Нормативы одн с 1 января 2017 года

Псковская правда

Нормативы одн с 1 января 2017 года

 Уважаемые друзья! С 1 января 2017 года мы будем платить за общедомовые нужды по нормативу. Нововведение вызывает у наших читателей много вопросов.

В качестве эксперта мы пригласили в пресс-центр «Псковской правды» руководителя Государственного комитета Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Андрея Агапова.

Он дал разъяснения в связи с изменившимся законом и ответил на основные вопросы по поводу ОДН. Мы уверены, что они будут возникать и дальше, поэтому решили ввести специальную рубрику «Управдом». Мы периодически будем отвечать на ваши вопросы и приглашать экспертов.

У нас общая задача – разобраться в новых правилах, избежать ошибок, сэкономить деньги и, может быть, даже накопить.

Свои вопросы по ОДН вы можете задать по телефону редакции 8-900-991-77-57.

Мы обсудили, какие нормативы на ОДН ввели в Псковской области, как будет распределяться метраж общедомовой площади, на который начисляют ОДН, что вообще входит в понятие «общедомовые расходы», за чей счет управляющие компании будут возмещать свои увеличивающиеся расходы и многие другие вопросы. С 1 января 2017 года затраты на общедомовые нужды исключаются из оплаты коммунальной услуги и переходят в состав платы за содержание общего имущества. 

– Сейчас определены четкие нормативы, которые позволяют конкретно от площади начислять платеж каждому собственнику помещения, – пояснил Андрей Агапов

Нормативы рассчитывали в зависимости от этажности дома, года постройки, его технического состояния, степени износа сетей.  – Нормативы рассчитывала специализированная организация на основании данных, которые предоставили муниципалитеты и ресурсоснабжающие организации, по методике, разработанной и утвержденной в министерстве, – сообщил Андрей Агапов.  К примеру, в те литры воды, которые нам насчитают по общедомовым нуждам, входят уборка лестничных площадок, ежегодная промывка системы при подготовке к отопительному сезону, устранение аварийных ситуаций.  При расчете общедомовых нужд за электроэнергию учитывают в том числе и работу лифтов, и работу насосного оборудования.  – Мусоропровод, к примеру,  тоже должен периодически промываться и прочищаться, – напомнил Андрей Агапов. – На это тоже уходит и вода, и электроэнергия.
Зачем же мы ставили общедомовые счетчики, недоумевают псковичи.​  

На всех больше не делим

До 1 января 2017 года ОДН рассчитывали следующим образом: смотрели, сколько воды и электричества поступило в дом по коллективному прибору учета. Затем вычитали из этих показаний сумму поквартирного потребления по индивидуальным счетчикам.

Оставшуюся разницу распределяли между жильцами (по доле площади квартиры в общей площади дома). Новый способ оплаты, по мнению властей, будет более справедливым. – Введение нормативов позволит сделать платежи прозрачными, мы больше не будем платить за соседа, – подчеркнул Андрей Агапов.

– Добросовестные плательщики могут быть спокойны. 

Счетчик нужен все равно

Практически все псковичи на протяжении последних нескольких лет получали квитанции с немаленькими суммами за установку общедомовых счетчиков на воду, электрическую энергию и тепло.

Возникает резонный вопрос: зачем устанавливали счетчик, если мы будем платить по нормативу? – Счетчик позволит понять, сколько ресурсов дом потребляет фактически, больше или меньше норматива, – пояснил Андрей Агапов. – Ежемесячно будут сниматься показания этих счетчиков в обязательном порядке.

Если потребление общедомового ресурса получается больше норматива, это ответственность управляющей компании. Это будет мотивировать УК на выявление неплательщиков, незарегистрированных жильцов, поскольку переплата будет ложиться на плечи именно управляющей компании.

  Если дом потребляет ресурса меньше норматива, по истечении года управляющая компания обязана на общем собрании собственников показать тот объем  средств, который люди переплатили. Предполагается, что переплату можно будет распределить на какие-то энергоэффективные мероприятия.

[attention type=yellow]

  Андрей Агапов (в ответе на вопрос о том, как заставить домоуправление раскрывать эту информацию и чистоплотно снимать показания счетчиков) напомнил, что управляющие компании обязаны предоставлять верные сведения. А если есть какие-то сомнения в их честности, то стоит жаловаться в Жилищную инспекцию. Там по обращению жильцов проведут проверку.

