Какие документы справки нужны при продаже доли в квартире

Какие документы нужны для продажи доли в квартире в 2019

Какие документы справки нужны при продаже доли в квартире

Долевая собственность в квартире может возникнуть на практике в связи с приватизацией жилья на всех зарегистрированных в квартире лиц, наследованием жилья несколькими наследниками либо при разделе совместно нажитой недвижимости после развода супругов.

Продажа доли в квартире относится к сложному виду сделки с недвижимостью. Сделать это бывает непросто, так как найдется немного желающих разделить жилье с посторонними людьми. Рассмотрим все нюансы подобной сделки исходя из норм российского законодательства.

Особенности

Особенность продажи в квартире заключается в том, что стандартную квартиру разделить физически никак невозможно. Подобный раздел можно осуществить только в домах, стоящих на земле в результате перепланировки с выделением отдельных жилых зон.

Доля в квартире понимает под собой долю в праве собственности. В юридической документации доля в совместной квартире записывается в виде дроби (например, ½, ¼ и т.д.).

[attention type=yellow]

Осязать эту долю в реальности фактически невозможно. Получается, что, покупая долю в квартире новый собственник получает право владеть квартирой и проживать в ней, не нарушая права других собственников. Для реализации этого права владельцам приходится договариваться о режиме пользования квартирой, выделении комнаты каждому для личных нужд и т.д.

[/attention]

В случае продажи доли преимущественное право ее выкупа имеют совладельцы. Это главный нюанс, который отличают эту сделку от других сделок с недвижимостью.

Какие документы нужны для продажи доли в квартире

При продаже доли необходимо предоставление тех же самых документов, что и при продаже целой квартиры, а именно:

  • оформленный нотариально отказ от совладельца на покупку. Если отказ отсутствует собственник доли обязан предоставить нотариусу доказательства того, что содольщик был надлежаще уведомлен и в установленный законом срок ответ от него не последовал;
  • свидетельство о государственной регистрации доли в квартире. В случае его отсутствия – выписка из ЕГРИП;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие основание выделения доли (свидетельство о наследовании, решение суда в случае развода и т.д.)
  • техпаспорт из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорт;
  • согласие супруга на продажу доли (если собственность совместная);
  • договор купли-продажи;
  • другие документы – по необходимости. Например, разрешение из опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка.

Если все требования закона соблюдены нотариус оформит сделку. Договор купли-продажи можно также составить непосредственно у нотариуса за отдельную плату.

Порядок продажи доли в квартире осуществляется поэтапно.

Шаг первый. Ч.1 ст. 250 Гражданского Кодекса закрепляет за совладельцами жилья преимущественное право выкупа доли в случае ее продажи. Ранее извещение можно было переслать только заказным письмом с уведомлением. С 01.01.

2017г. на основании вышедшего ст. 42 нового ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» продавцу доли достаточно разместить уведомление на официальном сайте органа, осуществляющего регистрацию права собственности в сети «Интернет».

Этот способ намного усложняет процедуру оспаривания совладельцем действий собственника доли и позволяет намного быстрее осуществит продажу.

Собственник доли обязан в уведомлении указать предполагаемую цену объекта и дать совладельцу месяц для принятия решения со дня получения уведомления или публикации информации на сайте. В случае игнорирования запроса или отказа владелец получает право продать долю любому желающему покупателю.

Шаг второй. После отказа совладельцев квартиры собственник доли может предпринять все возможные действия для ее продажи: объявления в специализированных издания, интернете и т.д.

Осуществить продажу другим лицам можно и до истечения, установленного законом месячного срока, если совладельцы предоставят отказ, заверенный нотариально.

После нахождения покупателя стороны готовят документы для совершения сделки и заключают договор купли-продажи.

В нем в обязательном порядке должны быть отражены следующие данные:

  • информация об участниках соглашения;
  • описание недвижимого имущества – кадастровый номер, доля в квартире в м2, адрес нахождения и цена;
  • указываются права третьих лиц.

Передаточный акт обычно оформляют как приложение к договору.

Шаг третий. Регистрация прав нового собственника.

Перерегистрацию доли можно оформить в Росреестре, предоставив туда:

  • заявление о регистрации установленного образца;
  • экземпляр договора купли-продажи;
  • документ, устанавливающий личность покупателя;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • дополнительные документы: доверенность на представителя, если сделкой занимается третье лицо, документы из органов опеки и попечительства и пр.

Шаг четвертый. Продавец на следующий год при подаче декларации должен в ней отразить факт продажи недвижимости и уплатить налог (НДФЛ) в размере 13%, если доля находилась у него в собственности менее 3 года и ее приобретение было совершено до 01.01. 2016г. и менее 5 лет, если сделка была осуществлена позже этой даты.

