Могу я взять ипотеку и оформить квартиру на совершеннолетнего ребенка

Можно ли взять ипотеку на себя, а квартиру оформить на другого

Могу я взять ипотеку и оформить квартиру на совершеннолетнего ребенка

В настоящее время очень люди часто пользуются возможностью приобретения жилья через банк, т.е. используется ипотека. Условия приобретения различны – с первоначальным взносом, объектов недвижимости на вторичном рынке или в новострое. Также может быть привлечено несколько созаемщков, доход которых учитывается при расчете суммы кредита и многое другое.

Но возникают другие случаи, когда заемщики хотят взять ипотеку и выплачивать самостоятельно, а квартиру оформить на другого человека (сына, дочь, мать и др.). Подталкивает их к такому шагу множество субъективных факторов.

Согласно законодательству, ипотека является обязательством, которое берется заемщиком и им должно погашаться. Приобретаемая недвижимость является залогом, который в случае неисполнения обязательств может реализоваться и за счет вырученных средств погасится задолженность. Дополнительным требованием может быть и предоставление другого объекта в залог.

В случае необходимости такой сделки можно обратиться в банк с такой просьбой, здесь вопрос будет рассматриваться индивидуально и в зависимости от обстоятельств и особенностей.

На такие сделки банки идут крайне неохотно, потому как в случае уклонения от выплаты у банка не будет залога для погашения выданного кредита.

В качестве альтернативы банк может предложить взять в залог другой объект, принадлежащий ему на праве собственности.

[attention type=yellow]

Трудность состоит в том, что приобретаемая собственность является залогом и объектом, из стоимости которого вычисляются страховые платежи. К тому же ипотека накладывает определенные ограничения на распоряжение данным объектом, т.е.

[/attention]

у заемщика нет прав распоряжения до полного погашения займа. Только при погашении и снятии ограничений у заемщика появляется право полного распоряжения – подарить, продать.

Такие действия могут быть получены заемщиком и до погашения, но только при предоставлении иного объекта залога.

Варианты оформления недвижимости на другого человека

  1. В качестве альтернативы, чтобы привлечь другого человека к ипотечному кредитованию, можно взять созаемщика, на которого и будет выполнено оформление недвижимости. Ипотека будет рассчитываться исходя из общего дохода, а выплачиваться будет кем-то одним, т.е. фактическим владельцем.

    Для того, чтобы осуществить задуманный план, необходимо чтобы второй владелец имел подтвержденный официальный доход по правке 2НДФЛ и соответствующий возраст – до 55-60 лет. Такие условия в банках различны, поэтому уточнять их стоит по месту обращения и оформления.

    Привлекая созаемщиков, следует учитывать, что взять ипотеку могут несколько лиц, но они будут являться сособственниками данного жилья. Это наиболее реальный и законный способ замены кредитора, на который могут согласиться банки.

    На различные махинации и отступления от установленных правил, финансовые учреждения идут крайне нежелательно и неохотно.

  2. В другом случае ипотека оформляется в полном соответствии с установленными правилами, позднее, при прохождении определенного времени, просить банк переоформить конкретный объект недвижимости на указанное лицо.

Такие просьбы заемщика будут рассматриваться и выдвигаться другие требования, выполнение которых будет обязательным: предоставление иного залога, как обеспечения, подтверждения денежной платежеспособности и др.

[attention type=red]

В каждом конкретном случае дополнительные расходы по оформлению оценочной стоимости, переоформлению залога и договора поручения и прочих документов будут возлагаться на заемщика – инициатора таких действий. Учитывая довольно высокие ставки на кредитование, сумма за переоформление ипотеки получится внушительная.

[/attention]

Более простой и доступный способ передачи недвижимости в собственность другому человеку, это погасить кредит и передать, используя несколько способов – подарить или продать.

Особые случаи

При участии в кредитных отношениях семейных пар следует учесть, что взять кредит на приобретение жилья может один из супругов, а оформить недвижимость на другого супруга. К тому же по законодательству, супруги являются созаемщиками, т.е.

несут солидарную ответственность по данным обязательствам, т.е. ипотека налагает общие обязательства. В некоторых банках рассматриваются взаимоотношения как заемщика и поручителя, в других – как созаемщиков.

