Как заключит субаренду на договор аренды с множественностью лиц стороне

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора

Как заключит субаренду на договор аренды с множественностью лиц стороне

Прошу Вас пояснить, как понимать положения последнего предложения абз. 2 п. 3 ст.

36 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК): «При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании».

Прошу высказать Вашу точку зрения на случаи, когда один из правообладателей помещений неизвестен или неизвестно место его нахождения. Как быть другим правообладателям? А также прошу по возможности прокомментировать ст. 36 ЗК.

Ответ дает А. Иванов:

В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора … (абз. 1 п. 3 ст. 36 ЗК).

Использование словосочетания «здание (помещения в нем)…принадлежит нескольким лицам на праве собственности» означает, что договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен в случае существования как общей собственности на здание в целом, так и раздельной собственности на помещения в нем. В первом случае известны лишь идеальные «доли в праве», принадлежащие отдельным сособственникам, во втором — площади помещений в здании, принадлежащие конкретным лицам на праве собственности.

Приобретение земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора производится лишь, если упомянутый участок неделим. Какой участок следует считать неделимым, определено в абз. 2 п. 2 ст. 6 ЗК.

[attention type=yellow]

Делимым признается земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

[/attention]

Соответственно, неделимым будет земельный участок, не обладающий подобными характеристиками.

С учетом того, что применительно к ст.

 36 ЗК речь идет о застроенном земельном участке, раздел последнего (в целях определения делимости) должен производиться таким образом, чтобы каждому сособственнику здания (собственнику каждого помещения) можно было выделить земельный участок, на котором будет располагаться принадлежащее ему помещение (часть здания). Причем делимым (и реально разделенным!) должно быть и само здание, находящееся в общей собственности, иначе раздел земельного участка станет бессмысленным. Если на одном участке, который образуется в результате раздела, будут находиться помещения (части здания), принадлежащие нескольким собственникам (сособственникам), то участок в целом должен считаться неделимым. Разумеется, он будет также считаться неделимым, если в результате раздела его придется перевести в состав земель другой категории.

В абз. 1 п. 3 ст. 36 ЗК говорится об общей собственности на здание (сооружение), причем неясно о какой — долевой или совместной — разновидности идет речь.

Возможность приобретения земельного участка в общую долевую собственность наводит на мысль о том, что перед нами — долевая собственность на здание.

Но как быть, если здание принадлежит на праве совместной собственности? Видимо, в данном случае земельный участок также подлежит приобретению в совместную собственность или в аренду одного лица — того, на кого зарегистрировано здание (сооружение).

Теперь рассмотрим случай, когда здание принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам, но конкретные части (помещения) им в пользование не выделены. Легко представить, как сособственники приобретут общую долевую собственность на земельный участок.

Они не будут иметь в пользовании конкретные части этого участка точно так же, как они не имеют в пользовании части здания (сооружения). Если же они захотят вступить в договор аренды в качестве соарендаторов, то им будет передан земельный участок целиком, без его разделения на части.

[attention type=red]

Соответственно у соарендаторов возникнут идеальные доли права пользования земельным участком. Аналогичным будет решение, если будущим соарендаторам участка выделены в пользование части здания, но само оно продолжает принадлежать им на праве общей собственности.

[/attention]

Иными словами, чтобы разделить участок, надо сначала разделить здание.

Любопытно, что из договора аренды в данном случае возникнет солидарное обязательство, ведь его предмет — земельный участок — неделим (п. 1 ст. 322 ГК). В результате один соарендатор будет вынужден платить за другого.

Но подобная солидарная обязанность возникнет лишь для тех соарендаторов, которые заключили договор аренды или вступили в него позднее.

Впрочем, необходимость нести солидарную ответственность отпугнет потенциальных соарендаторов от вступления в подобный договор.

Приобретение неделимого земельного участка в общую собственность, по-видимому, исключено, если помещения в здании принадлежат их владельцам на разных правах — одним на праве собственности, другим — на праве хозяйственного ведения.

Таким владельцам не остается иного выхода, кроме как заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правда, остается непонятным, почему земельный участок не может быть выкуплен в общую долевую собственность частных лиц — собственников (сособственников) здания — и государства? Ведь за обладателем права хозяйственного ведения всегда стоит собственник — государство или муниципальное образование.

