Как можно выплатить долг за квартиру

Покупка квартиры с долгами по ЖКХ: кому переходят и кто платит, судебная практика покупки жилья с долгами по квартплате | Жилищный консультант

Как можно выплатить долг за квартиру

На практике нередки случаи, когда покупатель уже после оформления всех бумаг обращается в расчетно-кассовый центр или управляющую компанию и узнает, что на его новой квартире «висит» большая задолженность.

Вопреки мифам, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не осуществляется с обременением. В законе явно не запрещается продавать квартиры с долгами, если таковые не установлены судом.

Обращаться к судебному разбирательству у многих поставщиков услуг по-прежнему считается крайней мерой.

Управляющая компания может прибегнуть к хитрости и пытаться убедить лицо в том, что долг записывается за определенной квартирой, а не человеком.

Согласно ЖК РФ, в частности статьи 153, обязанность оплачивать счета возникает лишь с момента возникновения права собственности (там же приводятся иные основания – аренда или вступление в кооператив).

Решая вопрос, переходят ли старые долги по ЖКХ при покупке квартиры к новому владельцу, законодатель отвечает отрицательно.

[attention type=yellow]

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

[/attention]

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Статья 154 относит к таким платежам и взносы на капитальный ремонт, но здесь данная норма вступает в противоречие с пунктом 3 статьи 158, которая назначает ответственным за все долги по капитальному ремонту собственника, обладающего жильем в данный момент. Избежать данного платежа невозможно, только если иное не оговорено в договоре.

Как узнать о долгах по ЖКХ?

На продавца не возлагается обязанность передавать документы, согласно некоторому перечню, но, согласно ГК РФ, покупатель должен быть ознакомлен со всеми существенными условиями сделки. Таким образом, при возникновении необходимости, сделка с такими долгами может быть оспорена по инициативе покупателя.

Покупатель может как во время проведения сделки, так и после произвести анализ ситуации с задолженностью:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • Больше всего повезло жителям Москвы – здесь действует портал центра координации ГУ ИС, на котором предоставляется общая информация, а также частичная, рассчитанная за определенные интервалы времени. Справка подробно расскажет, как узнать долги по квартире в любом районе города.
  • Многие управляющие компании создают подобные порталы для информирования жильцов, к процессу также подключаются банковские и иные государственные учреждения.
  • Аналогичная информация может быть предоставлена в расчетно-кассовом центре. Сведения предоставляются интегрировано, но в момент передачи от соответствующих поставщиков услуг.
  • Из первых рук получить информацию можно в ЖЭК, офисе Ростелекома или энергосбытовой компании, обслуживающей район.

Среди банков, подобную услугу оказывает Сбербанк. В Москве наиболее распространено получение информации через Банк Москвы. Там же имеются опции оплаты онлайн, которые вряд ли понадобятся, если есть все основания того, что долг был накоплен прежним владельцем.

Если УК требует с нового владельца квартиры оплаты долгов?

Хорошо проработанный договор купли-продажи должен изначально содержать пункт об отсутствии возможностей передачи долга по коммунальным услугам новому владельцу. Даже при такой защищенности, управляющая компания может начать требовать средства от лица нового владельца.

При этом не стоит опасаться судебного преследования: никаких прав требования с нового владельца не существует, за исключением того, если в договоре с продавцом или управляющей компанией сказано обратное.

В таких случаях долг действительно придется оплачивать на основании статьи 391 Гражданского кодекса.

При покупке квартиры долги по квартплате не списываются в силу особенностей бухгалтерского учета, но и опасаться санкций новому владельцу не стоит. В случае если платежные документы с требованиями оплатить долг все же приходят, необходимо:

  1. Снять копии с договора купли-продажи, свидетельства (выписки).
  2. Написать заявление с требованием прекратить выставлять счета за период, предшествующий регистрации.
  3. В случае если в акте приема квартиры был пункт о снятии показаний счетчиков (а его лучше включать), приложить также его.
  4. Документы отправить заказным письмом или передать под расписку в офис компании.
  5. Любые действия по взысканию средств после данного обращения являются вымогательством и караются в том числе по 163 УК РФ.

Также следует отметить, что предоставлять данные о нынешнем месте жительства прежнего владельца или передавать ему какую-либо информацию новый собственник не обязан. При аналогичном общении с телефонной компанией следует обратить внимание, что потеря права собственности прекращает также договор обслуживания абонента.

Порядок покупки квартиры с долгами по ЖКХ

Если есть подозрения на то, что квартира продается с долгами, следует действовать согласно данным этапам:

  • Обратиться к продавцу с просьбой предоставить документы на собственность, имеющиеся выписки.
  • Запросить выписку в ЕГРП, в частности, чтобы установить наличие уже наложенных арестов и прочих обременений.
  • Обратиться в управляющую компанию, специализированный портал или расчетный центр, где получить сведения о текущей задолженности. Получение некоторых сведений возможно лишь с согласия собственника. С другой стороны, если собственник не предоставляет данных о квартире и долгах – это уже повод от нее отказаться.
  • В случае если долги обнаружены, предложить в договор внести пункт о самостоятельном погашении долгов или о сохранении задолженности за старым собственником.
  • В качестве варианта, если продавец согласен на погашение долгов новым владельцем, дополнительно указать размер скидки от стоимости квартиры. Прописывать скидку следует отдельным пунктом, но никак не в рамках итоговой цены. Причина проста – в случае оспаривания сделки, продавец вернет себе квартиру (вернув деньги покупателю), но с оплаченными счетами.
  • Обратиться в Росреестр за регистрацией прав собственности.
  • Составить передаточный акт, передать средства любым удобным способом и зафиксировать отдельным документом показания счетчиков. Для большей уверенности необходимо заверить акт с показаниями в управляющей компании.

