Как продать быстро комнату в общежитии

Как быстро продать комнату: что нужно знать, чтобы не прогадать

Как продать быстро комнату в общежитии

Продажа квартиры – задача непростая. Еще сложнее реализовать одну комнату. В былые времена несколько квадратных метров и дверь, которой можно отгородиться от соседей, считались счастьем. Прошли времена и о коммунальном сосуществовании стали забывать, считая это решение жилищной проблемы забытым пережитком прошлого.

Сегодня каждый рассчитывает на отельную квартиру и соответствующие удобства. Однако в жизни случается всякое, и рынок недвижимости располагает ответом на любой спрос. Комнаты в коммуналках и общежитиях существуют и поныне, поэтому на всяк товар найдется свой покупатель.

Комната в коммуналке – товар необычный и, соответственно, не может реализовываться на основании обычной практики. Поэтому, если есть желание избежать мороки, связанной с подобного рода сделками лучше всего обратиться к профессионалам, которые предлагают срочный выкуп комнат. На их стороне высокие цены и оперативная работа.

Продажа комнаты априори ориентирована на малоимущие слои населения. Контингент покупателей – люди, которые по тем или иным причинам не могут позволить себе приобретение отдельного жилья. Поэтому и стоимость товара будет соответствующей.

Продавая комнату, следует осознать еще и тот факт, что целые поколения успели вырасти в отдельных квартирах и не представляют себе всех «прелестей» совместного использования кухонь и санузлов. Такая сделка однозначно имеет свои нюансы и главный из них – соседи. От их действий зависит успех мероприятия, но важны не только отношения.

Хочу продать комнату, а что на это скажет закон?

Продавцу необходимо знать, что быстро продать комнату у него вряд ли получится, так как прежде придется заручиться согласием всех проживающих в квартире соседей. Правила регламентированы ст.№250 ГК РФ. Отказ необходим в любом случае, независимо от статуса собственников остальных комнат (частные лица или проживающие на муниципальных квадратных метрах).

Продажа комнаты в коммуналке: ключевые параметры

Абстрагируясь от проблемы совместного сосуществования с соседями, несложно понять, что в остальном продажа комнаты в коммуналке ничем не отличается от реализации обычного объекта недвижимости. Поэтому, планируя это мероприятие, следует ориентироваться на два показателя: цена и сроки.

Оптимальная цена формируется только в случае, когда покупатель будет заинтересован в покупке именно этого объекта. Для комнаты, как и для квартиры в этом ракурсе, важно местоположение, достойный ремонт и приемлемые жилищные условия. Обеспечив эти факторы можно смело просить нужную сумму, но в пределах разумного, не нарушив зыбкую грань рыночного спроса и не затянув продажу.

Рекомендуется также тщательно изучить ценовую политику в этом секторе рынка. Сроки продажи – параметр более сложный. Быстрее, чем услуга, ориентированная на выкуп долей в квартире здесь ничего не работает. Еще поможет правильно организованная пиар-компания, но это мероприятие, скорее всего, окажется довольно затратным.

Оно под силу только профессионалам, выступающим в лице риэлтерских агентств. Если спешки нет, то нет и трудностей. Остается просто отслеживать динамику рынка и ждать наплыва покупателей.

Оформление сделки по продаже комнаты

Чтобы продать комнату, ее владелец должен проверить свои права на собственность отчуждаемого жилья. Не следует забывать, что такого рода сделка возможна только при условии наличия приватизационной документации. Остальные соседи по закону имеют преимущества по сравнению с прочими покупателями. То есть, они первые претенденты на комнату.

Чтобы не возникло проблем при продаже, не стоит пренебрегать их согласием. Продажа доли в коммунальной жилплощади всегда сопряжена с массой юридических нюансов. Здесь не обойтись без помощи профессионалов или придется изучить все правовые перипетии самостоятельно. Этапы продажи комнаты: 1. Определение условий продажи и стоимости. 2.

Оформление извещения об условиях с указанием цены (желательно участие нотариуса) и передача его остальным собственникам квартиры. 3. Сбор пакета документов, необходимых для продажи жилых объектов недвижимости. 4. Получение разрешения прочих собственников, заверенное нотариусом.

[attention type=yellow]

Этот пункт представляется наиболее сложным, но поправить положение не трудно. Суть договоренности с соседями состоит в том, чтобы проинформировать их о продаже. Таким манером реализуется право остальных хозяйствующих субъектов на покупку комнаты. То есть, имеет сенс только доказательство выполнения законного требования.

