Продать долю в 1ком квартире самаре по договору дарения

Продать долю в 1ком квартире самаре по договору дарения

Продать долю в 1ком квартире самаре по договору дарения

  • Составьте договор купли-продажи и акт приема-передачи доли, удостоверьте сделку у нотариуса.

Договор должен включать информацию о каждой стороне сделки, описание предмета сделки — доли в квартире, а также идентифицирующие признаки самой квартиры:

  • адрес;
  • количество комнат;
  • адрес жилого дома, в котором расположен объект;
  • общая и жилая площадь,
  • цена договора.

Кроме того, в договоре купли-продажи обязательно должны быть отражены сведения о правоустанавливающих документах, которые показывают, каким образом у собственника появилось право на недвижимость: 1) договор купли-продажи; 2) договор мены; 3) свидетельство о праве на наследство; 4) договор долевого участия; 5) договор дарения; 6) договор ренты и т. д.

Когда можно продать квартиру после дарения

Для того чтобы сделка прошла, нужно подать два документа:

  • заявление от родителей, которым они дают разрешение на продажу квартиры ребенка;
  • заявление от опекунской структуры, в котором фиксируется тот факт, что ребенок получит вместо проданного равноценное жилище.

Дарение между близкими родственниками в 2018 году по-прежнему не облагается налогом. Шаблон договора дарения вы найдете здесь.

Этапы продажи квартиры после дарения

По закону ее можно продать сразу после того, как будет получена выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, но это стоит делать только при экстренной необходимости, т.к. придется платить налог. Документы для продажи квартиры, полученной по договору дарения При продаже подаренного жилья, необходимо собрать стандартный для этого рода сделок пакет документов:

  • паспорта или другие удостоверяющие личность документы;
  • выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • справка из паспортного стола о том, что в квартире прописаны или проживают другие лица;
  • согласие органов опеки на продажу при наличии детей среди прописанных лиц;
  • договор о купле-продаже;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Важно! На продажу квартиры, полученной по дарственной, не требуется согласие мужа или жены, т.к.

Продажа по договору дарения

  • Одаряемый угрожал или оскорблял дарителя, этому могут свидетельствовать записи разговора по телефону.
  • С имуществом дарителя, которое представляет для него моральную ценность, обращаются небрежно. Например, дом, который был подарен одаряемому передавался из поколения в поколения, а он его снес или решил продать.
  • Если даритель пережил одаряемого доля имущество должно перейти обратно. В таком случае нужно будет ждать решения суда.

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

Однако взамен ребенок должен получить жилплощадь такого же размера, как была в его собственности. Если же ребенок старше 14 лет, он имеет полное право присутствовать во время сделки и вместе с родителями должен ставить свою подпись на документе.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

Некоторые задаются вопросами: «Могу ли я продать подаренную мне квартиру сразу же?» или «Если, квартира досталась по дарственной, через сколько можно продать ее?» О порядке дарения квартиры и о процедуре государственной регистрации договора дарения читайте на нашем сайте.

Через какое время? Когда можно продать квартиру после дарения? Сразу после дарения продать квартиру нельзя, так как еще не были улажены другие формальности проведенной сделки.


Важно Получателю необходимо оформить документы на новую собственность, оплатить налог в 13%, а затем уже приступить к поиску покупателя. Налог не нужно оплачивать близким родственникам дарителя.

Внимание Договор дарения также не имеет юридической силы, если он не подкреплен свидетельством о праве собственности. Продать квартиру, полученную по договору дарения квартиры, имея на руках только договор, нельзя.

Как продать долю через договор дарения

Если следка заключалась до 1996 года, контракт может содержать пункт, в котором указано, что даритель может проживать в жилище до конца своих дней, но в случае продажи подаренного имущества такое условие теряет свою юридическую силу.

В договоре дарения не должно содержаться никаких условий, то есть недвижимость должна передаваться безвозмездно, а поэтому одаряемый ничего не должен дать взамен дарителю.

Продажа квартиры, полученной в качестве дара, не имеет никаких отличий от обычной сделки продажи. Нужно собрать документацию и подать ее в кадастровую палату.

Если владелец один, и квартира не имеет обременений, в качестве которых могут выступать недееспособные особы или дети, понадобится минимальный пакет документов: паспорт, контракт купли-продажи, собственническое свидетельство.