Скорее всего, не допуская приобретения земельного участка в общую собственность в случае, предусмотренном абз. 2 п. 3 ст.

36 ЗК, законодатель стремился избежать ситуации, при которой собственник участка и собственник помещения (сособственник здания) — одно и то же лицо.

Как же будет выглядеть в данном случае договор аренды земельного участка, на обеих сторонах которого находится одно и то же лицо — арендодатель (он же соарендатор)? Не будет ли договор частично прекращен в связи с совпадением должника и кредитора в одном лице?

Абз. 2 п. 3 ст.

36 ЗК дополнен фразой («При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании»), которая носит универсальный характер, касаясь любых договоров аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Вместе с тем, она привязана только к случаю, когда в одном и том же здании имеются и частные и государственные (муниципальные) владельцы помещений. Смысл подобного ограничения непонятен.

[attention type=green]

Что же касается конкретной фразы, то ее следует понимать в том смысле, что договор аренды земельного участка может заключить в качестве арендатора лишь одно из нескольких лиц, которым принадлежит здание (неважно, на каком праве).

[/attention]

Это лицо не должно ждать того момента, когда остальные собственники помещений (или обладатели иных прав) вступят в договор аренды.

Однако для того, чтобы не перезаключать договор аренды всякий раз, когда в него пожелает вступить новый правообладатель, в него нужно включить условие «о присоединении» соарендаторов без дополнительного волеизъявления действующих арендаторов и арендодателя.

Т.е. возникает ситуация наподобие той, которая складывается в простом товариществе, когда вступление в него нового товарища требует перезаключения договора, если только стороны не договорились об ином, а именно, о том, что договор не будет перезаключаться, а просто сохранит свое действие в отношении нового круга товарищей (см. абз. 2 п. 1 ст. 1050 ГК РФ).

Согласие сторон договора аренды дается именно на то, что к нему в будущем присоединятся новые соарендаторы, причем такое присоединение не потребует дополнительного согласования ни с арендатором, ни с арендодателем. Подобное толкование легко может быть объяснено местом комментируемой фразы в п. 3 ст. 36.

Ведь в предыдущем предложении идет речь об аренде с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если арендатор неизвестен или неизвестно место его нахождения, то он не становится соарендатором при заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора без его участия. Ведь для того, чтобы стать соарендатором, нужно, по меньшей мере, выразить на это свою волю.

Соответственно арендатор, который подписал договор аренды, должен уплачивать ту часть арендной платы, которая соответствует его доле помещений в здании (доле в общей собственности на здание). За будущих соарендаторов он платить не должен.

[attention type=yellow]

Ведь солидарная множественность возникает в случаях, предусмотренных законом, но лишь тогда, когда в обязательство вступили несколько лиц. Появление дополнительного соарендатора означает, что размер арендной платы, уплачиваемой по договору, увеличивается на его долю в земельном участке.

[/attention]

Реальные соарендаторы становятся солидарными должниками в части арендной платы, выпадающей на них, но не на соарендаторов, еще не вступивших в договор. И так до тех пор, пока в договор аренды не вступят все обладатели прав на помещения в соответствующем здании.

Разумеется, установление солидарного обязательства из договора аренды абсурдно.

Достаточно представить себе ситуацию, при которой собственник нежилого помещения на первом этаже 20-этажного здания платит арендную плату за всех жильцов-соарендаторов, а затем начинает взыскивать ее с множества собственников квартир в его доме. Но иного толкования п. 3 ст.

36 ЗК дать невозможно. Скорее всего, данная норма в ближайшем будущем подвергнется изменению, а пока соарендаторам можно лишь надеяться на то, что идея о солидарности их обязательства не придет в голову государственным чиновникам.

  • 04 декабря 2002 в 10:06
  • 12612
  • Иванов Антон Александрович

Источник: http://antonivanov.ru/balfort/multiple_lessees.html

Как заключит субаренду на договор аренды с множественностью лиц стороне

Как заключит субаренду на договор аренды с множественностью лиц стороне

, действующего на основании ________ (наименование документа), с другой стороны, в соответствии с ____________ (наименование распорядительного документа) от __________ № _______, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор с множественностью лиц на Стороне Арендатора о нижеследующем: ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА1.1. Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью ___________ (площадь цифрами) (_________) (площадь прописью) кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:__________, имеющий адресный ориентир/адресные ориентиры: город Москва, ___________ (адрес), предоставляемый в пользование на условиях аренды:Арендатору 1 – для _________________(цель предоставления).Арендатору 2 – для _________________ (цель предоставления).