Важно:

  1. Продавцу законом предоставляется льгота, если стоимость доли менее 1 000 000 руб. уплачивать ничего не нужно. При стоимости доли более миллиона сумма налога уплачивается с остатка. Например, доля в квартире была продана за 1 500 000 руб., следовательно, налогооблагаемая база — 500 000 руб., а сумма налога — 65 000 руб. (13%).
  2. Покупатель в свою очередь может получить имущественный налоговый вычет в размере 13% с суммы до 2 000 000 руб. включительно.

После прохождения всех этапов сделка является завершенной.

Нюансы

В связи с изменением законодательства все сделки с продажей доли объекта недвижимости с 15.07.2016г. подлежат обязательному нотариальному заверению.

Существует разные способы, с помощью которых можно законно обойти преимущественное право покупки в тех случаях, когда по каким-либо причинам владелец доли не готов договариваться с другими собственниками долей.

3 основных способа, позволяющие обойти преимущественное право покупки:

 Договор дарения Право запретить дарение доли у других собственников нет. Однако, если сделка фиктивная возникают риски неуплаты стоимости доли, так как законно взыскать денежные средства с покупателя не получится
 Договор купли-продажи по завышенной цене Совладельцы долей будут вынужден отказаться от сделки в связи с предложением высокой цены. Договор купли-продажи составляется на эту сумму, а покупатель фактически платит значительно меньше. Риски этого способа заключаются в увеличении налогооблагаемой базы, если сделка подпадает под необходимость уплаты налога на доходы физических лиц
 Договор займа, где залогом выступает доля в квартире В случае невыплаты договора займа займодавец обращает взыскание на долю в квартире и стороны приходят к соглашению об отступном, чтобы н прибегать к услугам судебной системы. Минусы этого варианта заключаются в необходимости регистрации ипотеки (стоимость пошлины 1000 руб.). Риск может заключаться в отмене по суду соглашения в случае иска от других собственников квартиры, располагающих информацией, что сделка являлась фиктивной

Продажа доли в ипотечной квартире третьим лицам – невозможна. Так как объект находится в залоге свою долю можно продать только созаемщику. В этом случае следует внимательно изучить положения договора, заключенного с банком и его возможное отношение к этой сделке.  

Если второй собственник является несовершеннолетним продажа своей доли возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. Исключением является вариант, когда в результате сделки доля ребенка только возрастет.

В случае, если совладельцы всячески препятствуют продаже доли собственника, он для защиты своих интересов может обратиться в суд. В судебном заседании внимательно изучат позицию истца и ответчика и вынесут аргументированное решение.

Таким образом, исходя из изложенного можно заключить, что продажа доли в квартире имеет свою специфику и относится к одним из самых сложных сделок в сфере недвижимости. Именно поэтому, чтобы продажа осуществилась быстро надо знать все нюансы гражданского законодательства.

Про выселение из жилого помещения читайте здесь.

Процедура выселения из квартиры прописанного человека не собственника описывается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-prodazhi-doli-v-kvartire/

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

Какие документы справки нужны при продаже доли в квартире

Продажа доли в квартире другому собственнику осуществляется по особым правилам, требующим соблюдения специальных формальностей. Правовой статус долевой собственности подразумевает обязательный учет мнения остальных дольщиков при отчуждении части жилого помещения, за исключением отдельных случаев.

Правовой статус собственника доли в квартире

Наличие у граждан права собственности на жилое помещение, по общему правилу, предоставляет им возможность распоряжения имуществом по собственному усмотрению. Для долевой формы такая возможность существенно ограничена следующими особенностями:

  • договор на продажу доли в любом случае требует нотариального удостоверения;
  • возмездное отчуждение обязывает продавца предварительно уведомить остальных дольщиков, у которых есть преимущественное право выкупа;
  • безвозмездное отчуждение доли не требует согласования с остальными владельцами.

Таким образом, любой договор по распоряжению долевой собственностью будет необходимо удостоверить в нотариальной конторе, а при продаже – необходимо соблюсти процедуру уведомления остальных владельцев объекта недвижимости. Такой порядок распространяется на каждого дольщика, вне зависимости от размера доли и оснований ее приобретения.

Пошаговая инструкция для продажи доли жилого помещения

Для начала процесса продажи доли собственник должен определить цену и условия предстоящей сделки, так как это напрямую повлияет на дальнейшие формальности.

Определение условий договора купли-продажи происходит между продавцом и покупателем, остальные владельцы долей не имеют права влиять на процесс переговоров.