Квартира получена по дарственной: можно ли ее продать и через какое время?

  • Предупредите остальных жильцов о продаже своей доли.

Это самый важный момент, о котором не нужно забывать, если вы хотите продать долю в квартире.

Действующее законодательство закрепляет преимущественное право покупки вашего имущества остальными содольщиками.

«Поэтому владелец жилья, решивший продать принадлежащую ему долю, должен письменно уведомить других участников долевой собственности о предстоящей продаже, указав стоимость доли», — рассказывает директор юридической компании «Правовая перспектива» Николай Писарев.

Для того чтобы грамотно составить письмо, можно обратиться в нотариальную контору и не только заказать официальное уведомление, но и попросить нотариуса разослать извещения другим владельцам квартиры. Таким образом, вы задокументируете свое намерение предупредить других владельцев о решении продать долю.

Эту сумму нужно отнять от стоимости квартиры, которая указана в кадастровых бумагах. Кроме налога владелец подаренного жилья должен заплатить госпошлину.

Ее размер является фиксированным, определяется он нормативными документами и не зависит от стоимости квартиры. От оплаты подоходного налога освобождаются люди, владеющие жилищем более трех лет.

Имеет ли человек налоговые обязательства перед бюджетом или нет, он должен подать декларацию по форме 3-НДФЛ в соответствующий контролирующий орган. Скачать форму бланка НДФЛ На 2018 год Налоговым кодексом определена ставка налога в размере 13% от стоимости недвижимости.

[attention type=yellow]

Как это оформить Сделка дарения должна пройти регистрацию в Росреестре. Результатом данного акта является выдача документа про право собственности.
Также документы для прохождения регистрации возможно подать через Многофункциональный Центр по месту расположения имущества.

[/attention]

В договоре должно быть указано следующее:

  • данные паспорта обеих сторон;
  • какая именно дарится доля;
  • адрес квартиры;
  • сколько квадратных метров передается в дар;
  • сколько в доме этажей;
  • состояние дома.

После того как документы сданы в кадастровую палату, одаряемому и дарителю выдадут заявления, которые нужно будет подписать. Далее им выдадут расписки, в которых будет указано, когда окончится регистрация. Справка: Обычно срок регистрации не превышает 10 дней.

По истечению срока регистрации, обе страны должны явиться в кадастровую палату с паспортами и ранее выданными расписками. Одаряемому выдадут документ, который подтверждает, что он является собственником доли. Скачать типовой договор дарения доли в квартире.

Скачать образец договора дарения доли квартиры.

После оспаривания дарственной суд может признать все дальнейшие сделки, которые проводились с квартирой, недействительными и аннулировать их. В данном случае количество проведенных сделок не будет играть роли.

Источник: http://adler-group.ru/prodat-dolyu-v-1kom-kvartire-samare-po-dogovoru-dareniya/

Тарифы у нотариусов в 2019 году за оформление всей сделки дарения доли в квартире

Продать долю в 1ком квартире самаре по договору дарения
Статья обновлена: 31 июля 2019 г.

Здравствуйте. В общую стоимость проведения всей сделки дарения квартиры у нотариуса входят: 1) стоимость составления и заверения договора дарения; 2) бесплатная подача договора на регистрацию; также может быть понадобиться дополнительная услуга — нотариально заверенное согласие от супруга(и).

Стоимость услуги №1 — составление и заверение договора дарения доли

Стоимость этой услуги зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. Советуем внимательно прочитать в каких случаях договор заверяется в обязательном порядке, ведь если в нотариусу обратиться по собственному желанию, то это стоит дороже.

Если договор заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 до 9 т.р. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 т.р., в Санкт-Петербурге – 4,8 т.р., в Архангельске — 8,8 т.р. Это называется услуги технического и правового характера. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Обычно нотариусы при дарении доли за сумму сделки берут ее кадастровую стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую? стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость доли квартирыСтоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.Сначала нужно узнать кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на размер доли, которую дарят. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 3,4 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 3,4 млн = 1,33 млн руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Андрея и Марины имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Андрей решил подарить свою долю Марине. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 4,7 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (4,7 млн * 1/2) = 11 750 руб. Всего 17 150 руб.Пример №2: У Марины и Ольги имеется квартира в Москве, где у Марины доля в 1/4, а у Ольги — 3/4 (долевая собственность). Ольга решила подарить свою долю в 3/4 своим детям, т.е. каждому по 3/8. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 5,2 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (5,2 млн * 3/4) = 19 550 руб. Всего 24 950 руб.Пример №3. Александр, Кристина и Светлана имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Светлана решила подарить Александру половину своей доли, т.е. 1/6. Кадастровая стоимость квартиры — 11,3 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — 0,5% * (11,3 млн * 1/6) = 9 150 руб. Всего 12 950 руб.