[/attention]

В случае отказа соседей, их претензия должна быть заверена у нотариуса. Если же разрешение не получено, то продажа комнаты все равно осуществима на основании того, что все заинтересованные субъекты были законно поставлены в известность о возможности первыми совершить покупку. 5.

Выписать из комнаты остальных проживающих на реализуемой жилплощади, если таковые имеются, получив соответствующее подтверждение в паспортном столе. 6. Оформить договор купли-продажи и перейти к заключению сделки.

Как быстро продать комнату в общежитии: правильный подход — залог успеха

Мероприятия по реализации комнаты в общежитии практически ничем не отличаются от организации продажи квартиры, но разница все же есть. Она базируется на типе общежития, конфигурации жилых зон, а также обустройстве мест общественного пользования.

Не секрет, что не каждое общежитие может похвастать удобствами, схожими с теми, к которым привыкли жители отдельных квартир. Итак, чтобы продать комнату в общежитии перво-наперво оформляем свидетельство о праве собственности на реализуемый объект. Потом заверяем всю документацию у нотариуса, и смело размещаем объявление.

Не забываем о значимом нюансе – жилплощадь должна быть приватизирована.

Современные методы продажи недвижимости во многом отличаются от прошлых: маклеры перевоплотились в риелторов с гораздо более объемным функционалом, объявления на столбах перекочевали в Интернет и СМИ, а средства коммуникации и вовсе заполонили пространство и время.

В этом ракурсе специалисты рекомендуют использовать все доступные методы, которые могут помочь быстро продать комнату. Например, рекламу лучше разместить в Интернет, заведя специальный почтовый ящик для общения с покупателями. То же касается телефонных переговоров.

Лучше завести для них отдельную сим-карту, а в объявлении указать время для звонков. Можно использовать автоответчик, записав на нем приветствие и предложение оставить сообщение о встрече. Такой подход избавит от внеурочного общения, снизит нервозность и исключит спешку при переговорах.

Сделка по продаже недвижимости – дело непростое, требующее учета всех тонкостей и нюансов. Не стоит пренебрегать в этом деле и авторитетом социальных сетей. «Сарафанное радио» зарекомендовало себя, как лучший пиарщик в глазах даже самых солидных компаний.

Реально ли сегодня продать комнату?

Согласно данным статистики, комнаты становятся объектом продажи довольно часто. Безусловно, продать жилые метры в коммуналке или общежитии непросто, но вполне реально. Для реализации этой цели важно наличие правоустанавливающей документации.

Стоимость объекта должна рассчитываться в зависимости от его особенностей: географии, состояния здания и самой комнаты, ее площади, наличия удобств и доброжелательности соседей. Чтобы определить реальную стоимость можно пригласить эксперта.

Скорость продажи также зависит от многих факторов. В случае спешки – единственно правильным выходом станет услуга: срочная продажа долей . Специалисты справятся со всеми перипетиями реализации не слишком популярной категории недвижимости гораздо быстрее и эффективнее.

Немногим проще продать комнату в общежитии, однако и здесь важны все те же факторы приспособленности для проживания.

В общем и целом, можно сказать, что даже сегодня такой объект недвижимости, как комната в коммуналке или общежитии довольно востребован на рынке. В основном, покупателей привлекает цена. Поэтому, если есть необходимость в реализации комнаты, можно смело пытаться воплотить в жизнь свое желание.

(4 средняя: 4.25 из 5)

ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Как выкупить долю в квартире Как выкупить помещение у города? Как выкупить доли у родственников

Источник: http://srochnyjj-vykup.ru/stati/kak-bystro-prodat-komnatu-chto-nuzhno-znat-chtoby-ne-progadat/

Продать комнату в общежитии – можно ли продать такую недвижимость и на каких условиях?

Как продать быстро комнату в общежитии

Продажа комнаты в общежитии – такая же сделка, как и продажа любой другой жилой недвижимости. Но в любой сделке есть индивидуальные нюансы, которые стоит учитывать, чтобы провести продажу правильно и избежать проблем в будущем.

Главное, что стоит понимать – общежитие нельзя продать если эта комната является частью специализированного фонда. Но есть лазейка – такую комнату можно продать при условии её сохранения в муниципальном фонде. То есть она не станет частной собственностью.

Для продажи понадобится оформление договора и подготовка набора документов. Но прежде этого, владелец комнаты должен заключить с муниципалитетом договор социального найма. На основании такого договора Росреестр выдаст свидетельство о праве собственности. Без него продажа комнаты невозможна.