Первый этап. Определение условий сделки между продавцом и покупателем

Для совершения сделки сторонам потребуется достигнуть договоренностей по следующим условиям:

  1. предмет договора – доля в общем праве на жилое помещение (необходимо описать не только правовые характеристики и размер доли, но и детально зафиксировать данные объекта недвижимости);
  2. цена договора и условия оплаты – указывается полная сумма, которую продавец получит за отчуждаемую долю, а также порядок получения денежных средств;
  3. иные условия сделки, по которым контрагенты достигли договоренностей.

Именно эти условия будут использованы при соблюдении последующей процедуры согласования факта продажи с остальными дольщиками.

Второй этап. Уведомление совладельцев о продаже доли

Возможность продать долю на условиях, зафиксированных в договоре, напрямую зависит от соблюдения порядка уведомления остальных дольщиков, а также итога этой процедуры. Нарушение правила об обязательном уведомлении может повлечь признание сделки недействительной по иску заинтересованного лица.

Уведомление при продаже доли должно осуществляться с учетом следующих особенностей:

  1. каждому обладателю права долевой собственности в квартире должно быть направлено уведомление с указанием подробных условий продажи, в том числе цены договора;
  2. такое уведомление подлежит направлению, даже если приобретателем по договору выступает один из владельцев долей;
  3. в срок, указанный в уведомлении, но не позже одного месяца с момента его получения, владельцы других долей имеют право преимущественного приобретения.

Так как от порядка направления уведомления зависят юридически значимые последствия для участников сделки, оно должно быть составлено в письменной форме. В содержание этого документа необходимо включить следующие элементы:

  • наименование адресата уведомления;
  • сообщение о факте предстоящей сделки;
  • описание условий, по которым будет продаваться доля (в том числе, цена договора купли-продажи).

Обратите внимание! В данном документе не нужно указывать данные покупателя, так как это не имеет юридического значения.

Скачать уведомление о продаже доли в квартире (образец)

Данный документ подлежит вручению под роспись, либо может быть направлен почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Продавец обязан располагать таким документом для предъявления в случае возможного судебного спора.

Получение уведомления предоставляет каждому совладельцу право приобрести отчуждаемую долю на тех же условиях, что были указаны в договоре. При этом после вручения документа продавец не вправе менять условия продажи в большую сторону.

После вручения уведомления у остальных дольщиков есть месяц, чтобы выразить свое отношение к предстоящей сделке. В этом случае могут наступать следующие варианты событий:

  1. в течение указанного срока ни один из совладельцев не выразит своего мнения и не ответит на уведомление – сделка может состояться на условиях, указанных в договоре;
  2. совладельцы могут сразу ответить отказом от преимущественного права на покупку доли – сделка может состояться сразу после получения официального отказа;
  3. один или несколько дольщиков могу воспользоваться своим правом и потребовать заключить договор купли-продажи с ними – в этом случае первоначальная сделка не может состояться, отчуждение будет проводиться в пользу одного из собственников.

Обратите внимание! Отсутствие любого ответа по истечении одного месяца, так же как и официально выраженный отказ от преимущественно права покупки, дает возможность продавцу реализовать сделку только на тех условиях, что были указаны в уведомлении.

Если по итогам рассмотрения уведомления продавец снизит цену договора, либо изменит иные существенные условия сделки, потребуется заново провести всю процедуру. Если это требование не будет выполнено, сделка может быть признана недействительной.

Согласие на преимущественное приобретение доли могут выразить одновременно несколько граждан. В этом случае каждый из них вправе получить часть отчуждаемой доли.

Третий этап. Нотариальное удостоверение договора

Закон предусматривает, что любое отчуждение долей должно сопровождаться нотариальным удостоверением договора. Без соблюдения этого требования будет невозможно зарегистрировать сделку в органах Росреестра.

Для выполнения указанной обязанности, продавец и покупатель должны обратиться в любую нотариальную контору. В их присутствии нотариус проверит условия сделки, а также соблюдение требования об уведомлении остальных дольщиков.

По итогам проверки документов нотариус удостоверит своей подписью и печатью договор купли-продажи, а также внесет сведения об этом факте в реестр нотариальных актов. После совершения данных действий стороны могу обращаться за государственной регистрацией перехода права собственности.

Четвертый этап. Государственная регистрация сделки

Переход права собственности на долю квартиры может состояться только с момента регистрации сделки и внесения сведений в ЕГРН. Для этого продавец и покупатель доли должны обратиться в один из следующих органов:

  • учреждение Росреестра;
  • Многофункциональный центр.