Полезные ссылки — как заверяется договор дарения доли квартиры у нотариуса и какие нужны документы.

Перейти к стоимости услуги №2 — подача договора на регистрацию

(если не предусмотрено обязательного нотариального заверения)

  • А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т.р. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 т.р., в Санкт-Петербурге 6 — 8 т.р. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки. Обычно нотариусы при дарении доли за сумму сделки берут ее кадастровую стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую? Можно узнать только кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры — 4,1 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 4,1 млн = 1,36 млн руб.Размер % за заверение зависит суммы сделки и дарится ли она близкому родственнику. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.
    • Доля квартиры дарится близкому родственнику(ам) То есть супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.
      • — Если кадастровая стоимость доли до 10 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость доли).
      • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 23000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу, т.е. по своему желанию. Кадастровая стоимость квартиры — 4,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * (4,8 млн * 1/2)) = 7 800 р. Всего 15 800 р.Пример №2. У Оксаны имеется большая квартира в Санкт-Петербурге, кадастровая стоимость которой 21,8 млн руб. Она решила подарить своему внуку долю в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили нотариусу 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% * ((21,8 млн * 2/3) — 10 млн)) = 27 500 р. Всего 33 500 р.
    • Доля дарится иному родственнику или лицу
      • — Если кадастровая стоимость доли до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,4% * кадастровая стоимость доли).
      • — Кадастровая стоимость доли свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. + (0,2% * (кадастровая стоимость доли — 1 млн)).
      • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 25000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Дмитрия имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить долю в 1/2 своей родной тете Марине. Родная тетя не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,3 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * ((3,3 млн * 1/2) — 1 млн)) = 8 300 р. Всего 16 300 р.Пример №2. Кристина имеет квартиру в Оренбурге. Она решила подарить долю в 1/4 своей племяннице Оксане, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 2,4 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * (2,4 млн * 1/4)) = 5 400 р. Всего 9 400 р.Пример №3. У Григория имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 24,2 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% * ((24,2 млн * 1/2) — 10 млн)) = 27 100 р. Всего 31 100 р.

Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

Да, согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше.

Но подвох в том, что для этого нотариусу придется предоставить справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но вот оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании и услуга эта как раз платная (п. 8 ст. 333.25 НК РФ).

Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 4 т.р.

Важно понять — есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще, чтобы нотариус считал от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарители и одаряемые решили предоставить нотариусу все 3 справки, чтобы взять за сумму сделки наименьшую стоимость. Заказали у оценочной компании отчет об оценочной стоимости квартиры за 5000 руб. Дарится 1/2 доли квартиры.

Кадастровая стоимость квартиры — 3 млн руб, инвентаризационная — 2,5 млн руб., оценочная — 2 млн. руб. Получается кадастровая стоимость доли 3 млн * 1/2 = 1,5 млн, инвентаризационная 2,5 млн * 1/2 = 1,25 млн руб., оценочная 0.5% * 2 млн * 1/2 = 5 т.р. Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой стоимости будет равен 0.5% * 1,5 млн = 7500 руб.

, при инвентаризационной стоимости 0.5% * 1,25 млн = 6250 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн * 1/2 = 5000 руб. Конечно же, дарители и одаряемые выбрали оценочную стоимость, ведь она оказалось самой низкой. Но если вспомнить, что отчет об оценочной стоимости стоил 5000 руб., то общие расходы вышли 10 000 руб.

Получается было бы дешевле, чтобы нотариус взял за сумму сделки кадастровую стоимость доли.

Что лучше для наследника — дарение или завещание?

Услуга №2 — бесплатная подача договора на регистрацию

Теперь нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами, потому что это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.

1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2-ой пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Конечно, стороны могут отказаться и сами подать договор на регистрацию. Также придется заплатить 2000 р. за гос.пошлину.