Как быстро продать комнату в общежитии и какие нужны документы

Есть определённые условия, которые дают возможность продать комнату в общежитии без ограничений.

Необходимые условия

Согласно российскому законодательству право приватизации обжетия может быть проведена в следующих случаях:

  • Обжежитие на балансе муниципалитета;
  • Изначально здание являлось государственной собственностью;
  • Недвижимость используют по целевому назначению.

В таком случае жилец обращается в муниципалитет, где подписывает договор социального найма. На его основании он проводит приватизацию. Сам процесс приватизации идентичен таковому в случае с любой другой собственностью.

Иногда возникают проблемы, которые приходится решать в суде. Для этого нужно подать иск и набор документов:

  • Личный паспорт и технический паспорт жилья;
  • Справка из ЕГРП, которая подтверждает основания приватизации.

В случае решения суда в пользу истца, муниципалитет обязан разрешить приватизацию.

Документация

Какие документы нужны для продажи комнаты в общежитии? Для продажи нужен ряд обязательных документов:

  • Свидетельство, устанавливающее право на сделки с комнатой. Без него невоможно ни продать, ни купить такую комнату;
  • Выписка из домовой книги с указанием зарегистрированных в этой комнате;
  • Основание права собственности (купчая, дарственная и т.д.);
  • Копия лицевого счёта для безналичного расчёта;
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • Если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний, то согласие органов опеки.

Все эти документы нужно собрать заранее, так как они имеют сроки оформления от пяти дней до месяца. Поэтому стоит искать покупателя как будет собран весь пакет документов. Также некоторые из них действуют недолго – выписка из домовой книги один месяц.

Практические рекомендации

Продажа и покупка комнаты в общежитии будет выгодной, если подготовить саму недвижимость к сделке. Для этого нужно:

  • Вывезти лишнюю мебель, которую не собираются продавать. Это увеличит визуальное пространство в комнате и сделает её более светлой;
  • Сделать косметический ремонт;
  • Убрать ненужные вещи с балкона;
  • Сделать уборку, в том числе в санитарных узлах.

Показывать комнату покупателям лучше в тихое дневное время, когда соседи на работе.

В договоре стоит указывать реальную сумму сделки. Продавцы часто хотят написать меньше, чем есть, чтобы снизить налог с продажи. Но в случае последующих конфликтов, это приведёт к потере денег, так как суд будет рассматривать только ту сумму, что указана в договоре.

Что нужно учитывать продавцу

Продавец должен помнить о нескольких дополнительных нюансах купли-продажи комнаты в общежитии:

  • При заключении договора необязательно предоставлять технический паспорт, достаточно только кадастрового;
  • Справка об отсутствии долгов по коммуналке нужна покупателю, но не для самой сделки;
  • Выписка из домовой книги и заключение экспертной оценки стоимости квартиры действительны только в течение определённого срока. Поэтому их лучше получить после предварительной договорённости с покупателем на продажу и получения от него аванса;
  • Если в разных документах не совпадают фамилии (такое бывает при вступлении в брак), то нужно предоставить документы, подтверждающие смену фамилии;
  • Перед подписанием договора стоит проконсультироваться у нотариуса, чтобы в договоре не было моментов, противоречащих законодательству.

В конкретных случаях могут возникать и другие нюансы. Поэтому стоит консультироваться со специалистами и иногда нанимать их для составления договора и проведения сделки покупки или продаже комнаты в общежитии.

Отличие продажи комнаты в общежитии и коммунальной квартире

Основная проблема, которая может возникнуть при продаже комнаты в коммунальной квартире – это права третьих лиц на её первоочередную покупку. Коммунальная квартира является долевой собственностью. Каждая комната – это доля в общем владении, а места общего пользования вообще не могут быть разделены по закону.

Поэтому при продаже комнаты, её владелец должен отправить остальным жильцам коммунальной квартиры извещение об этом. В нём нужно указать адрес комнаты, её характеристики и цену. Они могут согласиться или отказаться от покупки. В случае отказа, можно продавать комнату третьим лицам. На решение жильцам коммунальной квартиры отводится 30 дней.

Покупатель в такой ситуации должен запросить нотариально заверенные отказы от покупки данной комнаты со стороны других владельцев коммуналки. Это обезопасит его от последующих споров.

[attention type=red]

Владелец комнаты может продать её не дешевле, чем указано в извещении, которое он рассылал другим владельцам. Если он снижает цену, то должен разослать им новое извещение и снова ждать их решения.

[/attention]

В целом отличий продажи комнаты в общежитии и коммунальной квартире не много. Сама процедура продажи схожа, и предполагает предварительную приватизацию жилья.