Этот момент следует уточнять непосредственно у кредитных экспертов банка.

Более простым способом получить кредит может быть использование другого жилья.

Другой человек, имея объект недвижимости, является залогодателем, а созаемщики, получая желаемые средства, могут потратить по своему усмотрению. Это может быть ипотека или расходование на нецелевые нужды.

Получение подобным образом финансовых средств носит характер скорее потребительский, здесь могут быть более высокие ставки и другие требования.

Источник: http://krepoteka.ru/ipoteka-kvartiru-na-drugogo

Могу я взять ипотеку и оформить квартиру на совершеннолетнего ребенка

Могу я взять ипотеку и оформить квартиру на совершеннолетнего ребенка

Уважаемый Аноним. вам для сведения нижеприведённые статьи ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Изучите документы ипотеки и обращайтесь в банк за получением согласия. Статья 37. Отчуждение заложенного имущества 2.

В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество.

Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу 3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

Ипотека: дети-собственники

Если ребенок считается одним из собственников квартиры, приобретенной в ипотеку, его доля должна оплачиваться родителями и опекунами.

В случае развода родителей-созаемщиков, кто будет оплачивать детскую долю долга решает суд. При внешне неблагоприятной ситуации и правового вакуума, сложившегося вокруг права собственности несовершеннолетних, существуют законные «лазейки», упрощающие получение ипотеки под залог квартиры, частично являющейся детской собственностью.

Так, можно выделить долю собственности ребенка после погашения ипотечного долга или заключения сделки купли-продажи.

С точки зрения банка, первый вариант удобнее – поскольку дети не имеют перед ним обязательств и не могут отвечать по кредитному договору.

Если ипотека берется под строительство индивидуального жилья, вопрос можно решить на ранних этапах стройки, когда еще возможно выделение доли ребенка.

Несколько упрощает получение ипотеки наличие материнского капитала – сертификат гарантирует банку первоначальный взнос и хотя бы частично обеспечивает его интересы.

Можно вообще отказаться от неудобного с правовой точки зрения предмета недвижимости.

[attention type=green]

И предложить банку другое имущество – или средства, полученные по потребительскому кредиту (правда, ставка такого кредитования, как правило, превышает ипотечную в 1,5 раза).

[/attention]

Для получения разрешения на ипотеку с ребенком собственником квартиры необходимо предоставить органам опеки и попечительства: заявления от продавцов и покупателей квартиры; свидетельство о браке и рождении ребенка/детей; документы, подтверждающие права собственности на приобретаемое жилье и недвижимость, отводимую по залог; кадастровые паспорта и акты оценки недвижимости; заявление о согласии ребенка на сделку, если ему уже есть 14 лет.

Как купить квартиру в ипотеку с наделением несовершеннолетнего долей в праве собственности?

На первый взгляд, ситуация – обычная, а позиция родителей направлена только на благо семьи и детей.

Давайте разберемся, как эту ситуацию видят банки и органы опеки и попечительства.

1. Многие банки не предоставят ипотечный кредит для покупки квартиры, в которой Ваш ребёнок будет наделён правом собственности.

2. Некоторые банки готовы выдать кредит в такой ситуации. Но сумму одобренного кредита существенно уменьшат. Причина: таковы правила предоставления ипотечного кредита для покупки квартиры с наделением доли несовершеннолетнего ребёнка в этом банке.

Для покупки новой квартиры необходимо увеличить сумму первоначального взноса.

3. Ряд банков предоставит ипотечный кредит в полном (одобренном) объёме.

Попросили Вы 2 млн. руб. – если доходы позволяют, банк выдаст такой кредит. И, конечно, разрешит оформить на Вашего ребёнка право собственности.

При выборе банка делайте акцент на расчетах банка при выдаче ипотечного кредита и на возможности наделения несовершеннолетнего ребёнка правом собственности в приобретаемой квартире.

Органы опеки и попечительства Отказывают органы опеки по той же причине: если родители-заёмщики не смогут выплачивать кредит, то придётся продавать квартиру, где несовершеннолетний ребёнок наделён правом собственности.