[/attention]Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды

 

Группа многоквартирных домовЕдиница измеренияНорматив потребления
Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжениякВт·ч в месяц на кв.метр2,6
Многоквартирные дома, оборудованные лифтами и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжениякВт·ч в месяц на кв.метр5,0
Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и оборудованные электроотопительными и (или) электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, в отопительный периодкВт·ч в месяц на кв.метр2,6
Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и оборудованные электроотопительными и (или) электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, вне отопительного периодакВт·ч в месяц на кв.метр2,6

 

Летом ОДН подешевеет

Возможно, что с 1 июня 2017 года оплата за ОДН по нормативу немного подешевеет. Сейчас существует два метода расчета ОДН – расчетный и аналоговый. Псковской области посчитали ОДН по комбинированному расчетно-аналоговому методу. Постановление, обязывающее вывести нормативы исключительно по расчетному методу, было подписано правительством уже после того, как у нас были готовы цифры.

Поэтому привести в соответствие с требования (то есть вывести исходя из расчетного метода – по формулам) мы решили к лету. И ожидается, что это снизит наши расходы.  – Как наши нормативы отличаются от соседних регионов? У нас больше или меньше? – Мы сравнивали наши нормативы с соседними регионами. Они примерно совпадают, – заметил Андрей Агапов.

– А норматив по электроэнергии, к примеру, у нас даже ниже, чем в Новгороде и Ленинградской области.  – Все говорят, что теперь (фиксированно) мы будем платить значительно больше, чем платили по факту. Разве это справедливо? – Эксперты увеличения не прогнозируют. Как изменятся расходы на ОДН, мы обязательно проанализируем через несколько месяцев, после первых нескольких платежей.

 
Андрей Агапов считает, что наши платежи за ОДН не повысятся.​  

По лестницам ходят не метры, а люди

– Почему все нормы рассчитываются на метраж квартиры, а не на проживающих? Ведь по лестнице ходят не метры, а люди? – Бывает, что человек приобретает квартиру в собственность, но там не живет и не прописывается, – ответил Андрей Агапов. – А обслуживание по содержанию ведется. И владелец, как и все, должен нести расходы за общедомовые нужды.

Две квитанции

В январе жители Пскова будут вынуждены оплатить две квитанции за ОДН. Одни квитанции придут от ресурсоснабжающих организаций, где будут обозначены расходы на общедомовые нужды за предыдущий месяц (декабрь прошлого года), и еще одна – от управляющих компаний, где расходы на ОДН будут посчитаны по нормативу, уже за январь.

 
Нормативы потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, нормативы потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению или нормативы потребления горячей воды на общедомовые нужды * 
 

№ группыКатегория жилых домовЕдиница измеренияЭтажностьНорматив потребления коммунальной услуги холодного водоснабженияНорматив потребления коммунальной услуги горячего водоснабжения
1Многоквартирные дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведениемкуб. метр в месяц на кв. метр общей площадиот 1 до 50,2230,124
от 6 до 90,1060,126
от 10 до 160,0160,016
более 160,0050,005
2Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведениемкуб. метр в месяц на кв. метр общей площадиот 1 до 50,124X
от 6 до 90,006X
от 10 до 160,006X
более 160,019X
3Многоквартирные дома без водонагревателей с централизованным холодным водоснабжением и водоотведением, оборудованные раковинами, мойками и унитазамикуб. метр в месяц на кв. метр общей площади0,114X
4Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением без централизованного водоотведениякуб. метр в месяц на кв. метр общей площади0,037X
5Общежития с общими кухнями и блоками душевых на этажах при жилых комнатах в каждой секции зданиякуб. метр в месяц на кв. метр общей площади0,0450,045
6Общежития с общими душевымикуб. метр в месяц на кв. метр общей площади0,0580,058
7Общежития с мойками без душевыхкуб. метр в месяц на кв. метр общей площади0,0480,048

  Что может входить в ОДН? По электроэнергии: • освещение мест общего пользования (лестничных клеток, тамбуров и придомовой территории); • энергия, потребляемая домофонами; • энергия, потребляемая лифтами; • энергия, потребляемая иным электрооборудованием, использующимся в общедомовых нуждах (например, системы видеонаблюдения, насосы, подкачивающие воду на верхние этажи, система автоматического регулирования тепла, оборудование интернет-провайдеров, усилители антенн, системы противопожарного оборудования и дымоудаления и др. – у каждого многоквартирного дома набор электрооборудования индивидуален); кстати, на практике жители редко интересуются перечнем установленного оборудования и узнают о нем, только если что-то выходит из строя; • технологические потери во внутридомовых сетях. По холодной воде: • на мытье лестничных площадок и мусоропровода; • на полив газонов и палисадников; • промывку инженерных сетей; • внутридомовые потери в водопроводных сетях. По горячей воде: • на сброс воды в стояке, когда в многоквартирном доме производится ремонт батарей; • на опрессовку системы отопления после ремонта; • на технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону; • внутридомовые потери в водопроводных сетях.