Полезные ссылки — как оформляется дарение квартиры у нотариуса в 2019 году и какие документы нужны;Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте — показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Это согласие обязательно, если дарится доля в той квартире, которая покупалась в браке и была оформлена только на одного из супругов. Любая купленная в браке недвижимость считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она будет оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Заверяется такое согласие только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит примерно 1 500 р.

Можно ли принести нотариусу свой договор дарения

По закону дарители и одаряемые вправе принести нотариусу свой договор дарения, но на практике большинство нотариусов не принимают договора «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как поставить на них свою печать.

У меня был такой случай, но не со сделкой дарения, а со сделкой купли-продажи. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что «чужие» договора они тоже нотариально удостоверяют.

[attention type=red]

Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее.

[/attention]

Поэтому, перед походом к нотариусу, уточняйте этот момент заранее по телефону и лучше переспросите несколько раз.

Кто за все платит

Нотариусам без разницы кто будет оплачивать его услуги, но у большинства их них в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели. Да и в законе не указано кто обязан платить, поэтому дарителям и одаряемым лучше заранее договориться об оплате.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa

Продажа по договору дарения

Продать долю в 1ком квартире самаре по договору дарения

 Некоторые владельцы недвижимости предлагают оформить право собственности на покупателя по договору дарения. Разумеется, не бесплатно. Деньги за объект передаются параллельно с подписанием дарственной.

Обычно в такой схеме заинтересован продавец. Интерес покупателя – в низкой стоимости объекта. Впрочем, такая сделка в будущем может обернуться серьезными сложностями.

Риски для обеих сторон настолько велики, что иногда риэлторы в таких сделках даже не берутся участвовать.

Мотивы

К схеме продажи недвижимости по договору дарения прибегают достаточно редко. По статистике разных агентства недвижимости, с подобным предложением в агентства продавцы обращаются всего несколько раз в год. К продаже по договору дарения прибегают только в крайних случаях:

1. Сложность продажи доли

При продаже доли продавец обязан получить от других сособственников отказ от использования преимущественного права выкупа. Это право закреплено за ними Жилищным кодексом РФ. Без получения отказа сделка не будет зарегистрирована в управлении Росреестра.

Соблюсти процедуру возможно двумя способами: при подписании бумаг у нотариуса или отправления извещений о продаже по почте заказным письмом с уведомлением. В извещении должна быть указана стоимость квартиры и срок для ответа (один месяц). Согласно Гражданскому кодексу РФ, отказом может считаться отсутствие ответа.

Таким образом, если в течение месяца никто не ответил, то Росреестр зарегистрирует сделку на основании отправленных извещений.

Правда, если извещение не было получено вовремя, то по закону совладелец вправе в течение трех месяцев после сделки вправе требовать в суде перевода покупки на себя

Казалось бы, схема простая. Но, как показывает практика, совладельцы нередко изъявляют желание выкупить долю. И сделать они это планируют по максимально низкой цене.

Для этого используются все возможные рычаги воздействия на собственника. Впрочем, к злоупотреблению правом преимущественного выкупа прибегают не только для демпинга.

Особенную сложность представляют случаи, когда отношения между владельцами испорчены, и сособственники препятствуют продаже доли из принципа.

Виктор Кац, исполнительный директор АН «ЛиКом»:
« Дарение затевают ради того, чтобы не получать согласие остальных дольщиков. В этом случае оно не требуется.

[attention type=green]

Долю можно продать, если отношения между совладельцами нормальные, а если нет, то продать бывает сложно, так как те ребята в последний момент начинают чинить препятствия. Они заявляют о том, что будут приобретать сами, сделка распадается, а сособственники в итоге тоже не покупают.

[/attention]

Если найден новый покупатель, дольщиков надо снова уведомлять, а они снова изъявят желание и будут «тянуть резину» и так далее».

Еще больше проблем с выкупом долей добавили многоквартирные дома, построенные на землях ИЖС. В таком случае, сособственников может быть не один десяток.

Ольга Мельникова, специалист по недвижимости АН «Новосел»:
«На землях ИЖС многоквартирный дом оформляется как индивидуальный, в котором продаются доли – квартиры. Продать квартиру здесь будет непросто. Для того чтобы всех жителей дома не уведомлять, обычно продают через дарение».

Аналогичная ситуация складывается при продаже машино-места в подземном паркинге. Парковочные места обычно оформляются застройщиками как доли.