Для этого обычно нужно предоставить:

  • письмо-ходатайство из банка о возможности наделения несовершеннолетнего долей в квартире, приобретаемой на кредитные средства;
  • документы на продаваемую квартиру, в которой ребёнок является собственником, и на приобретаемую квартиру.

2.

  • справки о заработной плате (аналогичные тем, что Вы предоставили в банк);
  • копии трудовых книжек или трудовых договоров;
  • документы, подтверждающие наличие у семьи автомобиля, недвижимости, вкладов в банках и других активов.

3. Определяют рыночную стоимость приобретаемой квартиры.

Органs опеки могут потребовать: Чтобы повысить шансы на получение разрешения органов опеки, на практике работает следующая схема:

  • желательно увеличить сумму первоначального взноса;
  • уменьшить сумму кредита;
  • оформить большую долю в праве собственности на приобретаемую квартиру на ребенка.

Семья продавала свою квартиру за 2,5 млн.

Желаем и Вам терпения, настойчивости и успехов!

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России в 2019 году

Малолетние дети считаются недееспособными. То есть они не могут осознать своих интересов и не могут принимать верных решений. От их имени действуют законные представители.

Это родители, опекуны, попечители или органы опеки.

В любых сделках, в том числе и с недвижимостью, принимает решение и ставит подпись за ребенка его полномочный представитель.

Несовершеннолетние от четырнадцати лет признаются ограниченно дееспособными.

Они уже способны отчасти осознавать последствия своих поступков.

Значит, они могут принимать решение в сделках с недвижимостью и ставить свою подпись под договором. Ограниченность проявляется в том, что родитель или иной законный представитель должен дать свое согласие на сделку. При отсутствии письменного согласия представителя любая сделка считается недействительной.

Зачем оформлять квартиру на ребенка

Какими мотивами руководствуются граждане, переписывая квартиры на детей? Каких проблем при этом можно избежать, а каких — нет?

О чем следует помнить родителям, собирающимся принять подобное решение?

Ребенок собственник: плюсы и минусы Однако юристы отмечают: как и переоформление машины, так и перевод недвижимости на ребенка по большей части не приносит ощутимых преференций, а, наоборот, значительно усложняет процесс владения и распоряжения такой собственностью.

Прежде всего, никаких фискальных послаблений для несовершеннолетнего в России законодательно не предусмотрено за одним-единственным исключением.

Льгота по налогообложению физических лиц действует лишь в том случае, если ребенок имеет инвалидность.

CHROMORANGE / Bilderbox/ Globallookpress Куда власти собираются переселять жителей огромного региона При каких условиях средняя столичная семья способна купить типовую новостройку

Особенности ипотеки при наличии несовершеннолетних детей

получить согласие от банковской организации.

  1. предоставить полный пакет документов в органы и письменное согласие от банка о том, что малолетний ребенок является собственником жилья.
  2. выбрать недвижимость, в которой гражданин собирается проживать, а на свою прежнюю квартиру найти нового владельца;

Стоит отметить, что порядок регистрации ипотечного договора делится на несколько этапов:

  1. составление договора ипотеки с указанием передачи квартиры в залог банковской компании.
  2. оформление договора купли-продажи и выделение определенной доли несовершеннолетнему;

На начальном этапе продавец недвижимости должен выделить часть имущества несовершеннолетнему, и только потом он сможет получить деньги за квартиру. Далеко не все

Как грамотно выделить долю детям в ипотечной квартире

Вы приобретаете новую квартиру в кредит и хотите выделить ребенку часть жилплощади?

Статья расскажет, как оформить ипотеку с участием несовершеннолетних детей и как грамотно выделить их долю в ипотечной квартире.

Улучшение жилищных условий становится проблемой при условии продажи жилья, где имеют долю несовершеннолетние дети. Необходимо получить разрешение от органов опеки на совершение такой сделки.

По закону нельзя лишить ребенка его собственности безвозвратно. Продажа такого объекта возможна, если будет произведена встречная покупка другого жилья в ипотеку с долей ребенка. При оформлении такого кредита возникают следующие нюансы: Единственным вариантом, когда требования опеки и банка не противоречат друг другу, является покупка квартиры покомнатно:

  1. Для ребенка выделяется отдельная комната, оформляется в собственность.
  2. Остальная часть квартиры рассматривается юридически как отдельный объект, который оформляется в качестве залога при заключении ипотечного договора.