Оформление договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора

Законодательством г.

Москвы установлены некоторые особенности оформления прав на находящиеся в государственной собственности неделимые земельные участки, занятые объектами капитального строительства.

В частности, в случае отсутствия совместного обращения собственников помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, в целях приобретения прав на неделимый земельный участок уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в рамках своей компетенции принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора на основании заявления первого обратившегося из указанных в настоящей статье лиц при условии сохранения иными правообладателями помещений в этом здании права на вступление в договор аренды данного земельного участка.

Перенайм и субаренда земельных участков

На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков.

Хотелось бы обратить внимание на то, что передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли (перенайм) следует отличать от субаренды (поднайм).

В ходе передачи прав и обязанностей происходит перемена лица в арендном обязательстве: первоначальный арендатор, уступив свои права и обязанности новому арендатору, выбывает из обязательства.

При этом для нового арендатора сохраняются неизменными все условия договора аренды. В случае осуществления поднайма (субаренды) арендатор не выбывает из арендного обязательства, а заключает дополнительный договор, обладающий ограниченной самостоятельностью и напрямую связанный с основным договором аренды.

Положения договора субаренды могут значительно отличаться от положений основного договора аренды, например, в отношении ставки арендной платы, но не в отношении условия о сроке, который не может превышать срок основного договора, и условия о целевом назначении земельного участка.

Приложение N 2. Договор аренды с множественностью лиц со стороны арендатора

Предмет договора. 1.1.

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) части здания, сооружения, именуемыми в дальнейшем Соарендаторами, расположенного на этом земельном участке, (далее — Объект) земельный участок__________________________________________________________________ ________________________________________________________________________, кадастровый N находящийся по адресу ___________________________________________________ ___________________________________________________площадью______________ __________ кв.

м ________________________________________________________ площадь прописью ______________________________________, именуемый в дальнейшем «Участок». 1.2. Соарендаторы используют Участок на условиях настоящего Договора с момента заключения о присоединении к Договору, если иное не предусмотрено Соглашением.

1.3.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Могу ли я составить соглашение об определении порядка пользования для себя, с учетом доли в праве собственности на дом и соответственно арендных платежей и зарегистрировать его в росеестре?

Или как лучше поступить в данной ситуации?

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Договор с множественностью лиц на стороне арендатора

с 200 г.

3. Арендная плата 3.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении 2 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале. 3.2.

Арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом по следующим реквизитам: Банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, г.

Источник: http://domprava76.ru/kak-zakljuchit-subarendu-na-dogovor-arendy-s-mnozhestvennostju-lic-storone-81741/

Множественность лиц на стороне арендодателя земельного участка

Как заключит субаренду на договор аренды с множественностью лиц стороне

опубликовано: 23.11.2017

В данной статье рассматриваются вопросы особенности аренды при множественности лиц на стороне арендодателя земельного участка. Но прежде чем говорить об особенностях множественности арендодателей земельного участка, следует определиться с кругом рассматриваемых ситуаций.

Поскольку передача земельного участка в аренду возможна не только собственниками, но и другими лицами, обладающие правом передачу земельного участка (например, ссудополучателями), то в некоторых случаях для удобства будут использоваться термины «собственник» и «собственность».

Когда по тексту будет встречаться «собственник земельного участка», то следует иметь в виду, что речь идет и о других лицах, владеющих земельным участком на ином праве, если это допустимо с учетом общего смысла текста и действующего законодательства РФ.

Также следует оговориться, что в данной статье не будут рассматриваться случаи общей совместной собственности и речь пойдет только о долевой собственности.

В законодательстве Российской Федерации, как и в законодательстве любой другой страны, закреплено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом (п. 1 ст.

209 Гражданского кодекса РФ).

Данный принцип является фундаментальным, гарантирующим собственнику возможность господствовать над вещью (называться ее собственником), извлекать выгоду от использования вещи, определять ее дальнейшую судьбу.