Александр Бабичев, директор РК «Проспект»:
«У нас в работе сейчас парковка, где 98 сособственников. Парковка сдана как единый объект, который разделен на 98 долей. Там практически нереально связаться со всеми и получить от них согласие. В этом случае используют договор дарения. Люди действуют из оптимального способа затрат своей энергии».

2. При нежелании выплачивать налог при продаже

При продаже объекта, который был в собственности менее трех лет, продавец обязан выплатить налог в размере 13% от его стоимости. В случае продажи через договор дарения обязанность выплатить налог перекладывается с продавца на покупателя, так как, формально, в такой сделке покупатель является одаряемым.

От выплаты налога при дарении освобождены только родственники дарителя. Согласно Семейному кодексу РФ, при дарении недвижимости близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами) налог не взимается.

В остальных случаях, в соответствии с Налоговом кодексом РФ, одаряемый обязан самостоятельно исчислить НДФЛ (13% от стоимости квартиры) с полученного дохода. Если стоимость подарка не определена, то в расчет принимается оценочная стоимость квартиры БТИ, которая обычно в разы ниже рыночной.

Виктор Кац, исполнительный директор АН «ЛиКом»:
« Одаряемый платит налог от оценочной стоимости БТИ. Она небольшая.

[attention type=yellow]

Или второй вариант: если в договоре дарения указывается стоимость даримого имущества, то в этом случае с нее выплачивается налог.

[/attention]

Но если она окажется чувствительно меньше оценочной стоимости БТИ, то налоговая запросит справку из БТИ об оценочной стоимости и возьмет налог с этой суммы».

Преступление

Дарение является безвозмездной сделкой. Одаряемый принимает подарок в том виде, в каком он преподносится – со всеми долгами и правами других лиц. И предъявлять какие-либо претензии дарителю он не в праве.

Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»:
«Если был заключен договор дарения и право собственности перешло к Одаряемому, который впоследствии узнал о правах третьих лиц на жилое помещение, то никаких претензий к Дарителю он не сможет предъявить, по той причине, что договор дарения не предусматривал встречное исполнение со стороны Одаряемого за исключением принятия дара».

В отличие от договора купли-продажи, где фиксируется, что имущество передается свободным от прав третьих лиц, договор дарения этого не предусматривает.

Александр Бабичев, директор РК «Проспект»:
« Деньги передали, ваши проблемы – примерно такая позиция может быть у суда. Скорее всего, иск о возмещении расходов суд не примет, потому что договор дарения безвозмездный».

Единственный способ вернуть деньги – расторгнуть сделку в судебном порядке. Для этого покупателю предстоит доказать, что под видом дарения была проведена сделка купли-продажи. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, такая операция является притворной сделкой. При наличии доказательств или свидетельских показаний такая сделка легко оспаривается в суде.

Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»:
«Притворной сделкой по закону признается сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку.

Если по договору предполагается встречная передача вещи или права либо предполагается встречное обязательство со стороны одаряемого, то такой договор согласно п. 2 ст. 170 и п. 1 ст. 552 ГК РФ признается притворной сделкой.

Если была заключена притворная сделка, то такую сделку через суд могут оспорить стороны, а также заинтересованные лица (долевые собственники, наследники). Все полученное по такой сделке должно будет вернуться каждой из сторон».

При расторжении сделки суд обяжет продавца вернуть полученную от покупателя сумму. Учитывая, что цена объекта нигде не зафиксирована, стоимость будет определяться исходя из рыночного уровня. А эта величина с момента совершения сделки может измениться.

Впрочем, гораздо чаще инициаторами расторжения подобной сделки выступает не покупатель, а третьи лица. Обычно ими являются родственники дарителя, у которых были собственные планы на «подаренный» объект.

[attention type=red]

В судах доказывается, что владелец не отдавал отчет своим действиям, когда дарил свое жилье незнакомому человеку. Особенно правдоподобно это выглядит в тех случаях, когда дарение существенно ухудшило жилищные условия дарителя.

[/attention]

Расторжение притворной сделки возможно даже после перепродажи квартиры.

Ольга Мельникова, специалист по недвижимости АН «Новосел»:
«По закону при перепродаже следующий покупатель является добросовестным приобретателем. Хотя были случаи оспаривания и таких сделок. Например, когда доказывается, что это было сделано специально.