Залог не будет касаться комнаты ребенка, поэтому органы опеки не смогут возразить.

Свидетельства о регистрации права собственности на жилье выдаются после полного погашения ипотечного кредита.

Пошаговая инструкция оформления права собственности на жилье: Возможен другой вариант регистрации права собственности:

  1. При оформлении права собственности через нотариуса вы оплатите крупную сумму за его услуги. Но это значительно сэкономит ваше время.
  2. Чтобы не делить квартиру на комнаты, вы можете купить отдельное жилье для ребенка, равноценное по площади прежнему. Остаток средств оплатить в счет погашения ипотеки.
  3. Вы можете произвести обмен долями, чтобы приобретаемое жилье было оформлено только на взрослых. Например, в квартире бабушки или дедушки выделяется доля ребенку, а в ипотечном жилье — доля родственникам.

Дата актуализации данных — 20.12.2015 г.

Ипотека и несовершеннолетний собственик

Источник: http://opiniojuris.ru/mogu-ja-vzjat-ipoteku-i-oformit-kvartiru-na-sovershennoletnego-rebenka-42907/

Можно ли взять в ипотеку квартиру, оформленную на совершеннолетнего ребенка?

  • один из родителей ребенка обращается в Пенсионный Фонд, где ему выдают справку о материнском капитале;
  • в банке владелец сертификата оформляет специальную справку о том, что указанная сумма зачисляется в счет долга, банк в свою очередь дает справку об отсутствии задолженности или остатке по долгу;
  • Пенсионный Фонд перечисляет указанные средства на на расчетный счет.

Процедура может продлиться около двух месяцев, но само наличие материнского капитала помогает решить многие проблемы семьям. Особенно тем, кто при наличии несовершеннолетних детей, решаются заключить договор ипотечного кредитования.

Возможные проблемы Существует определенный риск, когда родители используют форму ипотечного кредитования, с целью покупки жилья.

Оформление ипотеки, если есть несовершеннолетние дети

Многие получатели ипотеки являются молодыми родителями, и на первый взгляд кажется, что им должны выдавать ипотеку в преимущественном порядке. Однако на самом деле банки могут не выдать займ без согласия органов опеки и попечительства.

И даже при согласии опеки банки не всегда одобряют кредит, так как продать квартиру, владельцем которой является несовершеннолетний, намного сложнее, чем обычное жилье. Трудности у получателей займа возникают, если залоговым имуществом выступает квартира, собственником которой является малолетний гражданин.

Несовершеннолетние дети и ипотечный кредит

Семьям с несовершеннолетними детьми, желающим оформить ипотечный кредит, опекунские советы начали выдавать разрешения на предоставление обязательств, заверенных у нотариуса, которые подтверждали бы, что по истечению действия договора ипотечного кредитования дети будут обеспечены жильем. Сегодня, даже в средствах массовой информации, очень часто стал подниматься вопрос о проблеме ипотечного кредитования на льготных условиях для молодых семей с детьми.
Ипотечный кредит, как известно, является долгосрочным займом, срок выплат по которому, составляет от 10 до 25 лет. Никто не может предугадать, что в это время произойдет, сколько еще детей появится в семье, и случатся ли другие, влияющие на жизнь заемщика, обстоятельства.
Однако большинство банков не интересует ни одно из подобных обстоятельств.

Можноли оформить ипотеку на мать и совершеннолетнего ребенка

Некоторые родители приобретают на имя малолетних детей недвижимость. И тут же сталкиваются с вопросом, как правильно зарегистрировать право собственности.

Как в России в 2018 году оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Большинство стран мира обеспечивают равные права своим гражданам, независимо от возраста. Это позволяет родителям отчасти обеспечить будущее детей, приобретая на их имя недвижимость.

Можно ли в России оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2018 году? Основные понятия Некоторые российские граждане, приобретая недвижимость, оформляют ее на имя несовершеннолетнего ребенка. Действующее законодательство позволяет ребенку становиться собственником с самого рождения.

