» (с 09.00 до 21.00 без выходных, справочное: (812) 777-10-00.

  • Для РАБОТОДАТЕЛЯ, как правило, нет разницы, где именно Вы прописаны: прописка в Санкт-Петербурге или же прописка в Ленобласти. Итого: Оформив прописку в Ленобласти, Вы ЭКОНОМИТЕ от 15000 до 40000 рублей по 500-700 рублей каждый месяц на квартплате, получая по сути те же права, что и те, кто прописан в Санкт-Петербурге.

3.Гарантии.
Как я могу убедиться в легальности (законности) постоянной регистрации (прописки), которую оформлю у Вас?

  • Мы НЕ ОФОРМЛЯЕМ Вам прописку — Мы продаем Вам услугу по подготовке необходимого комплекта документов, на основании которых Вас прописывают органы УФМС.

Прописка в санкт-петербурге или ленинградской области, что лучше?

В Ленинградской области коммунальные платежи дороже, чем в городе. Не действуют городские социальные программы финансирования, касается пенсионеров (льготный проезд, надбавки всякие) и мамаш — детские пособия меньше.

В Санкт-Петербурге пособия на детей выше, чем в области, есть льготы пенсионерам на проезд в общественном транспорте. Дешевле коммунальные платежи. Если требуется бесплатная медицинская операция, очередь в СПб займёт около 2 — 3 месяца, в Лен.

Переезжаем в петербург: есть ли жизнь в пригородах

Внимание Еще один момент, который всегда требует углубленного изучения — медицинская помощь.

Например, в «приграничных» районах Петербурга и области случается, что в «городской» дом скорая помощь приезжает почти сразу, а в соседний, «областной» в течение сорока минут из ближайшего райцентра.

Квартиры в райцентрах В населенных пунктах в пределах 100-километровой зоны, цены на просторные «вторичные» квартиры, порой кажутся потенциальным новоселам просто «коммунистическими»: так, по цене квартиры-студии в Петербурге почти в любом райцентре (кроме Гатчины и Всеволожска) можно приобрести просторную двух-, или даже трехкомнатную квартиру в относительно «свежем» типовом доме областной модификации. К слову, еще с советских времен повелось, что в области строили дома с более просторными, чем в городе, квартирами.

Переезжаем в ленобласть: что нужно знать

Приказ МНС РФ от 3 марта 2004 г.

N БГ-3-09/178 «Об утверждении Порядка и условий присвоения, применения, а также изменения идентификационного номера налогоплательщика и форм документов, используемых при постановке на учет, снятии с учета юридических и физических лиц» (с изменениями от 5 ноября 2009 г.) 3.8. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) при изменении места жительства физического лица, а также при изменениях в сведениях о физическом лице не изменяется.

3.8.2.

Вопрос-ответ

  • «Будут ли мои данные в общей базе учета населения? Как скоро после прописки они попадут в эту базу? » Срок внесения в базу — от недели до двух месяцев после оформления прописки. Любая организация, которая уполномочена проверить эти данные может направить запрос в паспортный стол и получит ответ о том, что Вы прописаны по такому-то адресу с такого-то числа.

Срок оформления до 5-ти рабочих дней.

Оплата 100% осуществляется (по факту) — После получения документов!!! БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ!!! Итак: Цена легальной «Постоянной прописки» в городах Ленинградской области (Всеволожск или Гатчина) в частном секторе составляет – 19000 рублей.

В ЧЕМ ОТЛИЧИЕ ПРОПИСКИ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ ОТ ПРОПИСКИ В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1.Почему вы предлагаете прописку в Ленинградской области? Почему вы не предлагаете прописку в Санкт-Петербурге?Во-первых: Очень многим нашим клиентам не все равно, сколько платить за услугу по прописке. То есть прописка в Петербурге стоит от 35000 до 60000 тыс.

руб., в то время как прописка в Ленинградской области, которую мы Вам предлагаем, стоит существенно дешевле. Всего: 19000 рублей.Во-вторых: В случае прописки в Санкт-Петербурге, с Вас наверняка потребуют оплату коммунальных услуг, так как ее стоимость зависит от количества прописанных в квартире человек, а это дополнительно 600-700 руб.
в месяц.

Источник: http://adler-group.ru/v-chem-raznitsa-propiski-spb-i-leningradskoj-oblasti/

Чем прописка в Ленобласти принципиально отличается от городской?