Компетентно

Председатель общественного совета при областном комитете по делам строительства и ЖКХ Алексей Кириллов: – Приборы учета ресурсов устанавливаются для того, чтобы мы, как собственники, могли четко контролировать их потребление. Установка приборов учета – это правильный шаг к энергосбережению.

Но, конечно, мы должны быть уверены в добросовестности тех, кто устанавливает нам приборы учета, и тех, кто их обслуживает. Если счетчики покажут потребление меньше норматива, жильцы получат приятный бонус к концу года в виде перерасчета, и куда перераспределить эти средства, они будут решать на общем собрании.

В том числе могут направить эти средства на оплату ОДН следующего года. Управляющие компании обязаны по первому требованию раскрывать все цифры. Самое главное, в доме должен быть эффективно работающий совет. Я рекомендую жителям для начала договориться между собой, кто чем будет заниматься и кто конкретно от собственников будет уполномочен запрашивать информацию в УК.

Нужно выбрать старшего по дому и познакомиться между собой. Давайте будем честными, у нас с соседями большинство незнакомы. Половина жильцов даже договор управления не читали. Для начала мы должны получить информацию: в каком состоянии наш дом, какие есть проблемы, кто нами управляет.

Государство с 2008 года пытается сделать из нас активных собственников, постоянно меняя жилищное законодательство, перекладывая на нас бремя ответственности. А люди этому сопротивляются. Самый частый аргумент в ответ – приведите сначала в порядок мою собственность.

Но практика показывает, что даже в домах, которые привели в нормативное состояние, жители не проявляют активности в сфере управления. Когда вы изучите договор и выберете актив, вы сможете выстроить эффективные взаимоотношения с управляющей компанией. Никто никому ничего не должен, но у управляющих компаний есть четкие обязанности, определяемые договором. 

Кстати

Нормативы разработаны для 7 категорий жилых домов. 
  Наталья Баранова

  на нас в соцсетях

Источник: http://pravdapskov.ru/rubric/17/14498

Одн с 2017 года: нормативы, тарифы, расчет – про сад и дом

Нормативы одн с 1 января 2017 года
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Долгое время жильцы многоквартирных домов платили не за фактическое количество потребляемых энергоносителей, а по числу жильцов, но ОДН с 2017 года платится по другому принципу.

Каждый поставщик энергоносителей хочет получить оплату за полный объем поставки, между тем в показаниях счетчиков учета и фактических выплатах образовалось несоответствие. Естественно, управляющие компании и товарищества собственников (ТСЖ) не хотят терять свои доходы, а поэтому в счетах появился новый пункт – общедомовые нужды.

С их появлением жильцов интересует, законно ли это, и какие нормативные акты регламентируют их взимание.

Как производились расчеты для появления ОДН

Понимая, что государство несет большие потери в связи с неполной оплатой за поставленные энергоносители, законодатели, начиная с 2015 года, начали подготовку к нововведению, которое сегодня вызывает недовольство жильцов. Именно тогда был принят ФЗ №176, предполагающий ряд изменений в деятельность ЖКХ. До 01. 01. 2017г. УК наживались на ОДН, вписывая в квитанции жильцов суммы, которые были выгодны им.

Этот процесс был бесконтрольным, поэтому и суммы в квитанциях разных домов часто отличались значительно. Поставщики же получали плату за фактически поставленные энергоносители, на чем УК и ЖСК зарабатывали хорошие деньги.

Жильцы не могли проверить начисления, поэтому часто платили за энергию и тепло, которым, по факту, не пользовались.

Начиная с 2017 года тарифы за ОДН стали включать в квитанции, но исходя из коммунальных услуг, идущих на содержание общего оборудования.

Почему возникла необходимость изменений в оплате ОДН

Несмотря на то, что любое введение в сфере жилкомхоза воспринимается жильцами с недоверием, необходимость перемен возникла, так как коммунальщики часто завышали тарифы, при этом не соблюдали установленные нормативы.

Как правило, люди добросовестно платили за тепло, воду и электроэнергию, но не получали услугу в полном объеме – в квартирах и подъездах было холодно, а свет подавался с перебоями напряжения.

В законе 2015-го, о котором мы уже упоминали, было дано четкое понимание того, за что должны платить жильцы:

  • уход за домом;
  • выполнение ремонтных работ, которые должны проводиться регулярно;
  • за обеспечение безаварийной подачи холодной и горячей воды;
  • за подачу электроэнергии;
  • за теплоснабжение дома;
  • за бесперебойную работу системы канализации.

Таким образом, уже с 2015 года жильцы ощутили на себе изменения – теперь вынуждены платить не только за предоставленные услуги, а содержать за свои средства весь объект.