Внимание

Но мотивы родителей различны и не всегда целесообразны. Первая причина передачи квартиры в собственность ребенка это стремление обеспечить его жилплощадью.

Как взять ипотеку с ребенком собственником

Причем воспользоваться данным правом граждане могут только один раз, а возраст одного из супругов не должен превышать 35 лет.

  • Также обладатели материнского сертификата могут оплатить им первоначальный взнос, написав заявление в Пенсионный фонд. Выгодные условия для владельцев капитала предлагают такие банки, как ВТБ 24, Сбербанк, кроме того можно воспользоваться специальной программой от АИЖК.
  • Особенности оформления Перед тем как обращаться в органы опеки и попечительства заемщику следует получить согласие от банковской организации.

Привлекая созаемщиков, следует учитывать, что взять ипотеку могут несколько лиц, но они будут являться сособственниками данного жилья. Это наиболее реальный и законный способ замены кредитора, на который могут согласиться банки.

На различные махинации и отступления от установленных правил, финансовые учреждения идут крайне нежелательно и неохотно.

  • В другом случае ипотека оформляется в полном соответствии с установленными правилами, позднее, при прохождении определенного времени, просить банк переоформить конкретный объект недвижимости на указанное лицо.
  • Такие просьбы заемщика будут рассматриваться и выдвигаться другие требования, выполнение которых будет обязательным: предоставление иного залога, как обеспечения, подтверждения денежной платежеспособности и др.

Возможно направить эти средства на обучение одного из детей, не достигших 25 лет.

  • На трудовую пенсию, в ПФР или НПФ.

Если, рассмотрев все варианты, вы пришли к выводу о необходимости потратить деньги на ипотеку, следует собрать следующие документы:

  • сертификат на маткапитал;
  • договор займа с банком-заимодавцем;
  • справка банка, где указана сумма долга;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • расписка об оформлении собственности в приобретаемой недвижимости детей (нотариально заверенная);
  • также потребуются паспорта обоих родителей, свидетельства о рождении детей, их паспорта (если есть), свидетельство о заключении брака (оригиналы и копии).

Средства перечисляются через Пенсионный Фонд, что удобно далеко не всем банкам, поэтому материнский капитал рассматривается далеко не всеми.

Важно

Также стоит отметить важный факт – ни один коммерческий банк не предоставляет никому абсолютно никаких льгот. Все возможные субсидии, можно оформить только, обращаясь за кредитом в государственный банк.

Например, материнский капитал, который выдается при рождении второго ребенка, как раз выступает своеобразной помощью от государства, можно сказать льготой – именно с его помощью можно выплатить часть ипотечного кредита, а, значит, сократить ежемесячный платеж по ипотеке. Зачастую единственным выходом для семьи, желающей приобрести более достойное жилье, является нахождение лазеек в законодательстве.
Для того чтобы формально ребенок выступал собственником какой-либо недвижимости, некоторые родители просто оформляет его как долевого собственника квартиры кого-то из близких родственников (бабушек, дедушек, дяди или тети).

Источник: http://adler-group.ru/mogu-ya-vzyat-ipoteku-i-oformit-kvartiru-na-sovershennoletnego-rebenka/

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

Могу я взять ипотеку и оформить квартиру на совершеннолетнего ребенка

Можно, если при покупке квартиры с помощью ипотеки Ваш банк допускает оформление недвижимости и на детей в том числе. В числе таких банков – Сбербанк, «АкБарс» и другие.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Оформить доли детей собственника в праве собственности на квартиру, которая приобретена за счет ипотечного кредита, можно.

Поскольку право собственности обременено ипотекой, оформление потребует согласования с органами опеки и попечительства, а также обязательно согласие банка, выдавшего кредит.

Органы опеки обычно не рассматривают вопросы приобретения имущества в собственность несовершеннолетних, но в данном случае доли детей будут переданы в залог банка, а это уже требует их разрешения.

Несмотря на то что обремененная ипотекой квартира принадлежит собственнику, свободно распоряжаться ей без согласия банка он не может.

А передача доли в праве собственности другим лицам, даже если это его собственные дети, является именно распоряжением имуществом. Банк вправе отказать собственнику в согласовании такой сделки без объяснения причин.