В чем разница прописки спб и ленинградской области
Передача: компания “ЛЕГЕНДА”: Строить бренд или заниматься брендингом ? Ксения Димерчиева и Денис Донюков делятся своим опытом создания бренда на рынке недвижимости.

x

В данном видео мы предлагаем вам интервью Анны Хрюкиной о своей сделке,  которую Анна выставляет на ежегодный профессиональный конкурс для риэлторов “Сделка года”
“Пасхальное яйцо” прилагается )))

x

Городская недвижимостьНовости и статьиНазад Статья. 13.05.2013 Версия для печати

Отношение городских властей к девелоперам подтолкнуло многих к освоению ближайших к Петербургу областных земель. По разным данным, на границах Петербурга и области заявлено от 50 до 70 проектов КОТ.

Как правило, в таких проектах стоимость «квадрата» сравнительно ниже аналогичных проектов, расположенных в черте города. Но по-прежнему областная прописка даже при наличии более выгодной цены за квадратный метр пугает потенциальных покупателей.

По мнению экспертов, фактически, принципиальных отличий областной и городской прописки в настоящее время нет. Город и область достаточно интегрированы друг в друга. Сегодня развитие города и его географических пригородов идет в едином русле: происходит фактическое формирование и образование новой единой агломерации.

По мнению Игоря Петрова, исполнительного директора корпорации «Матрикс», для 70% населения различия в городской и областной прописке не имеют значения. «Рассматривая покупку квартиры на границе города и области, многие покупатели вообще не обращают внимания на то, что они будут прописаны в области, это является лишь формальностью», отмечает эксперт.

Преимущества областной прописки

Во-первых, если рассматривать коммунальные услуги в целом, то в Ленобласти они оказываются дешевле, чем в Санкт-Петербурге. Это один из главных плюсов.

При этом каждый из застройщиков может применять новые технологии и системы, которые способны дополнительно снизить цену содержания квартиры.

Например, в ЖК «Новый Оккервиль» устанавливаются автономные газовые котельные, которые уменьшают стоимость коммунальных услуг.

[attention type=yellow]

Во-вторых, важным преимуществом областной прописки является транспортный налог, который гораздо ниже, чем в городе.

[/attention]

В-третьих, в Ленинградской области действуют более низкие налоговые ставки, а также упрощена процедура регистрации договоров.

«Но ввиду того, что Ленинградской область по площади значительно больше Санкт-Петербурга, областные жители несколько больше времени могут потратить на получение справок из государственных органов, т. к.

для этого придется ехать в областной центр, — говорит Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». — Но и этот недостаток будет нивелирован с введением электронной системы, к чему стремится Правительство РФ».

Недостатки и пути их решения

У покупателей при покупке квартиры в Ленобласти практически всегда возникает бесконечное число вопросов, связанных с медицинским обслуживанием, образованием, поскольку с детскими садами проблемно как в городе, так и в Ленобласти. При этом в большинстве масштабных проектов, реализуемых на приграничных территориях, проблемы с инфраструктурой решает сам застройщик.

Например, в рамках строительства жилого комплекса «Созвездие» будет построено несколько детских садов и школа.

Таким образом, покупатель жилья автоматически получает для ребенка место в новом, современном и хорошо оборудованном детском саду. Также будет построен амбулаторно-поликлинический комплекс.

Очевидно, что вместе с областной пропиской житель ЖК «Созвездие» получает преимущество пользоваться услугами современных центров социальной инфраструктуры.

Одним из существенных недостатков областной прописки является то, что на территории Ленинградской области не действуют городские льготы и программы финансирования. Например, принципиальным этот момент может стать для пенсионеров, поскольку коэффициент субсидий ниже в области, чем в городе.

Также человек, имеющий областную прописку, сильно ограничен в выборе образовательных и медицинских учреждений.

«На текущий момент человек с областной пропиской вправе пользоваться услугами лишь областных поликлиник и других социальных учреждений, при том что аналогичные городские структуры, как правило, предоставляют услуги более высокого качества, — отмечает Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар». — То же самое касается школ и детских садов, получается, что человек сильно ограничен в своем выборе».

Но для многих покупателей относительно низкая стоимость «квадрата», делает эти отличия непринципиальными.

[attention type=red]

В качестве вывода можно отметить, что важным моментом остается то, чтобы границы, в любом существующем виде, не являлись бы препятствием в развитии города и области, а несли какую-то существенную функциональную пользу.