Алгоритм

Продажа комнаты происходит в несколько этапов:

  • Заключение договора социального найма с муниципалитетом;
  • Приватизация квартиры. В случае проблем с муниципалитетом решать конфликт придётся в суде, и только после этого приватизировать жильё;
  • Сбор документов;
  • Поиск покупателей;
  • Составление и подписание договора;
  • Регистрация сделки в Росреестре или МФЦ с получением свидетельства о праве собственности нового владельца.

Регистрация сделки в Росреестре обязательна – без нее договор купли-продажи можно легко аннулировать, а права собственности не наступает вовсе.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/prodat-komnatu-v-obshhezhitii/

Как быстро продать комнату в общежитии советы риэлтора

Как продать быстро комнату в общежитии

От них, в том числе, зависит и успех будущей продажи.Кроме соседей, сделка, в общем-то, не отличается от того, как продавать иные объекты недвижимости.

Чтобы все прошло, как запланировано, нужно установить реальную цену и определиться со сроками.Оптимальной является такая цена, когда покупатель желает приобрести именно данный объект.

Важным здесь выступает расположение комнаты, наличие ремонта и нормальные условия жизни.

По закону соседи имеют преимущественное право на покупку комнаты.

Поэтому перед осуществлением сделки нужно получить их согласие на это в письменном виде.

Как быстро продать комнату в общежитии и какие нужны документы?

Если же общежитие относится к категории ведомственных, то задуманное вообще не удастся.

Участники сделки не имеют ограничений по вменяемости. Если в вопросе задействованы интересы несовершеннолетних совладельцев, придется получать согласие попечительского совета и только потом приступать к отчуждению.

Если комната приобретена в официальном браке, необходимо заручиться .

Весь процесс продажи, начиная с приватизации, будет состоять из нескольких этапов: уточнение статуса общежития в администрации; приватизация (если требуется); обращение в риелторское бюро или размещение объявлений на информационных площадках самостоятельно; сбор необходимой документации; подбор

Как продать комнату в 2019 году

Если в квартире приватизированы не все комнаты, то согласие на продажу комнаты необходимо получить в местной администрации.

Факт отправки письма подтверждается почтовой квитанцией.

Ответы должны быть получены в течение месяца.

В случае неполучения ответа считается, что собственник согласен на продажу комнаты. Полученные ответы с отказом от покупки комнаты рекомендуется нотариально заверить. Если местонахождение кого-то из собственников неизвестно, следует обратиться в паспортный стол, БТИ или рег.

службу, в крайнем случае – отправить

Как быстро продать комнату в коммунальной квартире

Но формально это одна квартира, находящаяся в общей долевой собственности, аналогичная, к примеру, трёхкомнатному жилью, принадлежащему в равных частях семье из трёх человек.

Продажа такой недвижимости законом разрешена, но процедура имеет несколько дополнительных моментов, выполнение которых является обязательным.

Как продать быстро комнату в коммуналке Идеальным вариантом для реализации является совместная продажа, когда все собственники продают коммунальную квартиру целиком, а не отдельно по комнатам.

Это позволит осуществить процесс максимально быстро и просто, а также даст возможность получить наиболее высокий доход от сделки, что является особенно важным фактором для улучшения условий проживания.

Но учитывая специфику отечественного рынка недвижимости, подобная согласованность соседей по коммуналке – явление достаточно редкое.

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году

Обязательным является уведомление владельцев о продаже комнаты Приватизация Переход комнаты в коммунальной квартире из муниципальной в частную собственность с целью проведения с ней различных сделок Совместная собственность Общее право собственности на комнату, например, между супругами Вопрос подтверждения права собственности на комнату в коммуналке регулируется на аналогичных принципах регулирования доли в общем владении жильем в многоквартирном доме.

Если собственник владеет двумя и более комнатами в коммуналке, тогда это обязательно учитывается при расчете его части в помещениях общего пользования.

Как быстро продать комнату в общежитии

По этой причине при наличии намерения продать имеющуюся комнату в общежитии ее владельцу следует приватизировать данное помещение, получив на него право собственности. Специалисты рекомендуют всем желающим продать комнату в общежитии завести для этих целей отдельные:

  1. электронную почту.
  2. сим-карту с контактным телефоном;

Лучше на телефон записать свое предложение в функции автоответчика, созваниваясь с заинтересованными покупателями в удобное время. После продажи комнаты на автоответчик можно записать информацию об этом, отключив телефон, поскольку обычно покупатели еще долго звонят по таким объявлениям.