Поэтому рекомендуем сначала обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, и получить хотя бы устное одобрение, а уже потом обращаться в органы опеки.

[attention type=yellow]

Хотелось бы обратить также внимание на то, что передача доли детям оформляется договором, который должен быть удостоверен нотариально.

[/attention]

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире?

Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если речь идет о покупке квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала, то выделить доли детям – это не Ваше право, а обязанность в силу закона. Сделать это можно будет только после того, как ипотека будет полностью погашена.

До этого момента на любые действия с квартирой, в том числе на дарение долей детям, требуется согласие банка, в котором у Вас оформлен кредит, и в данном случае банк вряд ли даст Вам такое согласие.

Отвечает старший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Марина Костина:

В случае приобретения квартиры с использованием ипотечных программ, жилье будет находиться в залоге у банка. Следовательно, переоформление части квартиры может происходить только с его согласия.

Родители могут оформить детям долю в ипотечной квартире, например, путем дарения, но на такую процедуру, как указывалось выше, потребуется согласие банка, а банки на это идут крайне неохотно.

В случае же, если для погашения ипотеки использовались средства материнского капитала, то доли не только можно выделить, но и обязательно нужно это сделать. Законом установлен срок, в течение которого родители должны выделить детям долю в праве собственности на такую квартиру. Этот срок равен шести месяцам с момента погашения ипотеки.

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?

Отвечает юрисконсульт офиса «Сходненское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Елена Гришина:

Из вопроса не совсем понятно, что в данном случае подразумевается под ипотечной квартирой, поэтому рассмотрим два варианта.

1. Семья с детьми хочет купить квартиру с помощью ипотечного кредита. Оформить доли на детей в этом случае можно. При этом есть случай, когда по закону сделать это даже нужно – в частности, если для приобретения квартиры или внесения первоначального взноса используются средства материнского капитала.

Однако надо учесть, что сделки с привлечением средств ипотечного кредита, где несовершеннолетний ребенок становится собственником доли, требуют разрешения органов опеки и попечительства, поскольку одновременно с переходом к ребенку права собственности на долю эта доля одновременно обременяется залогом в пользу банка.

В случае задолженности по кредиту банку предстоит заниматься реализацией квартиры, в число собственников которой входит несовершеннолетний ребенок, а для этого потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства.

Именно поэтому кредитные организации неохотно выдают, а на практике в 90% случаев просто отказывают в предоставлении ипотечного кредита, если в число собственников квартиры планируется включить несовершеннолетнего ребенка.

2. Родители уже купили квартиру в ипотеку и теперь желают наделить своих детей долей в праве собственности на эту квартиру. В этом случае обязательно потребуется письменное согласие банка-залогодержателя. Совершать любые сделки без согласия банка родители смогут только после выплаты кредита и прекращения залога.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_oformit_doli_na_detey_v_ipotechnoy_kvartire/7229

Раздел ипотеки если собственность оформлена на совершеннолетнего ребенка

Могу я взять ипотеку и оформить квартиру на совершеннолетнего ребенка

Развод в любой семье обычно сопровождается не только вопросом, с кем станут теперь жить дети, но и разделом всего, что нажито, в том числе недвижимого имущества. Именно при «дележе» квартиры при разводе часто возникают конфликты, решить которые удается только с помощью вмешательства юристов или даже судебного разбирательства.

Особенности бракоразводного процесса при открытой ипотеке и наличии детей

Мы постараемся сегодня более подробно осветить все основные вопросы, связанные с разделом имущества при разводе, а конкретно – ипотечной квартиры. Особенно важно выяснить, каким образом будет делиться такое жилье между супругами, когда в семье уже есть дети.

Ипотека при разводе: как поделить квартиру и кредит

В тех случаях, когда супруги официально не оформляли брак, а просто сожительствовали, у них не должно возникать вопросов, что дальше делать с ипотекой. Владельцем квартиры и плательщиком кредита при разводе станет тот расстающийся человек, на кого был оформлен кредитный договор.

Второй разводящийся супруг, конечно же, может обратиться в суд и попытаться доказать, что хоть ипотека оформлена не на него, а на жену или мужа, он все равно имеет причастность к покупке жилплощади (для этого нужно предъявить чеки и квитанции об оплате кредита).