[/attention]

С точки зрения людей, приезжающих во вновь создаваемые пригороды, фактические границы агломерации уже давно расширены.

К тому же, по мнению Леонида Сандалова, в скором времени, когда объединят область и город, разницы между городской и областной пропиской не будет.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Источник: https://razned.ru/urban-property/article/than-residence-in-the-leningrad-region-is-fundamentally-different-from-the-city/

Плюсы питерской прописки

В чем разница прописки спб и ленинградской области

Туристы очень любят этот прекрасный город. Весенне-летний туристический сезон открывается с началом апреля и заканчивается практически в сентябре.

Однако иногда для того, чтобы принять обдуманное и взвешенное решение.

Переезд – это всегда серьезный шаг. Он ведет за собой множество перемен.

Меняется круг общения, друзья и родственники остаются в родном городе, работа и увлечения тоже. Придется заново построить и организовать свой быт, познакомиться с большим количеством людей.

Чем прописка в Ленобласти принципиально отличается от городской?

«Рассматривая покупку квартиры на границе города и области, многие покупатели вообще не обращают внимания на то, что они будут прописаны в области, это является лишь формальностью», отмечает эксперт.

Во-вторых, важным преимуществом областной прописки является транспортный налог, который гораздо ниже, чем в городе. В-третьих, в Ленинградской области действуют более низкие налоговые ставки, а также упрощена процедура регистрации договоров.

«Но ввиду того, что Ленинградской область

Зачем нужна прописка?

Основные случаи, в которых вам может потребоваться прописка:

  • При устройстве на работу (особенно если это серьезная организация) работодатель очень часто (почти всегда) требует наличия постоянной прописки в Санкт-Петербурге или Ленинградской области;
  • В случае, если Вы арендуете жилье, хозяева охотнее сдают свои квартиры людям, имеющим постоянную регистрацию в Санкт-Петербурге или Ленобласти;
  • Постоянная регистрация (прописка) Вам будет необходима при получении полиса Обязательного Медицинского Страхования (при этом медицинское обслуживание Вы можете получать по месту пребывания, а не по месту регистрации (прописки);
  • При постановке автомобиля на учет в ГИБДД Санкт-Петербурга Вам также нужна будет постоянная регистрация (прописка) в Ленинградской области либо в Санкт-Петербурге;
  • При оформлении пенсионного свидетельства, ИНН и многих других документов Вам также будет нужно указать место постоянной регистрации (прописки);
  • Если Вы хотите оформить загранпаспорт в Санкт-Петербурге, то Вам также необходимо иметь постоянную прописку (регистрацию) либо в Санкт-Петербурге, либо в Ленобласти;
  • Постоянная прописка в Санкт-Петербурге или Ленинградской области необходима при получении кредита;
  • В случае продажи квартиры, чтобы выписаться из нее, необходимо получить новое место постоянной прописки.

При этом прописка в Ленинградской области обладает всеми преимуществами городской прописки (в Санкт-Петербурге), но стоит значительно дешевле, а также не требует дополнительной оплаты коммунальных платежей, поскольку это — прописка в частном доме.

Возникли вопросы? Заполните форму обратной связи, наши менеджеры свяжутся с вами!

Задать вопрос Возврат к списку

Петербург глазами местных: плюсы и минусы города

Также надоели почти бесконечные реконструкции некоторых зданий. 2

Денис Валгутов Плюсы: Питер, Северная столица — это прежде всего люди.

Да, здесь каждая улица, каждый дом — культурная ценность.

Добрые, но эта доброта сочетается с ощущением внутреннего стержня. Минусы: К минусам Питера относится та же красота города, которая становится привычной.

Новостройки СПб с городской пропиской

м2от—2-комн34.33 м2от—3-комн57.28 м2от—В среднем — 86.926 ₽ за м21-комн66.10 м2от—2-комн57.00 м2от—3-комн99.20 м2от—4-комн124.60 м2от—В среднем — 175.158 ₽ за м21-комн55.50 м2от—2-комн74.90 м2от—3-комн105.45 м2от—4-комн143.30 м2от—5-комн211.40 м2от—6-комн244.22 м2от—В среднем — 315.

472 ₽ за м21-комн48.81 м2от—2-комн73.86 м2от—3-комн91.12 м2от—4-комн121.40 м2от—5-комн194.86 м2от—В среднем — 124.126 ₽ за м22-комн67.35 м2от—3-комн80.09 м2от—В среднем — 109.363 ₽ за м21-комн43.30 м2от—2-комн85.40 м2от—3-комн93.20 м2от—4-комн131.50 м2от—В среднем — 135.244 ₽ за м23-комн86.