При помещении объявления на различные рекламные площадки следует подробно описать предлагаемую для продажи комнату. Помимо специализированных ресурсов, рекламное объявление можно дать на региональных сайтах и в социальных сетях.

Имеет смысл продумать вариант привлечения потенциальных покупателей из другого региона.

Быстро продать комнату

Это быстро и бесплатно!

Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Предлагаем вашему вниманию инструкцию, руководствуясь которой можно в достаточно короткие сроки продать комнату в квартире:

  1. сделка купли-продажи.
  2. подготовка необходимых документов;
  3. предварительная оценка стоимости;
  4. процесс поиска потенциальных покупателей;
  5. подготовка перед продажей;

Для каждого из этапов необходимо сделать поправку на характеристики продаваемой комнаты.

Если у вас нет времени заниматься организационными вопросами, процесс подготовки можно поручить опытному риелтору. Оценка стоимости комнаты Для начала, нужно выяснить, какую сумму можно выручить, продав комнату.

На стоимость помещения будут влиять следующие факторы:

Как продать комнату в общежитии

Проведение сделок купли-продажи недвижимого имущества в основном имеет схожие черты. В то же время в каждом конкретном случае на последовательность действий, ценообразование, стратегию продажи могут влиять дополнительные факторы.

Свои особенности имеет и продажа комнаты в общежитии. 1 Чтобы продать комнату в общежитии, вам в первую очередь необходимо ее приватизировать. В ином случае сделка считается недействительной.

Если ваша комната еще не приватизирована, обратитесь в районную администрацию с паспортами всех зарегистрированных на этой площади граждан и свидетельствами о рождении несовершеннолетних детей, договором социального найма из муниципалитета, техпаспортом, выпиской из домовой книги, заверенными отказами остальных жильцов от преимущественного права покупки, сведениями о финансовом лицевом счёте. 2 После решения всех формальностей можно приступать непосредственно к продаже, и правила здесь практически одинаковы для всех жилых объектов. Чисто уберите комнату, постарайтесь придать ей уютный вид.

3 Сфотографируйте объект, сделайте не менее 6 снимков.

[attention type=green]

Лучше делать съёмку при дневном освещении. 4 Проанализируйте интернет-ресурсы и газеты.

[/attention]

Выберите не менее тридцати лучших сайтов и трех газет для подачи объявления. Обновляйте их минимум 1 раз в неделю.

5 Готовьтесь к показу тщательно, продумайте, как будете показывать вашу комнату, что будете говорить потенциальному покупателю, опишите плюсы именно вашей комнаты. Договоритесь заранее с соседями, чтобы они не мешали вам в день просмотра, постарайтесь настроить их на доброжелательный лад к будущим квартирантам.

6 Когда найдётся покупатель, подпишите с ним договор о внесении задатка (обычно он составляет не более 5%), оговорите условия вашего выезда из комнаты, день подписания договора. Далее останется оформить сделку у нотариуса и передать ключи. Необходимо отметить, что продать комнату в общежитии может показаться трудным.

Вместе с тем, если вы будете терпеливы, последовательны, не будете ограничивать зону поиска клиентов только вашим городом (подавайте объявления и на иногородних порталах), у вас всё обязательно получится.

Быстрый способ продать комнату в общежитии

Однако перед этим важно, чтобы нынешний владелец комнаты в общежитии оформил с муниципалитетом соглашение о социальном найме, которое будет служить основанием для выдачи правоустанавливающего свидетельства в Росреестре.

Только после того, как это свидетельство будет на руках владельца, можно говорить о заключении каких-либо сделок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно!

Источник: http://advokatssr.ru/kak-bystro-prodat-komnatu-v-obschezhitii-sovety-riehltora-12148/

Как продать быстро комнату в общежитии

Как продать быстро комнату в общежитии

Сначала выясните, кто является владельцем соседних комнат. От собственников необходимо получить отказ от права «первой руки». Если соседняя комната не приватизирована, значит, ее собственник — муниципалитет или другая организация. Чтобы продать комнату в этом случае, за отказом вам придется сходить в городской комитет по жилищной политике.

Продажа комнаты, как правило, сопровождается немного большими неудобствами, чем продажа квартиры. Кроме сбора всех документов, потребуется и отказ соседей от покупки комнаты. Но продать комнату все же возможно, даже если соседи упираются и не хотят писать официальный отказ.