Но, как показывает судебная практика, сделать это бывает крайне проблематично.

Рекомендуем прочесть:  Сколько Стоит Чтоб Поменять Права

Порядок раздела ипотеки при разводе супругов с детьми

Когда в семье есть несовершеннолетние дети, по закону их нельзя оставить без регистрации. Супруга может в судебном порядке обязать военнослужащего прописать детей в ипотечную квартиру, апеллируя ст. 54 Семейного кодекса. Сделать это может и сам военнослужащий, если хочет, чтобы дети проживали с ним. Это представляется возможным лишь в том случае, когда кредит полностью выплачен.

Раздел ипотечной квартиры, если есть ребенок

Но очень важно учесть, что ст.7 ФЗ «Об ипотеке» от 1998 г. указывает, что только имущество, приобретенное в супружестве и находящееся в общей собственности мужа и жены, можно установить как ипотеку только в том случае, если на это представлено письменное согласие всех собственников данного имущества.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

Если Вы не будете возражать против позиции мужа, то Вы можете свести доли к равному размеру, сославшись на то, что с Вами будет проживать ребенок и такое деление нацелено на обеспечение прав ребенка. Но муж может потребовать вместо увеличения доли компенсацию. Вы окажитесь в невыгодной ситуации.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

Квартира в ипотеке: официальный раздел имущества при разводе и как законно поделить недвижимость при наличии общего ребенка

  • Предварительно обратиться за помощью к практикующему адвокату, чтобы профессионал смог проконсультировать, как вести себя с банком. Возможно, юрист сразу предложит наиболее приемлемые варианты разрешения назревающего конфликта, споров и судебных разбирательств;
  • Узнать все нюансы относительно действующего законодательства РФ (включая Семейный Кодекс РФ, ст. 39, п. 1);
  • Оформленную ипотеку при разводе бывшим супругам-созаемщикам, для погашения долга перед банком, разделить в одинаковых частях.

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

Доводить до аукциона крайне нежелательно, так как квартира будет продана по цене гораздо ниже своей реальной стоимости. Не исключено, что этой суммы не хватит даже на погашение ипотеки и супруги при разводе останутся должны, но уже за несуществующую собственность.

Раздел ипотеки при разводе

Судебное постановление по ипотеке, полученное до свадьбы относится только к тому супругу, который это постановление получил. Например: супруг оформил ипотеку в первом браке, после развода суд установил долю, которую он должен выплачивать. При повторном вступлении брак кредитные обязательства, равно как и право на долю в ипотечной квартире на новую супругу не распространяются.

Ипотека при разводе

Кроме того, сама Иванкина не работала, семейный бюджет не пополняла. И хотя данное обстоятельство не влияет на признание всего нажитого совместным (статья 34), на ситуацию это повлияет кардинально.

Если ипотека оплачивалась подаренными средствами, то взыскать их часть будет довольно сложно. Юрист посоветовал женщине оставить эту идею.

Так как судебное разбирательство вряд ли приведет к положительным результатам.

Источник: https://yrokurista.ru/nasledstvo/razdel-ipoteki-esli-sobstvennost-oformlena-na-sovershennoletnego-rebenka

Можноли оформить ипотеку на мать и совершеннолетнего ребенка

Могу я взять ипотеку и оформить квартиру на совершеннолетнего ребенка

А мы переходим к нашей следующей теме – неожиданным и необычным ситуациям, которые иногда возникают в молодых семьях, раздумывающих над тем, как с помощью материнского капитала взять ипотечный кредит или погасить уже имеющийся.

Ситуация 1: причины для отказа и можно ли их преодолетьВладелец сертификата на материнский (семейный) капитал (МСК) не хочет воспользоваться своими правами, так как «все равно откажут».

Вопрос: действительно ли банк или Пенсионный фонд РФ может отказать в использовании материнского капитала для получения ипотеки или погашения уже существующей задолженности?

И банк, и Пенсионный фонд в самом деле могут отказать в использовании материнских денег на покупку ипотечного жилья, вот только бояться этого совершенно не стоит, потому что причин для отказа совсем немного.

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

При этом Вы вправе завещать свою долю детям.