Однако зачастую встречаются ситуации, когда право собственности должно быть реализовано с учетом каких-то иных обязательств. В частности, нередки случаи, когда земельный участок принадлежит на праве собственности нескольким лицам, что порождает некоторые особенности аренды таких земельных участков.

[attention type=red]

Аренда земельного участка предполагает волеизъявление собственника и выражается в распоряжении земельным участком. В силу п. 1 ст.

[/attention]

246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Как следует из п. 1 ст.

247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Вам может быть интересна услуга: Представительство в суде по гражданским делам.

Обязательность согласия всех арендодателей на отчуждение земельного участка, изменение или прекращение договора аренды

Таким образом, первое, на что следует обратить внимание при передаче имущества в аренду – собственники должны быть единогласны в своем желании и любые действия, связанные с передачей земельного участка, находящегося в собственности нескольких лиц, должны осуществляться по соглашению.

Из вышеуказанных норм также следует и то, что любое изменение и расторжение условий договора аренды должно осуществляться по соглашению всех собственников земельного участка.

Таким образом, не допускаются ситуации одностороннего отказа от исполнения договора одним из арендодателей. Аналогичный вывод сделан в Постановлени и Арбитражного суда Уральского округа от 03.11.

2015 N Ф09-6538/15 по делу N А60-7747/2015.

Изменятся ли условия договора аренды при переходе права собственности?

Вместе с тем, каждый из участников долевой собственности может распоряжаться принадлежащей ему долей по своему усмотрению, если при этом не нарушается принцип преимущественного права покупки, закрепленный статьей 250 Гражданского кодекса РФ (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на сданную в аренду долю в праве собственности на земельный участок в силу ст. 617 Гражданского кодекса РФ не влекут изменения условий аренды.

Аналогично разрешается судьба арендных правоотношений в случае смерти одного из арендодателей – соответствующие права и обязанности возникнут у наследников.

Распределение обязательств между арендодателями

Если иное не установлено договором, то все обязательства распределяются в равных долях между арендодателями.

Данный вывод следует из статьи 321 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, когда в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Иными словами, договором аренды может быть предусмотрены и иные условия исполнения обязательств. Однако по общему правилу, если договор аренды не разрешает данный вопрос, то арендодатели вправе требовать часть арендной платы, определяемую пропорционально количеству арендодателей от их общего числа.

Вас может заинтересовать: Регистрация долгосрочного договора аренды.

Солидарные обязанности арендодателей

Вместе с тем, следует иметь в виду, что если обязательства по договору аренды (требования кредиторов в таком обязательстве) связаны с осуществлением предпринимательской деятельности, то они являются солидарными, если договором не установлено иное (п. 2 ст. 322 Гражданского кодекса РФ). То же самое касается и неделимого обязательства, связанного с передачей земельного участка в аренду – такое обязательство признается солидарным (п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ).

Признание обязанности солидарной может иметь существенное значение. В частности, в силу п. 1 ст. 326 ГК РФ при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме.

Например, в этом случае каждый арендодатель сможет предъявлять общие требования к арендатору, связанные с внесением арендной платы. Конечно же, исполнение обязательства полностью одному из солидарных кредиторов освобождает должника от исполнения остальным кредиторам.

При этом получивший денежные средства солидарный арендодатель обязан передать их другим арендодателям, являющиеся сторонами по договору аренды.

Возможно, вас заинтересуют услуги по снижению кадастровой стоимости земельного участка.

Особенности аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности собственников

Также следует иметь ввиду, что при обороте земель сельскохозяйственного назначения применяются положения Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – «Закон об обороте сельскохозяйственных земель»).

По общему правилу к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем, когда число участников долевой собственности на земельный участок свыше 5, то правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей статьей 12-14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 1 ст.

12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).

[attention type=green]

Применительно к аренде сельскохозяйственных земель следует руководствоваться положениями статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель.

[/attention]

Суть особенностей, закрепленных указанной статьей, сводится к тому, что договор аренды может быть заключен в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Как правило, общим собранием участников долевой собственности назначается уполномоченное лицо, совершающее юридически значимые действия.

При этом следует учитывать, что в силу п. 5 ст.

14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель один из участников долевой собственности, который не желает передавать в аренду земельный участок на определенных собранием условиях, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли и распоряжаться им по своему усмотрению.

Порядок такого выдела определяется пунктом Закона об обороте сельскохозяйственных земель. Согласия арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на такой выдел не требуется и при этом договор аренды не прекращает своего действия.