Перед обращением за регистрацией сторонам необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Подтверждающий документ нужно будет приложить к заявлению о регистрации. Помимо этого контрагенты должны представить следующие документы:

  • договор купли-продажи доли с отметкой о нотариальном удостоверении;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • согласие супруга продавца, если доля была приобретена в период семейных отношений;
  • уведомление остальных дольщиков о предстоящей продаже;
  • официальный отказ от преимущественного права на покупку доли;
  • общегражданские паспорта участников сделки.

Помимо личного обращения, стороны могут выполнить все формальности через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность.

После проведения регистрационных мероприятий, сведения о переходе права собственности на долю вносятся в ЕГРН, а на договоре купли-продажи ставиться регистрационная отметка. Сторонам выдаются на руки следующие документы:

  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности нового владельца доли;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • зарегистрированный договор купли-продажи.

С этого момента сделка считается состоявшейся, а право собственности – зарегистрированным.

Правовые последствия продажи доли в квартире

После регистрации сделки в Росреестре у нового владельца возникает весь комплекс прав и обязанностей в отношении части жилого объекта, что и остальных собственников. Помимо права собственности на долю, одновременно приобретается право на часть общего имущества квартиры. При этом совместное пользование жильем не должно нарушать права и законные интересы остальных собственников.

Продавцу будет необходимо урегулировать налоговые обязательства после получения дохода от продажи доли. Для этого необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  • если владение долей продолжалось более трех лет, НДФЛ не подлежит оплате;
  • если такой срок не превышает три года, налог на доходы уплачивается по ставке 13%, если полученная от сделки сумма превышает цену приобретения доли;
  • при возникновении обязанности по уплате налога продавец может воспользоваться имущественным вычетом в налоговых органах.

Для нового собственника доли одновременно возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц, который будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта. Помимо этого, владелец будет обязан уплачивать взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором расположена квартира.

Источник: https://law03.ru/finance/article/prodazha-doli-v-kvartire-drugomu-sobstvenniku

Какие документы справки нужны при продаже доли в квартире

Какие документы справки нужны при продаже доли в квартире

Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность. После проведения регистрационных мероприятий, сведения о переходе права собственности на долю вносятся в ЕГРН, а на договоре купли-продажи ставиться регистрационная отметка. Сторонам выдаются на руки следующие документы:

  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности нового владельца доли;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • зарегистрированный договор купли-продажи.

С этого момента сделка считается состоявшейся, а право собственности – зарегистрированным.

Правовые последствия продажи доли в квартире После регистрации сделки в Росреестре у нового владельца возникает весь комплекс прав и обязанностей в отношении части жилого объекта, что и остальных собственников. Помимо права собственности на долю, одновременно приобретается право на часть общего имущества квартиры.

Документы для продажи доли в квартире

Продажа квартиры в 2018 году, что нужно знать продавцу при продаже доли, квартиры: требования к процедуре оформления сделки о реализации недвижимости Копии подписанного обеими сторонами и нотариально заверенного договора предоставляются всем участникам сделки в обязательном порядке. Также отдельный экземпляр передают для хранения в Росреестр.
Он должен быть составлен согласно пунктам § 7 гл. 30 ГК РФ.

Forbidden

Важно Список бумаг для реализации объекта недвижимостиЧтобы сделка была признана действительной, необходимы такие документы при продаже квартиры в 2018 требуются от продавца:

  1. Документ, подтверждающий личность владельца жилплощади.
  2. Договор об отчуждении недвижимого имущества.
  3. Правоустанавливающая и техническая документация.
  4. Нотариально заверенное официальное согласие обеих супругов.
  5. Разрешение от органа опеки (по необходимости).
  6. Выписки ЕГРН, доверенность.

Документы, что удостоверяют личность продавцаПродавцом принято считать лицо, наделенное правом собственности на жилплощадь.

Его интересы перед потенциальным покупателем способен предоставлять другой человек на основании нотариально заверенной доверенности.

Покупка доли в квартире- документы

Каждая из копий должна быть заверена нотариально.

  • Документ, свидетельствующий о передаче заявления.
  • Почтовые уведомления (ксерокопии), которые подтверждают, что всем собственникам были отправлены соответствующие заявления.
  • Стоит отметить, что документ, который свидетельствует о передаче извещения, может потребоваться в том случае, если получатель уклоняется от личного получения. О налоговой ставке Согласно действующему законодательству все доходы физ.лиц облагаются 13-процентным налогом. Но в некоторых случаях человек, который продает жилплощадь, может избежать уплаты. Так, если продавец владеет недвижимостью дольше 3-х лет, то он не обязан платить налоги.Если же этот срок меньше 3-х лет, но стоимость доли не превышает 1 000 000 рублей, то уплата налога также необязательна.