Какие могут быть проблемы при покупке комнаты в коммуналке, общаге

В первом случае вы сможете сами распоряжаться своим имуществом, не учитывая мнение соседей (при условии, что комната будет приватизирована). А вот во втором случае, речь идет об общей долевой собственности. А это значит, что другие владельцы имеют преимущественное право покупки.

Это еще один важный момент, который нужно учитывать при оформлении сделки.

Если на момент подписания договора в комнате остается не выписанное лицо, которое отбывает срок в местах лишения свободы или признан без вести пропавшим, он может легко оспорить сделку после возвращения. Поэтому покупать комнату в такой ситуации крайне рискованно.

Зная об этом, многие продавцы скрывают подобный факт при заключении договора. Чтобы избежать подобного, лично заказывайте выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все прописанные в комнате лица.

Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии

Продажа комнаты в квартире, осуществляемая собственником объекта, не требует согласие соседей.

Такое правило сформировано на основании положение Гражданского Кодекса, которое гласит, что лицо, имеющее право собственность, на какой – либо объект распоряжается им самостоятельно.

Ограничение этого права допускается только при наличии оснований, указанных законом.

Хотелось бы отметить, что вышеуказанные схемы имеют свои особенности. В первом случае следует заключать соглашение с теми людьми, которые после дарения не откажутся заключать соглашение о покупке комнаты, иначе комната так и останется разделенной на несколько собственников.

Комната в коммуналке — вложение или проблема

Но опасаться стоит не только соседей, которые могут оспорить сделку купли-продажи или просто мешать жить.

Стоит внимательно изучать документы на продаваемое жилье — если цена слишком низка надо заподозрить, что продается не комната, а доля в квартире, то есть права пользования комнатами между всеми собственниками не определены.

В таком случае может оказаться, что доля в квартире вам принадлежит, но жить или сдавать такую недвижимость невозможно.

[attention type=yellow]

Основная проблема продажи-покупки комнат — необходимость получения согласия соседей на продажу третьему лицу, ведь по нашему законодательству соседи имеют право преимущественной покупки. Но соседи могут не проживать в принадлежащей им недвижимости, а также просто вредничать.

[/attention]

Но даже если проблем в данном вопросе с соседями не возникло, при проживании в квартире могут возникать проблемы. Соседи могут предъявлять самые неожиданные и абсурдные претензии, которые могут даже противоречить закону.

Также при желании сдать комнату в аренду, соседи могут мешать в ней жить квартирантам.

3 совета о том, как легко и быстро продать комнату в коммуналке

С этим связана и большая часть сложностей в оформлении, т.е. то, что препятствует легкой и быстрой продаже комнаты.

Продавец комнаты, прежде чем подавать объявления на сайты продажи недвижимости должен оповестить о цене продажи комнаты всех своих соседей-сособственников, которые имеют право преимущественной покупки этой доли.

В том случае, если они отказываются по указанной цене приобретать комнату, вы – продавец должны уговорить их оформить эти отказы у нотариуса.

Отсюда третий совет – обращайтесь к профессиональным риэлторам . Вы получите помощь в оформлении документов и в безопасном получении денег за проданную недвижимость.
Часто опытный риэлтор помогает в конфликтных ситуациях.

Ведь агент – это человек, не обремененный грузом прошлых проблемных отношений, он может выступать в качестве своеобразного третейского судьи. А главное – риэлтор очень заинтересован в совершении сделки, а значит в мирном, законном решении всей ситуации.

(Здесь речь не идет о черных маклерах, которые выкупают сотую долю квартиры с целью прописать там сотню гастарбайтеров).

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:

Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты.

[attention type=red]

Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса.

[/attention]

В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.

Комната в общежитии и коммуналке: особенности продажи и покупки

Итак, как продать комнату в коммунальной квартире или общежитии? Первым делом необходимо поставить в известность о вашем решении соседей по коммуналке.

Это связано с тем, что закон наделяет их правами приоритетных покупателей. То есть, если владельцы других комнат по соседству изъявят желание приобрести вашу жилплощадь, вы обязаны продать ее им, а не третьим лицам.

Разумеется, на своих условиях, по самостоятельно установленной цене.

Еще один важный момент. Цена комнаты, указанная в договоре купли-продажи, должна быть не ниже заявленной в извещениях другим хозяевам коммуналки.

По закону, владелец доли в коммунальной квартире не может продать ее третьему лицу дешевле, чем предлагал своим соседям.

В противном случае, собственники соседних помещений могут также инициировать признание сделки недействительной ввиду ее неправомерности.

05 Авг 2018      toplawyer         167      

Источник: http://lawyertop.ru/trudovye-dogovora/kak-prodat-bystro-komnatu-v-obshhezhitii

Как быстро продать комнату в общежитии и какие нужны документы?