В заключение можно сказать, что как правило, при заключении сделок со множественностью лиц на стороне арендодателя спорные ситуации не возникают, вместе с тем необходимо учитывать некоторые особенности, связанные с такими сделками, в частности те, которые установлены Законом об обороте сельскохозяйственных земель, поэтому при заключении сделок со множественностью лиц на стороне арендодателя лучше обратиться к специалистам.

Вас может заинтересовать: Сопровождение сделок с недвижимостью.

Если вам понравилась статья, подпишитесь на наши группы в соц. сетях и порекомендуйте Прайм лигал друзьям и знакомым.

Источник: https://primelegal.ru/konsultacii/mnozhestvennost-lic-na-storone-arendodatelya/

Как понять договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора

Как заключит субаренду на договор аренды с множественностью лиц стороне

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Между тем, согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель ( наймодатель) обязуется предоставить арендатору ( нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как следует из пункта 1.1 договора аренды, целевое использование земельного участка — проектирование и строительство 6-7 этажного жилого дома с офисными помещениями и встроенной подземной стоянкой легковых автомобилей.

Таким образом, из условий договора усматривается, что конечной целью предоставления земельного участка является строительство 6-7 этажного жилого дома с офисными помещениями и встроенной подземной стоянкой легковых автомобилей.

Глава италистические способы производства

Он может быть толкьо дачным, садовым.

Вы можете там жить, сколько влезет, но статус его не поменяется, так как назначение земли у вас — садоводство Заключили договор аренды земельного участка предмет определен .

Так как на этом земельном участке расположены еще здания, принадлежащие другим собственникам, договор аренды был заключен со множественностью лиц на стороне арендатора.

[attention type=yellow][attention type=red]

Присоединяюсь к ответу Инги, насколько я понял Вам надо в нем прописаться, так вот, я слышал (сам не сталкивался) , что сейчас есть какой то узаконенный порядок прописки в дачных домиках, если прописка не интерисует, живите себе на здоровье.

[/attention][/attention]

Если в Вашем массиве не проложены коммуникации и назначение земли не является жилым фондом, -то никак. Если у меня дом на арендованном на 49 лет у администрации участке, и я хочу продать дом с участком.

Заключение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендатора

К договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора применяются общие положения об аренде (§ I гл. 34 ГК РФ), ст. 22 и гл. 5 Земельного кодекса РФ.

3 той же ст. 36 Земельного кодекса РФ, предусматривающей, что

«Договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании»

.

Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора

При прекращении настоящего договора в [срок] вернуть Арендодателю по акту приема-возврата земельный участок в пригодном к использованию состоянии.

2.2. Арендаторы имеют право: 2.2.1.

Использовать земельный участок на условиях, установленных настоящим договором. 2.2.2. Передать земельный участок в субаренду в пределах срока настоящего договора без согласия Арендодателя, но при условии его уведомления.

2.2.4. Использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.2.5. Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным в п. 4.4 настоящего договора. 2.3.1.

Предоставить Арендаторам по акту приема-передачи земельный участок в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды.

2.3.2.

Правовое положение лица, не присоединившегося к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора

Коллеги, очень важно ваше мнение!

Считая этот договор ничтожной сделкой (в связи с несоответствием размера участка установленным требованиям — п. 3 ст. 33 ЗК РФ(в действующей ред.) обратились в суд за признанием сделки ничтожной. 1-я инстанция в иске отказала по мотиву пропуска срока исковой давности, но в мотивировочной части на ничтожность договора указала.

Апелляция решение оставила без изменений.

Кассация из мотивировочной части решения и постановления вывод о ничтожности исключила, указав на то, что т.к. мы не являемся стороной сделки, прав и обязанностей она для нас не создает, соответственно оспаривать мы ее не можем.

Вопрос: Если судьбу земельного участка определил один собственник, оформив договор аренды всего участка, то являемся ли мы соарендаторами земельного участка в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов ( п.

5 статьи 1 ЗК РФ)?

Конференция ЮрКлуба

В связи с переходом права соб-ти на домик к Ч в соответствии с ЗК РФ, ГК РФ глава администрации МО постановил: 1. Внести изменение в договор аренды . и передать права и обязанности от М к Ч.