Список необходимых документов

Для регистрации подобной квартиры необходимо предоставить:

  • Паспорта сторон.
  • Выписки из реестра.
  • Справку из налоговой об отсутствии долгов.
  • Справку из службы судебных приставов (можно получить онлайн), если вынесено судебное решение об исполнительном производстве.
  • Справку-счет из расчетного центра, ЖЭК или УК.
  • Основной договор и дополнительное соглашение о погашении задолженности за счет средств, передаваемых по договору купли-продажи и данные о том, кто платит за долг.
  • Документы основания, свидетельствующие о легитимности прав собственности в отношении продавца;
  • Сведения о прописанных лицах, включая выписку из домовой книги.
  • Свидетельство о регистрации.
  • Квитанция из банка об уплате 2000 рублей в качестве пошлины.
  • Акт приема-передачи квартиры.
  • Акт передачи денег.
  • Расписка.

В отдельных случаях, если деньги передаются через ячейку или аккредитив, предоставляются экземпляры соответствующих договоров.

Пример по порядку покупки квартиры с долгами по ЖКХ

Гражданин, недавно купивший квартиру, решил обратиться в управляющую компанию с целью заключения договора. При этом он был абсолютно уверен в том, что никаких долгов нет, поскольку риелтор, который вел сопровождение сделки, сказал, что никаких задолженностей не имеется.

В данном случае новый собственник должен обратиться в ТСЖ с требованием о переводе лицевого счета на его имя. В отношении риелтора предусмотрены штрафные санкции в соответствии с законом о защите прав потребителей: подобное некачественное оказание услуги подразумевает возврат всей суммы вознаграждения.

Управляющая компания, на основании предоставленных документов и статьи 153 ЖК РФ, не может отказать в переоформлении счета на новое лицо, более того – не вправе требовать платежей, поскольку ни за некачественную работу риелтора, ни за расходы прошлого жильца покупатель ответственности не несет.

Заключение

Приобретение квартиры с долгами по платежам в пользу коммунальщиков – не является существенным обременением, кроме случаев, когда в отношении владельца и его имущества (в частности, квартиры) наложен арест. Законом определено, что:

  • Новый владелец не несет ответственности по долгам старого за исключением платежей за капитальный ремонт.
  • Покупатель имеет право требовать справки из расчетных и коммунальных учреждений.
  • Судебная практика при покупке квартиры с долгами свидетельствует о защищенности покупателя в юридическом поле, что не убирает возможности произвола.
  • Иной порядок долгов стороны могут устанавливать в рамках как договора, так и дополнительного соглашения.

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/pokupka-kvartiry-s-dolgami-po-zhkx/

Что делать с большим долгом за коммунальные услуги

Как можно выплатить долг за квартиру

Возникновение задолженности по оплате коммунальных услуг – не редкое явление, которое может привести неплательщика к неприятным последствиям: от отключения света и газа вплоть до выселения из жилья. Возникать она может по различным причинам, например, нехватка финансовых средств, невнимательность, недобросовестность нанимателя жилья.

Законодательно предусмотрен ряд наказывающих мер для должника, основанием которым служит Жилищный Кодекс РФ. Согласно ему каждый собственник или наниматель жилья обязан в срок оплачивать счета за коммунальные услуги. Если у вас образовался долг за квартиру, что делать в данной ситуации разберем далее.

Узнаем сумму долга

В российском ЖК говорится о том, что если имеется долг за квартиру, в общей сложности превышающий срок в полгода, должника вместе со всей его семьей могут выселить. Для того, чтобы избавиться от долгов и предотвратить худшие последствия, необходимо составить план действий и следовать ему. Самое важное – узнать сумму, которую вы задолжали за квартплату . Вам потребуются:

  • удостоверяющий личность документ (паспорт);
  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • интернет.

Для получения сведений нужно:

  1. Обратиться в ЖЭК по месту прописки или управляющую компанию. Вам озвучат сумму, начисленные штрафные санкции при их наличии. Но стоит быть готовым к тому, что для получения нужной информации вероятность отстоять длинную очередь велика, а значит и времени потратится много.
  2. Зайти на сайт вашей управляющей компании, зарегистрируйтесь (для этого вам понадобится телефонный номер), войдите в личный кабинет, введите номер лицевого счета.
  3. Воспользуйтесь услугами банка, который предоставляет услуги по оплате ЖКХ: зарегистрируйтесь, войдите в личный кабинет. Таким образом вы сможете не только узнать сумму задолженности, но также сразу оплатить ее при необходимости.