Учитывая, что несовершеннолетний ребенок не может иметь своих доходов, тем более достаточных для погашения ипотеки, банк вправе отказать в согласовании подобной сделки, даже если получено согласие и подтверждена платежеспособность его родителей.Если же банк согласовал дарение заложенной квартиры ребенку, то необходимо заключить договор дарения и вместе с согласием банка сдать его на регистрацию в Росреестр для перехода права собственности на квартиру.

Ипотека для матери одиночки

Как взять квартиру в ипотеку молодой девушке?

Решения, принимаемые в таких случаях, зависят от конкретной кредитной организации. Банк вправе:

  1. Требовать продолжения выплат по кредиту без отчуждения жилья.
  2. Потребовать досрочного погашения кредита;
  3. Дать согласие на продажу жилплощади;

Нужно помнить, что независимо от развития событий, прекращать выплаты по кредиту нельзя, в противном случае банк может потребовать обращения взыскания на ипотечное жилье. Есть ли шанс взять ипотеку матери-одиночке?

Можно ли совершеннолетней дочери приобрести квартиру в ипотеку?

7,9 Правовед.ru 7448 ответов 3751 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте.Материнский капитал является целевой выплатой и подарить его нельзя, его можно использовать по назначению и использовать вправе лицо являющееся получателем материнского капитала.Что касается приобретения в собственность недвижимости совершеннолетнему, то это допускается законодательством.

Как получить и потратить материнский (семейный) капиталПраво на получение материнского (семейного) капитала имеют:женщина, имеющая гражданство Российской Федерации, родившая (усыновившая) второго, третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года;мужчина, имеющий гражданство Российской Федерации, являющийся единственным усыновителем второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года;отец (усыновитель) ребенка независимо от наличия гражданства Российской Федерации в случае прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки женщины, родившей (усыновившей) детей, вследствие, например, смерти, лишения родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение материнского капитала, совершения в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности;несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения ребенок (дети) до достижения им (ими) 23-летнего возраста, при прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки отца (усыновителя) или женщины, являющейся единственным родителем (усыновителем) в установленных Федеральным законом* случаях.

Миф или реальность — ипотека для матери-одиночки: возможно ли получить без первоначального взноса или с одним ребенком?

В наши дни женщины успешно совмещают карьеру и материнство и совсем не редки случаи, что мама -одиночка зарабатывает получше мужчины. Стало быть, ипотечный кредит для нее не является чем-то неподъемным.

Потому банки в целом лояльно относятся к такого рода клиенткам и ипотека для матери с ребенком не является чем-то невозможным. Предоставляются даже особые программы, делающие кредит более доступным.

Каковы права совершеннолетних детей на ипотечную квартиру матери?

Дети только прописаны.

04 Ноября 2018, 11:40 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • Адвокат, г. МоскваОбщаться в чате

    Здравствуйте, Наталья! Имеют ли право на эту квартиру мои дети?

    Наталья 1. Нет. Дети не имеют права на имущество родителей, и наоборот. Могу ли я выписать кого-либо из детей без его согласия НатальяМожете, но только в судебном порядке.

    Имеют ли право дети на наследование прав на квартиру?

    Ипотека для одинокой женщины с детьми

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Поэтому, если одинокая женщина с ребенком имеет хороший, стабильный доход и может документально подтвердить свою платежеспособность, она с высокой долей вероятности может оформить ипотечный кредит.

    [attention type=red]

    Более того, если женщина соответствует всем требованиям банка, но имеет недостаточный доход, она также может получить кредит.

    [/attention]

    Многие банки предусматривают возможность привлечения поручителей по ипотеке из числа близких родственников, а также использование банковских продуктов с государственным субсидированием.

    Верите в честность судов?

    Сам факт наличия супруга для принятия банком положительного решения по выдаче ипотечного кредита не имеет никакого значения.

    источник: domprava76.ru

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    источник: www.domofond.ru

    (8 3,38 из 5)
    Загрузка…

  • Источник: https://filicheta2.ru/zemelnoe-pravo/mozhnoli-oformit-ipoteku-na-mat-i-sovershennoletnego-rebenka.html

    Нормы права
    Добавить комментарий