2. Ч-ой: 1) оформить соглашение о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды в администрации МО; 2) обратиться за госрегистрацией допсоглашения.

Юр. фирма в Краснодарском крае по доверенности от Ч (москвички) составила «Соглашение о переводе на Ч прав и обязанностей по договору аренды ЗУ от. №. » Проблема с госрегистрации соглашения. Юристы Росреестра обещали отказать, т.к.

нет подписей остальных 13 лиц на стороне арендатора.

[attention type=red]

Однако, в соответствии с П.2 ст. 617 ГК РФ и п.1 ст. 35 ЗК РФ Ч приобрела право использования ЗУ на тех же условиях, что и М без каких либо оговорок.

[/attention]С другой стороны, представитель Ч сообщила, что за . тыс. р. администрация готова заключить с Ч отдельный договор аренды.

Ч не хочет давать взятку. Насколько я понимаю, для этого понадобится межевание этого ЗУ, присвоение кадастрового номера и т.д. Оформлять право аренды как наследство через нотариуса, который ведет наследственное дело, проблематично, т.к.

наследников — трое и между ними сложились неприязненные отношения.

М в договоре аренды значился?? Договор с его участием зарегистрирован. Если да, то почему нотариус не внес в наследственную массу данное право.

Оно так же наследуется как и все остальное.

Как неприязненные отношения могут повлиять на право, если оно есть?? Или там захват идет?? Сообщение отредактировал DJ AleexxX: 30 Ноябрь 2010 — 11:48 Ч.

зарегистрировала право соб-ти на домик в качестве наследника. М (Миронов В.Н.) был одним из лиц договора аренды со множеством лиц на стороне арендатора.

Я считаю, что Ч может приобрести право аренды ЗУ по двум основаниям. Стандартно внесение изменений в договор путем составления дополнительного соглашения возможно в той же форме, что и основной договор. При этом стороны должны подписать это соглашение.

Я не понимаю, как оформляется доп.

соглашение к договору со множеством лиц на одной стороне.

Одна сторона такого договора состоит из 14 лиц, которые ставят 14 подписей. Закон об этом ничего специально не говорит. Можете что-нибудь сказать по этому поводу?

В приложении — документы к вопросу.

А я еще думаю, млин, взятки, значит не только у нас так администрация работает. Охренели вконец. Я думаю первый вариант наиболее приемлем, оценку ТПП даст без проблем.

[attention type=green]

в итоге все это встанет дешевле чем взятка. А они пусть курят бамбук. Сообщение отредактировал DJ AleexxX: 06 Декабрь 2010 — 11:43 Я думаю первый вариант наиболее приемлем Остался конкретный вопрос. Должны ли зарегистрировать эти бумаги?

[/attention]

Таким ли способом можно заменить лицо в договоре аренды, если на домик зарегистрировано св-во на право соб-ти на наследника? Сообщение отредактировал Барон: 06 Декабрь 2010 — 16:57

Договор аренды с множественностью лиц

Множественность лиц на стороне арендатора может возникнуть в случае, если несколько лиц приняли решение об аренде одного объекта имущества.

— на земельном участке расположено здание, строение, сооружение, находящееся в собственности нескольких лиц; — на земельном участке расположено несколько зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности нескольких лиц; — если здания, строения, сооружения, помещения принадлежат указанным лицам на разных правах — собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление.

Пункт 5 ст. 39.20 ЗК РФ предусматривает совместное обращение арендаторов для заключения такого договора.

Естественно, что в данном случае может возникнуть сложность с одновременным выражением воли всех арендаторов на заключение договора. В случае если один или несколько арендаторов являются физическими лицами и состоят в зарегистрированном браке, может возникнуть вопрос о том, необходимо ли согласие супруга на заключение такого договора.

В соответствии с позицией ВС РФ (Определение Верховного Суда РФ от 24.06.2016 по делу N 304-КГ16-369, А67-928/2015) обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора существует независимо от согласия супруга (супруги).