Когда продавец знал, что будет оспариваться сделка дарения, но все равно продал объект. 
Был случай, обратилась женщина. Ее отец в возрасте, когда уже был слепым, подарил земельный участок мужчине, который за ним ухаживал.

После этого прошло шесть лет, дочь подала в суд для оспаривания этой сделки, она пыталась доказать, что пожилой человек не понимал, что делал. Процесс затянулся, мужчина перепродал участок знакомому, который тоже перепродал.

В итоге, несмотря на две возмездные сделки, суд признал сделки ничтожными. Дочь стала обладательницей участка».

Дарение является безвозмездной сделкой, и передача денег нивелирует факт дарения. Чтобы исключить доказательную базу для оспаривания сделки, при продаже по договору дарения расписки не пишутся.

Деньги передаются продавцу без каких-либо подтверждающих документов. Причем, это происходит еще до регистрации права собственности на покупателя. В большинстве сделок, деньги передаются при подписании дарственной.

Притом, что дарственная может быть отозвана в любой момент.

Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»:
«Даже, если заявления о государственной регистрации находятся на рассмотрении в Управлении Росреестра, то даритель вправе подать в письменной форме заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав. В таком случае государственная регистрация приостанавливается на срок не более чем месяц, если одаряемый не обращался с аналогичным заявлением».

Наказание

Наказание за совершение притворных сделок законодательством не предусмотрено.

Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»:
«Конкретного наказания за заключение притворной сделки в законе не существует. Для определения данного вопроса необходимо будет производить анализа всех событий связанных с этой сделкой, включая мотивы совершения сделки».

Покупателя обяжут вернуть квартиру, а продавца – деньги, которых у него уже может не быть.

***

Из-за злоупотребления правом первоочередного выкупа доли или из-за большого количества содольщиков, продавцы иногда оказываются заложниками ситуации. Участники рынка считают, что в этом вопросе должны произойти изменения на законодательном уровне, поскольку сегодня подобная схема может быть использована не только для продажи недвижимости, но и для мошенничества.

Источник: https://www.metrtv.ru/pravovaja_informatsija/prodaza_po_dogovoru_darenia

Существенные условия договора дарения

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Остальные получатели подарка оплачивают 13% от стоимости квартиру, подавая в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ.
Требуется ли согласие бывшего супруга на отчуждение совместно нажитого имущества при государственной регистрации, если после расторжения брака раздел имущества между бывшими супругами не производился ?

Как зарегистрировать право собственности на подаренную жилпощадь

Необходимо помнить, что в случае невозможности определения доли или отсутствия соглашения между физическими лицами, то по законодательству доли признаются равными. Например, в случае совместного участия двух лиц в строительстве дома, то если у них не имеется соглашения об определении долей, то их доли будут равными.

По разным причинам собственник недвижимости может пожелать подарить свою квартиру или какую-то определенную долю в ней. Одаряемыми могут быть как близкие, так и дальние родственники, и вовсе посторонние люди.

Вы имеете право совершить дарение в адрес других лиц, в том числе не входящих в число родственников. Цену предмета дарения указывать не обязательно.

В случае с квартирой одаряемому придется зарегистрировать переход права собственности, для чего собирается пакет документов и выплачивается фиксированная госпошлина.

[attention type=green]

В Росреестре уже содержатся сведения о стоимости жилья по БТИ, на которые и необходимо опираться при определении НДФЛ.

[/attention]

Налогового Кодекса оплачивать налог не нужно если договор дарения произошел между супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.

Статьи и видеосюжеты о вторичном рынке недвижимости

Обещание совершить передачу всего имущества дарителя или его части, но без указания на конкретные вещи или права, не считается договором дарения.

Если оно изложено в письменной форме, такой договор является ничтожным и не имеет юридической силы.
Решил стать юристом по примеру отца — семейного адвоката.

В работе Андрей очень усидчив и скрупулёзен, специализируется на разработке договоров, получении льгот, подготовке жалоб и претензий.

Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры по договору участия в долевом строительстве, если акт приема-передачи подписан в мае 2014 г.
Все нюансы дарения доли в квартире надо знать заранее, как и изменения вносимые в законодательство России, которые напрямую связаны с оформлением сделки и регистрацией прав на недвижимость.