Естественно, это привело к увеличению суммы в счетах, но и коммунальщики стали предлагать более качественные услуги. Начиная с зимы 2017-го, произошли серьезные изменения, о которых сегодня много говорят и спорят.

Как же происходит расчет и оплата ОДН, что это дает жильцам и коммунальщикам?

Что изменилось в 2017 году

Теперь в квитанциях за оплату «коммуналки» исчезла графа ОДН, но люди стали интересоваться, как теперь платить за общий свет и тепло. Люди считают, что это приведет к тому, что контролировать коммунальщиков будет невозможно.

Под оплатой ОДН подразумевается содержание всех помещений, находящихся вне квартир, поэтому платить приходится за содержание лифтового хозяйства, техэтажей, крыш, лестниц и подвалов.

Немалая часть средств идет на оплату коммуникаций, а также содержание в должном виде придомовой территории – участка, на котором возведен дом.

[attention type=red]

О целесообразности оплаты даже говорить не приходится, так как поддерживать дом в порядке – это не только обязанность управляющей компании, но и задача жильцов.

[/attention]

Между тем, когда отдельной статьи по уплате ОДН нет, коммунальщики стали злоупотреблять, пытаясь за счет собственников жилья перекрыть собственные долги.

По сути ОДН – это разница между показателями ОДПУ и поквартирными счетчиками, а если в квартире ИПУ нет, учет ведется, в зависимости от площади квартиры. Как же рассчитываются теперь общие расходы на дорогостоящее тепло и электроэнергию.

Рассчитываем ОДН на тепло

Чтобы избежать обмана со стороны коммунальщиков, каждый должен научиться рассчитывать ОДН, а начать стоит с тепловой энергии, отнимающую немалую часть семейного бюджета.

Если с квартирами все понятно, то для помещений общего пользования необходимо умножить долю площади в помещениях общего пользования на норматив потребления тепла за последние 7 мес.

(в Гкал/м2), после чего полученный результат умножается на тариф за тепловую энергию.

Остается открытым вопрос: как рассчитать долю помещения? Для этого необходимо общую площадь дома умножить на площадь отдельно взятой квартиры и разделить на общее количество квартир.

Что касается электроэнергии, стоимость которой также «зашкаливает», то рассчитывать ОДН по ней также не сложно, но если дом оснащен общедомовым прибором учета (ОДПУ).

В этом случае формула выглядит следующим образом: из показаний ОДПУ вычитаются показания потребления в общих помещениях, показания квартирных счетчиков и потребление по нормативу. Полученный показатель умножается на площадь квартиры и делится на общее количество жилых помещений.

Без установленных ОДПУ формула расчета меняется: в этом случае надо перемножить норматив потребления, площадь помещений общего пользования и площадь квартиры, а полученный показатель разделить на площадь, которую занимают все жилые помещения в доме.

Расчет ОДН на воду

Рассчитать общедомовые нужды на воду, в случае наличия ОДПУ, можно по формуле: из общедомовых показателей вычитаются потребление в помещениях общего пользования, потребление по поквартирным счетчикам и нормативам, а полученная разница умножается на площадь квартиры и делится общую площадь квартир.

В случае отсутствия ОДПУ на воду, необходимо нормативы потребления умножить на площадь общедомовых помещений и отдельно взятой квартиры, а полученный результат разделить на площадь всех жилых помещений.

Чтобы избежать недоразумений и не переплачивать за услуги ЖКХ, каждый жилец многоквартирного дома должен четко понимать, за что он платит, ведь счета за оплату коммунальных услуг отнимают большую часть бюджета.

Особенно часто злоупотребления происходят, если в квартирах не установлены индивидуальные приборы учета, поэтому юристы предлагают, в первую очередь, побеспокоиться об их установке.

После этого произвести расчет ОДН по каждой позиции не составит особого труда.

Прочтите также: Кто обязан устанавливать общедомовые приборы учета

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/gkh/odn-normativy-tarify-raschet/

Одн в 2017 году: формулы расчета, нормативы и тарифы начисления оплаты

Нормативы одн с 1 января 2017 года

Новые правила для ОДН с 1 июня 2017 Летом 2017 года в каждом регионе будет введен свой норматив на ОДН. Читайте подробнее —

ОДН с июля 2017: введение нормативов на потребление.

С 1 января 2017 года жилищно-коммунальная отрасль страны начала жить по другим правилам — в силу вступила новая система расчетов общедомовых нужд (ОДН). В этой статье рассмотрим, как нововведение отразилось на деятельности управляющих компаний, и какие меры стоит принять, чтобы минимизировать финансовые риски УК, ТСЖ и собственников многоквартирных домов.

Норматив ОДН с 1 января 2017 года

Жилищно-коммунальную отрасль России принято называть «черной дырой», в которую улетают миллиардные вложения — деньги собственников и государства.