10 м2от—4-комн107.30 м2от—В среднем — 119.408 ₽ за м2Студия24.05 м2от—1-комн34.95 м2от—2-комн56.04 м2от—3-комн78.41 м2от—В среднем — 103.629 ₽ за м21-комн45.50 м2от—2-комн61.80 м2от—3-комн89.80 м2от—В среднем — 124.068 ₽ за м2Студия29.69 м2от—2-комн35.12 м2от—3-комн49.10 м2от—4-комн79.51 м2от—5-комн135.

48 м2от—В среднем — 143.500

Плюсы и минусы прописки на даче

Оценку пригодности дачного дома для постоянного проживания проводит специальная межведомственная комиссия по месту нахождения .

Для рассмотрения вопроса о признании помещения жилым нужно будет предоставить следующие документы:

  1. заявление о признании помещения жилым ;
  2. копии правоустанавливающих документов на дачный дом;
  3. поэтажный технический план БТИ.

В течение 30 дней комиссия выносит решение о возможности (невозможности) признания вашего строения пригодным для жилья. Несмотря на постановления Конституционного суда РВ № 7-П от 14.04.2008 г.

Питерская прописка

Это пустая справка с печатью чуть ли не Советского образца, подлинность которой несложно проверить, т.к. даже форма справки не соответствует действительности.

В результате перед приезжим встает вопрос. Что делать? Купить настоящую прописку, либо платить милиционерам.

Но чаще все же покупают справку о временной регистрации, которая стоит около 3000 рублей. Поймать таких «торговцев пропиской» практически не удается, может, лишь случайно.

Прописка живет и процветает в крупных городах России.

Одни сотрудники милиции утверждают, что нельзя регистрировать у себя своих знакомых, а другие прописывают людей у бедных пожилых людей, которые даже не знают о появлении нового сожителя. Закажите оформление прописки через сайт со скидкой!

ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ Наши преимущества Быстро Прописка в течение 1 дня (вторник или четверг) Надежно Личное присутствие клиента в паспортном

Для чего нужна постоянная регистрация

В случае с длительным проживанием, речь идет уже об аренде квартиры, хозяева которой с крайней неохотой пойдут с Вами на оформление сделки, если у Вас нет постоянной прописки.

В-третьих, без постоянной прописки невозможно получить полис Обязательного Медицинского страхования, тем более что при ее наличии получать медицинское обслуживания можно по месту пребывания, а не по месту непосредственной прописки.

В-четвертых, при оформлении ИНН, пенсионного свидетельства и прочих документов обязательным является предоставление места постоянной прописки.

[attention type=green]

В-пятых, в случае необходимости взятия кредита также следует предоставлять в банковские учреждения свидетельство о постоянной прописке. Что уже говорить о постановке личного автомобиля на учет в ГИБДД. Кроме этого, стоит отметить, что постоянная прописка необходима не только иностранным гражданам, но и гражданам РФ.

[/attention]

Ведь даже для того, чтобы продать уже имеющуюся квартиру и выписаться из нее, необходимо предоставить в специализированные органы справку о получении нового места постоянной прописки.

Как видим, причин для оформления постоянной прописки достаточно.

Переезжаем в Ленобласть: что нужно знать

Здесь все иначе: дешевая, по сравнению с другими локациями, жилая недвижимость – признак безработицы.

В то же время, если можно найти работу, то жилье дорогое и строительство ведется активно.Разумеется, теми, кто сегодня рассматривает возможности переезда в Ленобласть, движут не только экономические мотивы.

Источник: http://advokatssr.ru/pljusy-piterskoj-propiski-12148/

Где лучше прописать пенсионера в санкт петербурге или ленобласти

В чем разница прописки спб и ленинградской области

— — Они таковы:

  • женщины после 55 лет;
  • инвалиды.
  • иного, при наличии льготных оснований;
  • женщины после 60-летия;
  • Государственное установлено для госслужащих, космонавтов, воинов, пострадавших при исполнении долга. Его назначают лицам, имеющим определенную выслугу.
  • мужчины, отметившие 60-летний юбилей;
  • утратившие кормильца.
  • накопившие на персональном счете:
  • Социальное предусмотрено для людей, не подпадающих под критерии стажа:
    • женщины после 60-летия;
    • мужчины, отметившим 65-летний юбилей;
    • инвалиды;
    • утратившие кормильца.
  • На страховое содержание в 2019 году могут рассчитывать лица:
    • накопившие на персональном счете:
    • определенного возраста:
      • женщины после 55 лет;
      • мужчины, отметившие 60-летний юбилей;
      • иного, при наличии льготных оснований;
    • инвалиды.
  • инвалиды;
  • мужчины, отметившим 65-летний юбилей;
  • определенного возраста:
    • женщины после 55 лет;
    • мужчины, отметившие 60-летний юбилей;
    • иного, при наличии льготных оснований;

Для сведения: люди, родившиеся после 1966 года, имеют право на перераспределение части взносов в накопления.

Какие социальные льготы положены пенсионерам по старости в Ленобласти и как их получить

› › › В Ленинградской области пожилые люди имеют право на снижение транспортного налога, льготный проезд в транспорте и бесплатное протезирование зубов.

В дополнение к этому для жителей Санкт-Петербурга предусмотрен вычет по земельному налогу.

Поправки, сохраняющие эти права для пенсионеров, вступят в силу с 1 января 2019 года.

Важно: если пенсионер затрудняется определить, какие льготы ему положены, следует обратиться в МФЦ.

Сотрудники центра обладают самой свежей информацией и помогут разобраться в конкретной ситуации.

Перечень льгот для пенсионеров Санкт-Петербурга и правила их оформления

В каждом субъекте РФ существует определенный список преференций для . Данный перечень привилегий для престарелых людей устанавливается региональными властями самостоятельно с учетом возможностей бюджета субъекта.

В Петербурге также имеется собственный перечень региональных послаблений для пенсионеров.

«О мерах соцподдержки» престарелым людям полагаются ежемесячные соцвыплаты. Их величина равняется разнице 1,15 суммы предыдущего квартала и величины пенсии.

Преимущества прописки в санкт петербурге от ленинградской области

Цена легальной «Постоянной прописки» для ребенка до 14 лет составляет половину стоимости от полноценной прописки (т.е.

9500 рублей)

  1. Город Гатчина — один из крупных городов Ленинградской области расположен в 40 километрах к юго-западу от Санкт-Петербурга.
  2. ВЫВОД: ПРОПИСКА В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ОБЛАДАЕТ ВСЕМИ ПРЕИМУЩЕСТВАМИ ГОРОДСКОЙ ПЕТЕРБУРГСКОЙ ПРОПИСКИ, НО СТОИТ ЗНАЧИТЕЛЬНО ДЕШЕВЛЕ, А ТАК, ЖЕ НЕ ТРЕБУЕТ ОПЛАТ КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ.
  3. Город Всеволожск — расположен в непосредственной близости к Санкт-Петербургу. Расстояние от Всеволожска до Санкт-Петербурга составляет всего 7 километров. Расположен к востоку от Санкт-Петербурга.

Инфо При строительстве пригородной недвижимости застройщики явно ориентируются на жителей Петербурга.

Рыночная и кадастровая стоимость таких земель заметно ниже, а выбор вариантов шире». Это серьезные плюсы, но нужно помнить о минусах.

Пенсионное обеспечение для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2019 году

› › Обеспечение нетрудоспособных граждан в РФ осуществляется по федеральному законодательству. Регионам дано право разрабатывать и внедрять собственные меры поддержки жителей.

В федеральном законодательстве установлены такие виды пенсий:

В 2019 годе были зафиксированы такие показатели в Ленинградской области:

  1. средние — 13 600,0 р.
  2. минимальные начисления — 8 503,0 р.;

Следует понимать, что статистические данные не отражают положения конкретного пенсионера.

Страница

В ЧЕМ ОТЛИЧИЕ ПРОПИСКИ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ ОТ ПРОПИСКИ В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1.Почему вы предлагаете прописку в Ленинградской области? Почему вы не предлагаете прописку в Санкт-Петербурге? Во-первых: Очень многим нашим клиентам не все равно, сколько платить за услугу по прописке.

То есть прописка в Петербурге стоит от 35000 до 60000 тыс. руб., в то время как прописка в Ленинградской области, которую мы Вам предлагаем, стоит существенно дешевле.

Источник: http://zem-vopros.ru/gde-luchshe-propisat-pensionera-v-sankt-peterburge-ili-lenoblasti-31956/

Нормы права
Добавить комментарий