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

Внимание Продажа доли в квартире другому собственнику осуществляется по особым правилам, требующим соблюдения специальных формальностей.

Правовой статус долевой собственности подразумевает обязательный учет мнения остальных дольщиков при отчуждении части жилого помещения, за исключением отдельных случаев.

Правовой статус собственника доли в квартире Наличие у граждан права собственности на жилое помещение, по общему правилу, предоставляет им возможность распоряжения имуществом по собственному усмотрению.

Документы, необходимые для продажи доли в квартире

  • Характеристики квартиры
  • Выписка из ЕГРП
  • Разрешение, полученное в органах опеки
  • Документы для регистрации контракта
  • О налоговой ставке

Какие документы для продажи доли в квартире необходимы? Чтобы продать долю, в Регистрационную палату предъявляются следующие бумаги:

  1. Паспорта РФ всех участников.
  2. Документ, свидетельствующий о праве собственности на долю.
  3. Справка обо всех гражданах, которые прописаны на жилплощади.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Согласие супруга (при наличии такового) на проведение сделки.
  6. Справка о регистрации прав собственности.
  7. Тех.

502 bad gateway

При этом совместное пользование жильем не должно нарушать права и законные интересы остальных собственников. Продавцу будет необходимо урегулировать налоговые обязательства после получения дохода от продажи доли. Для этого необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  • если владение долей продолжалось более трех лет, НДФЛ не подлежит оплате;
  • если такой срок не превышает три года, налог на доходы уплачивается по ставке 13%, если полученная от сделки сумма превышает цену приобретения доли;
  • при возникновении обязанности по уплате налога продавец может воспользоваться имущественным вычетом в налоговых органах.

Для нового собственника доли одновременно возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц, который будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта.

Какие документы нужны для успешной продажи доли в квартире?

Если же был утерян контракт приватизации, то его следует восстанавливать в БТИ. Справка о прописанных жильцах Под этим подразумевается выписка из домовой книги.
Дело в том, что перед подписанием контракта покупатель должен удостовериться, что на продаваемой доле никто не зарегистрирован. Поэтому с нее заранее следует выписаться и подать ему соответствующее свидетельство.

Для получения выписки следует посетить паспортный стол. Как правило, ее выдают в течение одного рабочего дня.

Кадастровый паспорт Его следует заказать в Кадастровой палате (даже если ранее он был утерян). Изготовление кадастрового паспорта занимает максимум 10 рабочих дней.

Услуга не бесплатна – заказчик должен уплатить госпошлину, которая на 2016-й год составляет 220 рублей. Согласие супруга Оно может потребоваться, если муж и жена разводятся, но жилплощадь была приобретена, когда они еще находились в браке.

Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

Наступает очередь собрать все документы воедино. Обратим внимание на их перечень:

  • нотариально заверенная копия уведомления совладельцев о продаже
  • оригиналы отказов совладельцев от права выкупа
  • свидетельство о праве собственности
  • справка о техническом состоянии помещения
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире
  • кадастровый паспорт
  • согласие супруга (при условии нахождения в супружестве продавца недвижимости)
  • паспорта участников сделки

Теперь определим, куда и за какими документами следует идти (за исключением паспортов, — они, надеемся, у Вас в полном порядке и не требуют замены, также как и свидетельство о праве собственности).

Для начала, обращаемся в нотариальную контору. Где составляем и заверяем уведомление о продаже части квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

  • Какие документы для продажи доли в квартире необходимы?
  • Паспорта каждого из участников
  • Справка о праве собственности
  • Справка о прописанных жильцах
  • Кадастровый паспорт
  • Согласие супруга
  • Справка о регистрации прав собственности
  • Тех.

Источник: http://adler-group.ru/kakie-dokumenty-spravki-nuzhny-pri-prodazhe-doli-v-kvartire/

: Что можно сделать с долей собственности в квартире

В регистрирующем органе при подаче документов для регистрации купли-продажи квартиры, присутствие сторон не обязательно. Провести сделку вправе любое лицо, имеющее на руках нотариально заверенную доверенность, выданную стороной сделки. При продаже квартиры по доверенности, кроме паспорта представителя надо иметь копию паспорта доверителя, заверенную нотариально.

Ранее извещение можно было переслать только заказным письмом с уведомлением. С 01.01.2017г. на основании вышедшего ст.

42 нового ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» продавцу доли достаточно разместить уведомление на официальном сайте органа, осуществляющего регистрацию права собственности в сети «Интернет».


Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи.

Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом

Когда остальные собственники отказываются идти на контакт, продавцу не остаётся ничего иного, кроме обращения в судебные инстанции. В этом случае, выделение доли производится с использованием обычной математики, при условии, что каждый из совладельцев наделён одинаковыми правами. Важно понимать, что при подаче заявления в суд, рекомендуется обратиться за юридической консультацией.

Продажа доли квартиры является одной из сложнейших разновидностей сделок, совершаемых с недвижимым имуществом. Однако это не мешает многим желающим пользоваться этой услугой.

Ребёнок должен получить долю в другой жилплощади, так что можно оформить его (временно) собственником жилья, принадлежащего близким родственникам (например, бабушки или дедушки).
Если все требования закона соблюдены нотариус оформит сделку. Договор купли-продажи можно также составить непосредственно у нотариуса за отдельную плату.

Перед продажей квартиры стоит сразу определить, какая из сторон будет оплачивать работу нотариуса. Чаще всего, стороны платят 50 на 50.
Этот способ намного усложняет процедуру оспаривания совладельцем действий собственника доли и позволяет намного быстрее осуществит продажу.

Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно.

Конечно, если только один из собственников жилья решил выставить на продажу свою часть жилой площади, такие действия не лучшим образом скажутся на быстроте реализации и расценках этой части.

Разумеется, заинтересованных в разделении жилья с незнакомыми людьми разыщется маловато.

Когда вопрос с совладельцами успешно завершён, покупатель найден, а продавец раздумывает, как лучше использовать средства от сделки, нельзя упускать из внимания один немаловажный нюанс.

В частности, речь идёт об обязательствах перед налоговыми органами.

Фактически, купля-продажа доли в квартире в 2019 году мало чем отличается от остальных сделок, совершаемых с недвижимостью, а значит, подразумевает оплату налога в размере 13% от суммы.

Еще одно важное условие закона при продаже доли – договор должен быть удостоверен у нотариуса. Простая письменная форма не годится, в Росреестре такую сделку не зарегистрируют. При продаже доли в квартире третьему лицу, нельзя изменять цену или иные условия, указанные в уведомлении, направленном сособственникам помещения.

Основные сложности при купле-продаже квартиры – это сбор документов и порядок сделки. Подготовку документов надо начинать до появления возможного покупателя, так как, чтобы собрать документы, придется затратить время. Заявление о регистрации договора купли-продажи подается в:

  • Федеральную службу гос. регистрации, кадастра и картографии (далее – ФРС);
  • Многофункциональный центр (далее – МФЦ).

Список бумаг в зависимости от того, в чью пользу отчуждается жилье

Данное правило распространяется и на отчуждение иных объектов, находящихся в долевой собственности, например, дома, земельного участка или комнаты. Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении.

Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса.

Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры.
Если в сделке задействован несовершеннолетний ребёнок, то необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства (ООП). Кроме того, любые сделки с долями детей, младше 18 лет, должны быть обязательно заверены нотариусом.

[attention type=red]

Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же. Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.

[/attention]

Собственник доли обязан в уведомлении указать предполагаемую цену объекта и дать совладельцу месяц для принятия решения со дня получения уведомления или публикации информации на сайте.

В случае игнорирования запроса или отказа владелец получает право продать долю любому желающему покупателю.

Совладельцы долевой недвижимости имеют преимущество выкупа реализуемой части квартиры. Содольщик вначале обязан именно им сделать письменное предложение о покупке, указав стоимость и другие условия сделки.

Если на момент приобретения жилой площади владелец помещения был в браке, при продаже придется заручиться согласием жены/мужа. При составленном брачном договоре, содержащем вопросы по недвижимости, предоставляется его копия, заверенная нотариусом.

Основные правила продажи квартиры

Владельцу доли, желающему ее продать, придется действовать поэтапно. Лишь методичное выполнение всех необходимых требований позволит продавцу провести чистую сделку, которую невозможно будет оспорить.

При продаже доли в квартире важным документом является официально оформленный отказ других дольщиков от права выкупа. Для этого собственник доли письменно извещает о ее продаже других сособственников.

В уведомлении обязательно указать цену, условия продажи. Продать долю постороннему можно только имея письменный отказ на ее приобретение от всех дольщиков или при отсутствии ответа от них в течение месяца.

Но это далеко не последняя сложность, которая может возникнуть в процессе реализации одной имущественной доли.

[attention type=green]

Все дело в том, что у остальных сособственников недвижимости имеется приоритетное право на приобретение выставленной на реализацию части.

[/attention]

На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок. Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ.

Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой

Допустим, продают квартиру площадью 50 кв.м., в которой доля ребёнка составляет ½ (т.е. 25 кв.м.). Родители решили купить квартиру с 78 кв.м. Ребёнок получает долю в 26 кв.м. (1/3 часть). В таком случае его доля будет меньше, но площадь – больше.