Новые правила расчета ОДН приняты, чтобы посчитать коммунальные ресурсы и распределить затраты в соответствии с реальным потреблением.

Однако даже самое благое законодательное начинание часто превращается в сложный и запутанный процесс, вызывающий вопросы со стороны как обычных граждан, так и работников управляющих компаний и ТСЖ.

[attention type=green]

Еще летом 2015 года Государственной думой РФ был принят федеральный закон №176-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ». Закон был направлен на создание условий, необходимых для эффективной работы и улучшения платежной дисциплины отрасли ЖКХ.

[/attention]

Самыми революционными в нем стали изменения, в результате которых плата за содержание общедомового имущества с 01.01.2017 года стала включать в себя плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества многоквартирного дома.

Начисляться такая плата должна исходя из величины потребления, рассчитанной по нормативу, который устанавливается на уровне республик, краев и областей.

Одн как жилищный платеж

Введение новых правил начисления с января 2017 года было продиктовано необходимостью приведения расчетов к реальной картине потребления. Разработчик законопроекта — министерство строительства и ЖКХ РФ — считает, что перевод коммунальной услуги в жилищную, где действуют строгие нормативы, позволит начислять плату лишь за ресурсы, которые на самом деле идут на нужды дома.

Сейчас ОДН – это воровство, небалансы коммунальных организаций. Человек получает квитанцию. Он четыре кубометра воды потратил на свои нужды, а шесть ему приписывают, у каждого его соседа такая же ситуация. Это жульничество доказать очень тяжело! Обычный человек не может собрать показания всех приборов учета в доме.
Андрей Чибис, замминистра строительства и ЖКХ

Цель чиновников ясна — мотивация к энергосбережению, учет и контроль. Это подчеркивается и в преамбуле документа:

Рекомендовать органам местного самоуправления обеспечить путем проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах информирование собственников помещений, осуществляющих непосредственное управление многоквартирными домами, о мероприятиях по энергосбережению в случае, если объем потребленного на общедомовые нужды коммунального ресурса, определенный на основе показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, превышает соответствующие нормативы потребления.
Постановление Правительства РФ №603

Новые правила вводились поэтапно. Изначально срок перехода был намечен на 1 апреля 2016 года. Затем старт отодвинули на 1 июля, еще позже — на 1 января 2017 года. Этот люфт был необходим, чтобы управляющие организации и собственники смогли подготовиться к изменениям порядка оплаты.

До конца года управляющие компании должны проверить каждый дом: выявить и устранить все случаи нецелевого расходования коммунальных ресурсов, провести работы по повышению энергоэффективности. Срок введения нового алгоритма оплаты продлен, в том числе, чтобы УК исключили возможность нецелевого расходования ресурсов. Жильцы не должны платить за протечки воды или незаконное подключение к электрическим сетям.
Андрей Чибис, замминистра строительства и ЖКХ

Как будет начисляться ОДН в 2017 году

В 2017 году расходы общедомовые нужды включены в плату за содержание общего имущества, отдельной строки «ОДН» в квитанции больше не будет. К общедомовому имуществу, согласно ст. 36 п. 1 Жилищного кодекса РФ, относятся помещения, которые не являются частями квартир и служат для общего использования. В число таких помещений входит:

  • лифты и лифтовые шахты;
  • крыши и технические этажи дома;
  • межквартирные лестничные площадки и коридоры;
  • чердаки и подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
  • земельный участок, на котором расположен дом, включая элементы благоустройства, расположенные на территории дома (например, клумбы или детский двор).

Платеж рассчитывается исходя из показаний общедомовых приборов учета (ОДПУ) тепла, воды и электроэнергии. Сейчас они установлены в большинстве многоквартирных домов.

Иными словами, ОДН — это разница между показаниями общедомового прибора учета и личными счетчиками жильцов. Если же у собственников квартир отсутствуют индивидуальные приборы учета, объем потребляемых ресурсов распределяется пропорционально доле квартирной площади в составе суммы всех площадей общедомового имущества.

Напомню, что ОДН называют коммунальные услуги, которые идут на поддержание жизнедеятельности многоквартирного дома. Сюда включается работа лифта, освещение подъезда, придомовой территории, влажная уборка и промывка инженерных систем и т.д. Дискуссия по поводу ОДН возникла из-за того, что управляющие организации стали списывать туда свои долги перед поставщиками ресурсов и сторонние расходы. На эту проблему обратил внимание Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев.
Александр Сидякин, первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ

Как рассчитать ОДН за тепло в 2017 году

Рассмотрим, как производятся расчеты оплаты ОДН с 1 января 2017 года на примере тепловой энергии. Воспользуемся для расчета следующими формулами:

Как рассчитать ОДН за воду в 2017 году

Как в остальных случаях, расчет ОДН по горячей и холодной воде, производится в зависимости от наличия общедомовых приборов учета (ОДПУ).