Как продать быстро комнату в общежитии

Г. Алексеев Автор статьи

  1. Необходимые условия
  2. Алгоритм
  3. Договор сделки
  4. Документация
  5. Частые вопросы

Операции с комнатами — коммунальными или общежитскими — относятся к категории сложных.

Чтобы успешно осуществить такое отчуждение, да еще и быстро, не следует полагаться на себя, а лучше передоверить вопрос риелторскому агентству.

Они не только найдут выгодного покупателя и убедят его приобрести ваш вариант, но и оперативно решат вопрос с поиском нужных бумаг.

Договор сделки

Стандартный бланк договора можно найти в Интернете, офисах Росреестра либо у риелторов. Документ обязательно включает:

  • дату и место составления;
  • паспортную информацию участников сделки (фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия и номер паспорта, когда, кем выдан, адрес постоянной регистрации);
  • характеристику объекта сделки (площадь комнаты, точный адрес, где расположена, на каком этаже какого здания, количество подсобных помещений, их характеристика (особенно, это касается помещений общего доступа);
  • информацию, по какому праву хозяин владеет комнатой (когда и кем выданы правоподтверждающие документы);
  • цену сделки;
  • условия передачи (наличным или безналичным способом);
  • пункт о дополнительных условиях;
  • подписи.

Договор составляется в двух экземплярах — по одному у каждого участника, после чего визируется нотариально. Затем можно переходить к оформлению сделки в Кадастровой палате. Для этого потребуется заплатить пошлину и собрать пакет бумаг.

Как побыстрее продать комнату в общежитии, которая оформлена по договору социального найма?

Продавать то, на что не оформлено собственническое право, не получится. Зато можно обменять — на точно такое же социальное жилье.

Имея договор соцнайма, вы вправе и приватизировать ваш угол, но взвесьте еще раз все возможности. Ведь если вы обменяете жилплощадь, право бесплатной приватизации никуда не исчезнет, а второй раз в жизни его не дадут.

Как быстро купят комнату в общежитии и где для этого искать клиентов? Деньги нужны срочно, все документы готовы

Продажа комнат не так популярна, как продажа целых квартир, но шансы в краткие сроки продать квадратные метры весьма высоки. Особенно если вы готовы предложить приятную цену.

Лучше не ищите покупателя самостоятельно, предоставьте вопрос профессионалам и обратитесь в риелторское агентство с хорошей репутацией. Быстрее их справиться с задачей у вас все равно не получится, это их работа. Тем более у вас нет проблем с документами.

Агенты позаботятся также и о юридической чистоте сделки. Самостоятельно проверить вашего клиента вы все равно не сможете досконально: например, то, что касается его вменяемости.

Можно ли попробовать продать служебную комнату, которую семья уже давно занимает и из которой точно не выселят?

Нет, т.к. это будет незаконная сделка с недвижимостью. Даже если вам повезет и попадется клиент, который согласится действовать не через агентство и не попросит даже показать никаких правоподтверждающих документов, договор все равно не примут на регистрацию в Росреестре. А сделка без этого невозможна (Федеральный закон №218-ФЗ).

Источник: https://pravometr.ru/kak-bystro-prodat-komnatu-v-obschezhitii-i-kakie-nuzhny-dokumenty.html

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

Как продать быстро комнату в общежитии

Вам понадобилось продать свою комнату в коммуналке, не будем касаться причин такого решения, остановимся на том, как это сделать.

Продажа недвижимости – дело и так непростое, а в нашем случае продавец владеет только долей в коммунальной квартире. Приходиться либо долго ждать подходящего клиента, либо продавать комнату со значительной скидкой.

А вот как продать комнату быстро и не прогадать при этом? Попробуем разобраться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

С чего начать?

Коммунальная квартира – это общая собственность нескольких граждан, у каждого своя доля в квартире и в общем хозяйстве, включающем в себя коридоры, санузлы, кухню.

Прежде всего, нужно выяснить, как совершаются такие сделки, порядок действий, какие документы придется оформлять и определиться со стоимостью комнаты.

Правила продажи комнаты в коммунальной квартире

Приступая к продаже, устанавливаем стоимость принадлежащей комнаты. Сделать это можно тремя способами:

  • Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
  • Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
  • Оценить самостоятельно.

В последнем случае оценка производится достаточно просто. Нужно сравнить цены, сложившиеся на рынке на подобный товар.