Для того чтобы реализовать часть недвижимого имущества с минимумом осложнений, в первую очередь, необходимо изучить особенности и методики действий при различном сочетании обстоятельств.

После отказа совладельцев квартиры собственник доли может предпринять все возможные действия для ее продажи: объявления в специализированных издания, интернете и т.д.

Таким образом, любой договор по распоряжению долевой собственностью будет необходимо удостоверить в нотариальной конторе, а при продаже – необходимо соблюсти процедуру уведомления остальных владельцев объекта недвижимости. Такой порядок распространяется на каждого дольщика, вне зависимости от размера доли и оснований ее приобретения.

Источник: http://vshevron.ru/arbitrazhnye-dela/5557-kakie-dokumenty-spravki-nuzhny-pri-prodazhe-doli-v-kvartire.html

Как продать долю в квартире?

Какие документы справки нужны при продаже доли в квартире

Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Продать долю в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством. В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью.

Законодательное регулирование долевой собственности

Правовой режим имущественных активов, принадлежащих на праве долевой собственности, регламентирован в ст. 244 ГК РФ. В этом случае на единый объект недвижимого имущества определяются доли отдельных владельцев. Размер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности.

Помимо норм ГК РФ, условия распоряжения долевой собственностью зафиксированы в Федеральном законе “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а также регистрации в органах Росреестра.

  1. Одним из оснований может быть заключение договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан (приватизации). Если в квартире зарегистрированы несколько человек, то все они могут стать участниками приватизации. И каждый получит долю в этой квартире.
  2. Другим основанием может быть договор купли-продажи квартиры – когда на стороне покупателя выступают несколько граждан, чаще всего члены одной семьи.
  3. Ещё одно основание для возникновения долевого права собственности – наследование квартиры несколькими наследниками.

Каким бы не было основание долевой собственности, в случае возникновения необходимости продажи доли квартиры могут возникнуть сложности. Потому что, чем больше собственников квартиры, тем сложнее им бывает договориться о сроках, покупателях, цене, а иногда и о самом факте продажи.

Порядок (процедура) продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире начинается с поиска потенциального покупателя. Отчуждение не целого объекта, а только его части, может существенно сузить круг предложения, да и стоимость доли всегда значительно меньше по сравнению с квартирами. Если покупатель найден, процедура продажи доли в квартире будет состоять из следующих действий:

  • согласование условий сделки и подготовка проекта договора;
  • направление уведомления о предстоящем заключении договора остальным владельцам долей, у которых возникает право преимущественной покупки на тех же условиях;
  • при получении от дольщиков отказа от приобретения доли, либо в отсутствие их ответа на протяжении месяца, необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения договора;
  • после нотариуса можно обращаться в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр, чтобы официально зарегистрировать сделку;
  • после проведения регистрационных мероприятий нужно получить выписку из ЕГРН, в которой будет отражен факт передачи прав на долю.

Важно! Правила продажи доли в квартире предусматривают обязательное уведомление всех собственников жилого помещения. При отсутствии доказательства уведомления, документы для продажи доли в квартире не будут приняты регистрирующим органом.

Если при рассмотрении уведомления дольщики примут решение воспользоваться правом преимущественного выкупа, порядок продажи доли в квартире изменится. В этом случае на стороне покупателя будут выступать владельцы остальных частей квартиры, хотя условия договора купли-продажи останутся неизменными.

Закон о продаже доли в квартире предусматривает обязательное правило о нотариальном удостоверении договора. Для этого нужно представить не только сам договор, подписанный сторонами, но и иные документы:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство, выписка ЕГРН);
  • уведомление остальных дольщиков о сделке;
  • письменный отказ от преимущественного права выкупа (если он имеется);
  • общегражданские паспорта участников договора.

Нотариус поставит удостоверительную отметку на бланк договора и внесет данные в реестр. За удостоверение придется уплатить нотариальный тариф, сумма которого будет различаться в зависимости от региона.

После этого продавец и покупатель могут обращаться в службу Росреестра или Многофункциональный центр за регистрацией сделки купли-продажи доли. Рассмотрим нюансы и условия продажи доли в квартире в отдельных случаях.

Как можно продать долю в квартире

В ряде ситуаций продажа и покупка доли в квартире могут потребовать соблюдения дополнительных нюансов, которые могут вообще исключить возможность совершения сделки.