Наличие таких приборов с автоматизированной передачей показаний облегчает задачу.

В том числе, самой УК — для исключения трений с поставщиками ресурсов, которые могут списывать все технологические потери на собственников МКД. А также для оперативного подсчета расхода коммунальных ресурсов.

Есть общедомовой счетчик: формула ОДН за воду

При наличии ОДПУ общедомовые нужды составляют разницу между показанием общедомового прибора учета и суммой значений индивидуальных счетчиков. Сумма значений ИПУ включает в себя и расходы по нормативам в необорудованных счетчиками помещениях.

Получившийся результат распределяется пропорционально площади помещений между всеми собственниками. Соответственно, независимо от количества проживающих в многокомнатной квартире людей, затраты на ОДН для нее будут больше, чем для однокомнатной.

Нет общедомового счетчика: формула ОДН за воду

При отсутствии ОДПУ расчет производится по нормативам. Формула расчета ОДН по горячей и холодной воде в этом случае выглядит так:

Воровство воды: как устранить хищения в многоквартирном доме

Есть общедомовой прибор: формула ОДН за электроэнергию

Самый распространенный случай для МКД: помещения частично оснащены индивидуальными приборами учета и установлен ОДПУ. В этом случае формула расчета ОДН для каждого помещения будет выглядеть следующим образом:

Другими словами, объем ОДН за электричество, который приходится на конкретное помещение, определяется пропорционально ее площади к общей площади дома и к остатку «неоплаченного» потребления в многоквартирном доме.

Нет общедомового прибора: формула ОДН за электроэнергию

В случае, если общедомового прибора учета электроэнергии нет, расчет производится с использованием нормативов потребления электроэнергии на общедомовые нужды.

После проведения расчета доли электроэнергии, потребленной на ОДН, она прибавляется к объему, определенному по ИПУ или нормативу, и включается в квитанцию собственника. В свою очередь, собственник помещения должен произвести оплату ОДН в составе общего платежа за электроэнергию.

Воровство электроэнергии: обнаружение, ответственность, штрафы

Потери: скрыть или найти

Ключевой тезис нововведений Минстроя заключается в том, что УК и ТСЖ не смогут распределять на собственников расходы, превышающие установленный нормативом размер ОДН. Нецелевое использование ресурсов в домах станет платежным бременем для самих управляющих организаций. В этих условиях есть два пути, по которому могут пойти УК и ТСЖ.

Первый путь — мошеннический. Он состоит в том, чтобы «перекрывать» расходы на коммунальные ресурсы за счет других статей или включать в квитанции «скрытые платежи».

Но рано или поздно тайное становится явным. Так, УК «Жилинвест» (название изменено) из сибирского города-миллионника Красноярска на протяжении многих лет «перекрывала» платежи теплоснабжающим организациям из средств собственников МКД, собранных по статье «на капитальный ремонт».

В итоге, УК обанкротилась. Конкурсный управляющий, проведя аудит деятельности УК, обнаружил, что за несколько лет компания потратила не по назначению 2 млрд рублей, собранных «на капитальный ремонт». Теперь с ситуацией разбираются уже не аудиторы, а прокуратура и следственный комитет.

Каждый человек, получающий квитанцию за ЖКУ, должен четко понимать, за что он платит и почему именно ту сумму, которая указана в расчетке. Безусловно, лучший инструмент для этого – использование приборов учёта, и мы продолжим стимулировать их установку, как на отдельные квартиры, так и на дома в целом.
Андрей Чибис, замминистра строительства и ЖКХ

Ответственность управляющих организаций за неправильные расчеты ежемесячной платы регламентирована федеральным законом №176-ФЗ от 29.06.2015 г. Согласно законодательству, за некачественное предоставление коммунальных услуг или завышение оплаты при расчете УК обязана заплатить неустойку потребителям.

Наиболее жесткая административная ответственность наступает за нарушение расчетов, которые привели к увеличению размера начислений для собственников. Штрафы управляющие организации обязаны платить в адрес потребителей.

Избежать административного наказания можно только в том случае, если выявленное нарушение устранено до обращения в контролирующий орган или оплаты потребителем.

Не получится больше обходить норматив ОДН и за счет заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

[attention type=yellow]

Кроме того, управляющие компании будут платить неустойку в счет РСО за несвоевременную оплату потребленных ресурсов за ОДН.