С этой точки зрения при заключении договора с множественностью лиц на стороне арендатора необходимо обратить внимание на следующие моменты: — передача каждому арендатору отдельной части объекта или всего объекта в общее пользование арендаторов (при этом важно, заключается один или несколько актов приема-передачи имущества, как осуществляются пользование и владение имуществом); — порядок внесения арендной платы — отдельно каждым арендатором или совместно; — порядок несения расходов по содержанию имущества и иных расходов (например, расходов, связанных с государственной регистрацией договора или нотариальным удостоверением договора, если стороны договорились о необходимости такого удостоверения); — порядок расторжения договора по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ); — последствия нарушения условий договора одним арендатором для остальных арендаторов (ст.

619 ГК РФ); — возможность требования досрочного расторжения договора (ст. 620 ГК РФ) одним из арендаторов и последствия такого требования для остальных; — порядок распределения отделимых улучшений арендованного имущества между арендаторами (ст.

622 ГК РФ). — порядок передачи имущества арендатору (всеми арендодателями одновременно или одним из них, представляющим интересы остальных); — порядок оплаты — одному из арендодателей или частями; — порядок несения расходов по содержанию имущества и иных расходов; — порядок расторжения договора по соглашению сторон; — порядок расторжения договора по требованию арендодателя (ст.

619 ГК РФ) — необходимо ли для расторжения требование всех арендодателей; — порядок расторжения договора по требованию арендатора (ст.

Источник: http://opiniojuris.ru/kak-ponjat-dogovor-arendy-s-mnozhestvennostju-lic-na-storone-arendatora-42907/

Договор аренды со множественностью лиц

Если субарендатор не будет выполнять свои обязательства, то владелец и арендодатель получают полное право на расторжение сделки, так как оба являются правообладателями.

Необходимо обратить внимание на то, что право общей долевой собственности на участок, расположенный под многоквартирным домом, в случае если он был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Как следует из пункта 1.1 договора аренды, целевое использование земельного участка — проектирование и строительство 6-7 этажного жилого дома с офисными помещениями и встроенной подземной стоянкой легковых автомобилей.

[attention type=yellow]

Таким образом, из условий договора усматривается, что конечной целью предоставления земельного участка является строительство 6-7 этажного жилого дома с офисными помещениями и встроенной подземной стоянкой легковых автомобилей.Представитель истца Б.А.В.

[/attention]

в судебное заседание явилась, указала, что проект соглашения адресованный ответчику был подписан 07 апреля 2016 года.

Договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора образец

Если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит на праве собственности нескольким лицам, то они имеют право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами (п. 3 ст. 36 ЗК РФ).

Условия правомочности собрания и количество , необходимое для принятия такого решения, установлены п. 5, п. 8 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

То есть, если уже есть решение суда, в котором в договор аренды соарендатором включен другой человек, то вернуть «старое» положение можно только опять же по решению суда. Если как вы говорите, дом разрушен, и человек не проживает и т.д.

, в суде вы же свою точку зрения озвучивали, значит есть какие-то обстоятельства, по которым суд усмотрел права соарендатора на земельный участок.

А так, если предложенный вам договор будет вами расторгнут сейчас, то на новых условиях для получения аренды придется проходить через торги, к тому же на участке есть неоформленные объекты, даже и до торгов может не дойти. В любом случае, если дают аренду, надо брать и оформлять постройки, либо доказывать свое единоличное право на участок в суде.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Между тем, согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель ( наймодатель) обязуется предоставить арендатору ( нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.

Вы можете там жить, сколько влезет, но статус его не поменяется, так как назначение земли у вас — садоводство Заключили договор аренды земельного участка предмет определен .

Так как на этом земельном участке расположены еще здания, принадлежащие другим собственникам, договор аренды был заключен со множественностью лиц на стороне арендатора.

[attention type=yellow][attention type=red]

Присоединяюсь к ответу Инги, насколько я понял Вам надо в нем прописаться, так вот, я слышал (сам не сталкивался) , что сейчас есть какой то узаконенный порядок прописки в дачных домиках, если прописка не интерисует, живите себе на здоровье.

[/attention][/attention]

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации — республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В этом случае не требуется согласие арендатора на выдел доли (долей), договор аренды в отношении выделенного участка прекращается. Для внесения изменений в договор аренды земельного участка в этом случае проведения общего собрания участников долевой собственности не требуется.

Что представляет собой субаренда муниципального земельного участка

Источник: http://diparma.ru/novosti/6818-kak-zaklyuchit-subarendu-na-dogovor-arendy-s-mnozhestvennostyu-lic-storone.html

Нормы права
Добавить комментарий