При самостоятельной оценке нужно учитывать факторы, которые влияют на стоимость комнаты:

  1. Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
  2. Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
  3. Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
  4. В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
  5. Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
  6. Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.

Если жилье не содержалось в надлежащем порядке, не проводились ремонты ни дома, ни квартиры, ни комнаты, то продать такую недвижимость будет затруднительно.

Порядок действий

Для того чтобы продать свою комнату нам придется сделать следующее:

  • Оценить ее.
  • Подготовить к продаже.
  • Найти покупателя.
  • Оформить необходимые документы.
  • Осуществить сделку.

Возможно Вас заинтересует статья, соглашение об определении долей в квартире — составляем образец, прочитать об этом можно здесь.

Подготовка

Если необходимо, то придется сделать в помещении ремонт, то есть привести ее в надлежащее состояние.

Затем необходимо выполнить одно обязательное требование закона. Статья 250 ГК РФ. Требование этой статьи продавец обязан выполнить.

Закон требует, что продавец комнаты сначала должен предложить ее выкупить ее своим соседям, собственникам остальных помещений. Это их преимущественное право.

Только после того, как соседи откажутся, он может реализовать свое имущество сторонним лицам.

Соседей можно собрать вместе или переговорить с каждым в отдельности.

Если соседи отказываются от выкупа, то отказ должен быть оформлен документально. Его нужно заверить либо у нотариуса, или в регистрационной палате.

При этом требуется присутствие каждого отказника. Подпись его на документе заверяется.

Предлагаем вам скачать образец уведомления о продаже комнаты: Скачать бланк.

По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

Сделать нужно следующее:

  1. В отделении реестра выяснить, кто именно является собственниками помещений в вашей коммунальной квартире.
  2. Уточнить адреса собственников.
  3. Составить уведомления о том, что вы продаете комнату (на одного собственника – 2 экземпляра).
  4. Отправить их почтой заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении).
  5. Составить реестр своей рассылки.
  6. Заверить реестр у почтового работника. Обязательно поставить на документ (реестр) печать почты, указать дату рассылки.

Согласен или нет ваш сосед, приобрести у вас комнату, он обязан ответить вам письменно. Срок – 30 дней.

В течение этого срока можно заняться другими делами. Например. Подготовить документы.

Какие документы нужны?

Для осуществления продажи понадобятся:

  • Свидетельство о собственности на комнату;
  • Техпаспорт;
  • Справка – Ф 9 (о прописке);
  • Квитанция об оплате коммунальных услуг.

Можно приготовить и договор купли/продажи. То есть сдаем подготовленные документы в регистрационную палату и составляем договор.

Пока в палате рассмотрят ваши бумаги, как раз и истечет срок ответа на уведомления.

После этого можно сдать в палату реестр рассылки и копии уведомлений и подыскивать покупателя.

Продать комнату можно двумя способами:

  1. С помощью риэлтера. С затратами, зато быстро.
  2. Самостоятельно. Для этого размещаем объявления и ждем клиента. Времени уйдет больше, но расходов на сделку меньше.

Какой способ выбрать зависит от хозяина. Советов в данном случае мы давать не будем.

Согласие соседей или отказ от преимущественного права покупки

Что содержит уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире?

После обращения к собственнику, следует сообщение о том, что уведомляющий гражданин является собственником доли в квартире, полное описание доли, затем предложение выкупить ее, воспользовавшись преимущественным правом (ГК, 250 статья). Ссылка на ГК обязательна.

В конце просьба в течение 30 дней ответить согласием или отказаться от покупки.

Читайте статью, ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис тут.

Отказ дается в письменной форме. В нем должно быть указано, что гражданин (Ф. И.О. полностью, паспортные данные, где проживает) получил уведомление от гражданина (Ф. И. О.).

Далее следует содержание уведомления, собственник продает свою долю (размер ее) в общей собственности, которая расположена, нужно указать точное месторасположения квартиры, по такой-то цене.

Далее отказник сообщает продавцу, что настоящим заявлением, письмом или извещением он отказывается от своего права на преимущественную покупку доли (ссылка на 250 статью).

Обязательно указывается, что текст письма отказник прочитал лично и ему его зачитали вслух.

Далее подпись отказника. Она дается с расшифровкой. Далее подпись нотариуса или работника регистрационной палаты, печать.

[attention type=green]

Предлагаем вам скачать образец отказа от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире: Скачать бланк.

[/attention]

Что нужно знать владельцу комнаты перед ее продажей? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kommunalnaya-kak-bystro-prodat-komnatu/

Нормы права
Добавить комментарий