[/attention]

Впрочем, управляющие организации могут выбрать второй, добросовестный путь минимизации рисков. Это путь повышения эффективности управления, который включает спектр мер:

  • установка общедомовых приборов учета (ОДПУ);
  • энергосберегающие мероприятия (утепление подвалов, лестничных маршей, установка современных окон и т.п.);
  • единовременное снятие показаний;
  • выявление неучтенного потребления.

Добиться этого можно с помощью автоматизированных систем учета. Последние годы государство активно мотивирует управляющие организации к установке именно таких систем.

Инновация, которая позволит побороть ОДН — это интеллектуальные системы учета, когда прибор в автоматическом режиме передает показания со всех квартир. И такие системы учета будут ставить сами управляющие компании. Мы мотивируем, чтобы сама управляющая компания вложилась в такую систему, чтобы снизить свой ОДН.
Андрей Чибис, замминистра строительства и ЖКХ

Мнения экспертов о новых правилах расчета ОДН

Новая система начисления ОДН по нормативам активно обсуждается представителями управляющих организаций и активистами МКД.

По мнению председателя домового комитета из Ульяновска Оксаны Зиновьевой, ОДН можно свести к нулю:

Для начала мы устранили все протечки и выявили квартиры, которые не оборудованы счётчиками. Призвали к ответу собственников тех квартир, где проживает больше человек, чем прописано. Например, по нормативу они платили за одного, а воду тратили втроём. А разницу за них раскидывали на весь дом.

Надавили общественным мнением, подключили управляющую компанию — в итоге счётчики установили все. Следующим шагом была установка антимагнитных лент на приборы учёта, чтобы с помощью магнитов не занижали показания. Так мы добились того, что у нас в платёжках появились отрицательные показания по ОДН.

Но главное, я считаю, это совместное снятие показаний. В один день УК снимает показания с общедомовых приборов учёта, мы ходим по квартирам и снимаем индивидуальные, я составляю общий реестр и отношу в РИЦ для начисления платы.

Илья Костромской, спикер образовательного проекта «Школа управдома» в Ижевске, считает, что снизить расходы на общедомовые нужды помогают приборы учета на каждом отдельном стояке:

Когда, казалось бы, вышеописанные меры против «утечки» ресурсов приняты, а ОДН всё равно растёт, я советую установить приборы учёта на отдельные стояки. В одном из многоквартирных домов Ижевска таким способом выяснили, что у соседей просто несколько месяцев не работал счетчик.

Когда хозяева его заменили, цифра ОДН сразу снизилась.

Итак, новая система расчетов ОДН — свершившийся факт. Закон вступил в силу, его уже не отменят и не передвинут сроки.

По большому счету, это финальный отрезок долгого пути от «ничьей» коммуналки к ответственности каждой управляющей организации и каждого собственника МКД. Жить по-старому, прикидывая «на глазок» и прибрасывая «среднюю температуру по палате» уже не получится.

Однако точные расчеты, оптимизация деятельности и привлечение новых технологий учета помогут УК и ТСЖ не просто «пережить» новую систему начисления ОДН, но и повысить качество обслуживания домов. А значит и качество жизни каждого собственника.

Как снизить ОДН и собирать показания счетчиков воды онлайн

УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ

В продолжение статьи:

Контроль за ОДН будет ужесточен

Что такое ОДН за электроэнергию?

 Большой ОДН на воду: причины и методы снижения

Узнать подробности

Узнать подробности

Источник: https://uchet-jkh.ru/publikacii/odn-v-2017-godu-formuly-rascheta-normativy-i-tarify-nachisleniya-oplaty.html

Одн с 1 января 2017 года: изменения

Нормативы одн с 1 января 2017 года

Прежде чем повести речь о переменах, грядущих в отношении общедомовых нужд (ОДН) в 2017 году, попробуем разобраться, что есть ОДН.

В законе говорится об этом просто и, на первый взгляд, понятно: затраты на обслуживание того имущества, которое как бы принадлежит проживающим в том или ином доме. Так, если это ОДН на воду, то это мытьё подъездов и лестничных клеток; если это ОДН на тепло, то это отопление подъездов; если это ОДН на электричество, то это лампочки в подъездах; и т.п.

Как будто бы всё легко: платите – жизнь ваша пройдёт в уюте. Да только вот проблема в том, что платят – а уюта нет: лампочки постоянно выбиты или выкручены, подъезды не моются и не убираются. Причём в платёжных документах эта услуга прописывается именно как «услуга» (отдельная коммунальная услуга).

В разных субъектах Российской Федерации устанавливается и принимается свой отдельный конкретный показатель расхода того или иного ресурса на ОДН. Где-то он больше, где-то меньше. Во многом это зависит от самого дома.

Если последний так экономит энергию, что издержки этой энергии минимальны, то велики шансы, что расход останется в пределах установленного и утверждённого показателя.