Другому собственнику

Продажа 1/2 доли квартиры формально потребует выполнить тот же комплекс действий, т.е. направить уведомление и совершить нотариальное удостоверение. Сразу после вручения уведомления можно обращаться к нотариусу, если квартирой владеет только два собственника.

Задать вопрос юристу

В ипотечной квартире

Можно ли продать часть доли в квартире, которая была приобретена по ипотечному договору? Нет. В этом случае распоряжение жильем запрещено, так как на долю зарегистрировано обременение (залог банка). Продажа будет возможна только при согласии банка либо после полного погашения кредитного обязательства.

Без согласия других совладельцев

Как можно продать свою долю в квартире, если остальные владельцы не отвечают на письменное уведомление и не дают согласие на сделку? В этом случае закон предусматривает месячный период ожидания. Если по истечении 30 дней на уведомление не получен ответ, продавец имеет полное право продолжить сделку.

Долю квартиры, полученной по наследству

Что нужно для продажи доли в квартире, полученной гражданами по наследству? В этом случае порядок действий продавца будет неизменным, потребуется обязательное письменное уведомление и нотариальное удостоверение.

После развода

В этом случае возможны следующие нюансы:

  • если доля принадлежала продавцу на момент заключения брака, он имеет право продать ее даже без уведомления второго дольщика;
  • если квартира приобреталась в браке на общие средства, для продажи доли потребуется не только уведомление второго супруга, но и нотариальное согласие на распоряжение общим имуществом.

Важно! Правило о получении нотариального согласия не действует, если супруги установили раздельную форму владения долями. Это можно сделать путем заключения брачного контракта.

По доверенности

В этом случае на каждом этапе сделки представитель должен иметь нотариальную доверенность с полным перечнем полномочий. По доверенности может подписываться каждый документ, в том числе уведомление и договор купли-продажи.

Если владелец доли несовершеннолетний

Как оформить документы, если осуществляется купля продажа доли квартиры, принадлежащей ребенку? В этом случае для отчуждения недвижимости потребуется получить письменное согласие органов опеки. Такой документ будет выдан только при подтверждении покупки несовершеннолетнему ребенку нового объекта, не ухудшающего жилищные условия.

Перечень необходимых документов

В зависимости от различных стадий, сторонам будут необходимы документы для купли продажи доли в квартире:

  • договор купли-продажи, удостоверенный нотариально, и передаточный акт;
  • правоустанавливающие документы – свидетельство о праве или выписка ЕГРН;
  • письменное уведомление остальных дольщиков и их официальный отказ от приобретения (если он оформлялся);
  • общегражданские паспорта контрагентов и свидетельства о рождении (в зависимости от состава участников);
  • доверенность на представителя;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию сделки;
  • заявление о совершении регистрационных действий.

Важно! В документы, необходимые для продажи доли в квартире, входят свидетельство о праве или выписка ЕГРН. Оба документа имеют одинаковую юридическую силу, однако с июля 2016 года выдача свидетельств прекращена. Для подтверждения права выдается только выписка ЕГРН.

Порядок продажи доли в квартире предусматривает необходимость заполнять обязательные документы.

Образцы

На нашем сайте вы можете бесплатно скачать образцы документов, которые потребуются для продажи:

  • договор купли-продажи доли квартиры

Чтобы избежать ошибок при заполнении документов, обратитесь к нашим специалистам. Мы поможем с оформлением любой документации, которая потребуется при продаже недвижимости.

Как через суд продать долю в квартире

Такая возможность законодательством не предусмотрена, никто не может обязать собственника доли продать часть его имущества. Такое же позиции придерживается Конституционный Суд РФ в Определении от 07.02.2008 № 242-0-0.

Принудительная реализация доли возможна в рамках исполнительного производства, когда собственник отказывается исполнять законное решение суда. В этом случае будут проводиться публичные торги, а остаток вырученных средств будет перечислен владельцу доли.

Налоговая ставка

Как оформить куплю-продажу доли в квартире, чтобы не платить налог на доходы? В этом случае нужно учитывать следующие особенности:

  • налог не уплачивается, если период владения долей составил более трех лет;
  • налог не уплачивается, если от продажи доли не получен доход (сумма по договору продажи не превысила расходы по приобретению доли);
  • если от продажи имеется налогооблагаемый доход, налог будет уплачиваться по ставке 13% от суммы такого дохода.

При заполнении декларации 3-НДФЛ мы рекомендуем обратиться за помощью к нашим специалистам, чтобы правильно заполнить все документы в налоговую инспекцию. Для связи с нашими консультантами заполните форму обратной связи или позвоните по одному из указанных телефонов.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/realty/buy-and-sell/kak-prodat-dolyu-v-kvartire/

Нормы права
Добавить комментарий