Щербакова А. обратилась с иском в суд к Барашкиной Л. о признании договора дарения недействительным. Щербаковой Н. принадлежала 2-х комнатная квартира, которая перешла Барашкиной Л.

Иногда люди сталкиваются с необходимостью продать или выкупить долю в квартире/коммуналке. Не имея образования юриста, осуществить сделку без помощи специалиста будет сложно.

Вкратце вы узнаете, что представляет из себя этот процесс.

По действующему гражданскому законодательству доля в квартире или в жилом доме представляет собой долю в праве общей собственности на этот объект.

Несмотря на то что характеристики квартиры в многоэтажном доме и жилом доме различаются, но определении долей в правовом смысле не различается.

Вопрос: Как оформить и документально подтвердить переход права на долю земельного участка, на котором построен дом и признан многоквартирным.

[attention type=yellow]

Без уплаты налога можно подарить права собственности на долю посредством дарственной, а об уплате средств за долю можно договориться между собой, обязуясь выплатить средства по принципу «честного слова».

[/attention]

В законодательстве и на практике принято выделять следующие виды общей собственности. Общая собственность подразумевает множественность субъектов ее участия.

Вопрос: физические лица сдают в аренду юридическому лицу нежилое помещение, принадлежащее им на праве собственности. Нужно ли в таком случае физическим лицам платить НДС?

Согласно договору дарения, заключенному между гражданкой Петровой и гражданином Семеновым, последний должен был в течение месяца передать ей автомобиль, крупную сумму денег и другое имущество. Так как договор содержал обещание дарения, он мог быть совершен только в письменной форме. По желанию сторон они обратились к нотариусу, удостоверившему документ после подписания сторонами соглашения.

Можно ли отказаться от подарка

Вопрос об обязательности согласия наймодателя для вселения в жилое помещение детей, родителей, супруга нанимателя: Вправе ли наймодатель запретить их вселение к нанимателю, если после этого площадь соответствующего жилого помещения, приходящаяся на одного члена семьи, будет ниже учетной нормы?

После подготовки документов стороны подписывают договор купли-продажи и право собственности на квартиру переходит другому лицу. Дальнейшая регистрация права собственности в регистрационном органе будет проходить на имя покупателя как нового собственника.

После сбора всей документации в течение 18 дней с момента подписания акта купли-продажи доли необходимо подать документы в Росреестр на регистрацию права на собственность, или в местный многофункциональный центр (МФЦ).

С обязательным участием в договоре найма жилого помещения (либо заключение договора приватизации вы можете выкупить в брачном доме).

Благодаря юристам мы с семьей вернули деньги, вложенные в строительство дома. Спасибо юристам за их профессионализм, внимание и понимание всей ситуации.

Мы попали безвыходную ситуацию, требовали расторгнуть договор, нам договор расторгли, но денег не вернули. Пришлось тратить много времени на суды.

Но все позади, суд выигран, деньги обратно, наконец то, начали получать, а все благодаря М16 консалтинг, которые вели за нас переговоры в суде и старались во благо нашего дела!

В свое время оформление дарственной было проще, доступней, а контролировать этот процесс было сложнее. Все это являлось причиной большого количества обманутых мошенниками людей.

Под давлением злоумышленников человек подписывал документы и оставался без жилья. Если выкупать долю приходится принудительно, то для начала нужно попытаться договориться мирным путём.

Документально это можно сделать в письменной форме, таким образом, вы на бумаге подтвердите эту попытку перед государственными органами.

Кто может выступать дарителем и кому можно подарить

Я хочу подарить квартиру человеку, который не является моим родственником.

В договоре обязательно указывать стоимость недвижимости? Как будет определяться величина госпошлины — в зависимости от рыночных цен? Составлением договора и сбором необходимых приложений можно заняться самостоятельно или довериться профессиональному юристу, в некоторых случаях совершенно не обойтись без нотариуса.

Как мы видим, продать подаренную квартиру не представляет особой сложности. Достаточно, чтобы первоначальная сделка дарения прошла с соблюдением процедуры оформления и всех норм закона.

Я прописана в приватезированой квартире, собственник мать, квартира двухкомнатная, досталась по наследству от бабушки. Могу ли я продать свою долю?

Источник: http://vshevron.ru/konsultaciya-yurista/4097-prodat-dolyu-v-1kom-kvartire-samare-po-dogovoru-dareniya.html

Нормы права
Добавить комментарий