[attention type=red]

Это дома с очень плотной теплоизоляцией стен и окон, светодиодным освещением, системой отопления, позволяющей эффективно экономить, а то и вовсе использующей обычные кондиционеры, и со многими другими показателями. Такие дома ещё называют «пассивными» или «энергоэффективными».

[/attention]

К сожалению, вышеуказанных домов не так много в соотношении с общей массой, а большинство как раз не энергоэффективных. Как итог — превышение принятого показателя и огромные суммы в квитанциях.

О временно перенесённых изменениях

С первого апреля 2016 года в платёжных документах, предъявляемых гражданам на оплату, в строке «содержание жилого помещения» должна была появиться плата за общедомовые нужды (ОДН). Точнее сказать, не появиться, а переместиться со строки «коммунальные услуги» в «содержание жилого помещения». Однако оплату ОДН в данной категории перенесли на 1 января 2017 года.

Осенью 2015 года Государственная Дума РФ рассматривала на уровне федерального закона изменения в Жилищный кодекс РФ и в те акты, которые связаны с жилищной и коммунальной сферой. Этот проект был почти всеми одобрен, после чего подписан президентом России.

Изменение, которое планировалось внести в 154-ю статью Жилищного кодекса РФ, в последнем пока не прописано, так как перенесено на 2017 год, но оно прописано в том самом законе, о коем говорилось выше. Дабы не напрягать читателя официальными терминами, попробуем описать содержание этого изменения своими словами.

Платеж за обслуживание жилого помещения охватывает следующие параметры:

  • уход за помещением и его ремонт;
  • вода (холодная и горячая), электричество, тепловая энергия, используемые для ухода и ремонта;
  • отвод канализационных вод, используемых для ухода и ремонта.

Таким образом, мы видим, что ОДН с 01.01.2017 г. – это не коммунальная услуга, как сегодня, а содержание жилья. Такая перемена с ОДН не случилась весной 2016 г., но перенесена на 2017.

Перемены в 2017 году

Попробуем разъяснить, что же ждёт собственников и арендаторов, оплачивающих коммунальные услуги, жилых помещений в новом году.

Показатель, или норматив (о нём шла речь выше), который устанавливается в каждом регионе отдельно, не потеряет своего качества коммунальной услуги, оставшись в этой строке платёжных документов.

А всё то, что будет этот показатель превышать (а если точнее – данные, которые будут представлять регистрирующие устройства, установленные на дом), переместится в затраты на обслуживание, уход и ремонт (содержание жилья).

Раз данные представляют регистрирующие устройства, то логично, что эти устройства имеет смысл на все дома установить.

Иначе разница между установленным нормативом и данными будет высчитываться с ошибками, что повлечёт волну негодования граждан, жалобы, постоянные перерасчёты, новые ошибки и так до бесконечности. Установкой обязаны заниматься компании, заведующие тем или иным домом (группой домов).

Так, чтобы проблем с ОДН не возникало, у данных компаний до 1 января 2017 года вполне есть время для установки. Также они могут за это время – путём расчётов – понять, какой дом энергоэффективен, какой — нет.

Кроме того, до ноября 2016 года будет проходить определение и утверждение новых нормативов по всем субъектам нашей страны (не все субъекты успели сделать это).

[attention type=green]

Цифры этих нормативов и будут взяты за базис при вычислении сумм платежей за обслуживание дома. И нельзя не сказать о том, что изменение тарифов всегда идёт вверх.

[/attention]

Поэтому граждане – чтобы не было лишних трат, которые порой весьма велики, — должны быть заинтересованы в установке собственных приборов учёта в своих квартирах.

Такие приборы показывают реальное использование ресурса.

Если же игнорировать их установку, то ситуация будет следующая: когда считают по нормативу, не всегда совпадают с действительным потреблением, а такое потребление значительно превышает норматив; это превышение распределяется на всех жителей, что вызывает волны негодования тех, у кого стоят личные регистрирующие устройства: мол, мы «налили воды» или «нажгли электричества» на тысячу рублей, согласно учётным приборам, а нас заставляют платить полторы тысячи.

Далее следует отметить немаловажный факт: долги перед коммунальными предприятиями, по данным Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, составляют на сегодня более одного триллиона рублей. 25% — задолженности физических и юридических лиц, то есть собственников и арендаторов, остальные 75% — долги управляющих компаний.

Нужно также учесть следующее обстоятельство: когда с 01.01.2017 г. ОДН будут впервые включаться в платёжные документы как «содержание жилого помещения», сумма их не может быть больше нормативов, установленных тем или иным субъектом России, о коих мы говорили выше.

Статьи на тему:

Источник: http://v-2017.com/odn-s-1-yanvarya-2017-goda-izmeneniya/

Нормы права
Добавить комментарий