Рекомендуем к прочтению: Как узнать задолженность по ЖКХ

Если у вас образовался большой долг за квартиру, а что с ним делать вы не знаете, не паникуйте. Внимательно изучите информацию, которая предоставлена в статье. Обязательно уточните, не полагается ли вам субсидия, благодаря которой расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг значительно снизятся, что позволит существенно сэкономить.

Если вы уточняете размер долга у ЖЭКа или управляющей компании, выясните, какие из услуг были предоставлены, какова их стоимость. Соответственно, если они не проводились, то и платить за них нет необходимости.

ВАЖНО! Помните, что окончательная сумма долга рассчитывается с учетом пени, если таковые были начислены.

Варианты решения проблемы

Выяснив, какая скопилась сумма по не оплаченным квитанциям вместе с пени, пора приступать к вопросу о том, как лучше всего расплатиться с долгами. Далее вероятны несколько вариантов того, как погасить долг:

  • Оформление договора по реструктуризации задолженности. Благодаря ему общая сумма будет разбита на части, что позволит выплачивать ее в несколько этапов, тем самым облегчив финансовую нагрузку. Для большинства должников это очень важно, ведь часто неуплата услуг ЖКХ происходит по причине нехватки денежных средств. Такой способ разобраться с задолженностью по коммуналке доступен категории граждан, ранее не являвшихся должниками. Долг равномерно распределяется на определенный срок, после чего погашается в добровольном порядке.
  • Субсидия. Государственный вид помощи, доступный арендаторам жилья и тем, у кого квартира находится в собственности. В данном случае договор на реструктуризацию составляется в обязательном порядке. Информацию о том, как оформить субсидию, можно узнать на сайте госуслуг. Стоит учитывать, что такой вид госпомощи предоставляется в том случае, если на содержание жилплощади уходит от 22% и более средств общего дохода семьи, проживающей в квартире.

Теперь вы знаете, как погасить образовавшуюся задолженность по квартплате. Учитывайте, что срок исковой давности по оплате просроченных и неуплаченных квитанций составляет 3 года.

Но существуют определенные поправки в Жилищном Кодексе, которые предусматривают возможность взыскания долга и спустя 5 лет.

Часто управляющие компании подают иски о взыскании долгов за период, превышающий общий установленный срок исковой давности.

Потому вам следует быть внимательными, и в таком случае написать в суд заявление с указанием этого факта.

Это в интересах должника, ведь если вы не укажете на сроки взыскания, никто на них не обратит внимания. А значит, сумма может значительно увеличиться.

Вне зависимости от размера, всегда можно договориться с управляющей компании об оптимальном способе того, как разобраться с задолженностями.

Возможные последствия

Будучи физическим или юридическим лицом, каждый обязан оплачивать ежемесячно квитанции за полученные жилищно-коммунальные услуги, о чем говорится в 153 статье Жилищного Кодекса РФ. Но кризис, повышение стоимости коммунальных услуг накладывают свой отпечаток, у многих возникают финансовые сложности и, как следствие, неуплата и скопившиеся долги.

Если случилось, что вы накопили большую задолженность по коммунальным платежам, стоит знать, какие карательные меры предусмотрены государством и быть к ним готовым

Пеня

Неустойка в виде процентной ставки, взимаемая при наличии просрочки платежей за услуги ЖКХ. Ее размер зависит от срока неоплаты квитанций по коммуналке, а также от типа потребителя. Если срок просрочки один месяц, то пеня начислена не будет.

Приостановка или полное отключение коммунальных услуг

Применяется тогда, когда долг по ЖКХ не оплачивается более 3 месяцев. Но даже в этом случае холодная вода и отопление (зимой) отключены не будут. О том, что будут отключены те или иные коммунальные услуги, неплательщика обязаны уведомить заранее (не менее, чем за 30 суток) в письменном виде под подпись должника. За это время можно оплатить долг.

Но если этого не произошло, за 3 дня до даты отключения приходит очередное уведомление с указанием числа и времени прибытия технических работников, которые произведут приостановку подачи коммунальных услуг. После этого у должника в запасе еще 30 календарных дней, за которые он может полностью или частично решить вопрос с задолженностью. В противном случае по их истечении производится полное отключение.

Судебное взыскание

Этот способ применяется тогда, когда предыдущий не дал результатов. Тогда управляющая компания подает соответствующий иск в суд о принудительном взимании долга с неплательщика, о чем его информируют заказным письмом или повесткой. В зависимости от суммы задолженности, иск рассматривается мировым судьей (менее 50 000 рублей) или районным судом по месту жительства.

Зачастую решения по таким искам принимаются в пользу истца. Причем суд обязывает должника полностью погасить долг в короткий срок, что чаще всего невозможно. В итоге к должнику приходят приставы для описи и последующего изъятия имущества, а иногда и запрет на выезд за пределы РФ. Потому не стоит доводить дело до такого исхода.

Выселение

Крайняя мера, которая используется тогда, когда должник не выполняет условий соглашения о реструктуризации, а взыскать с него нечего. Применяется в случаях, когда жилье является муниципальным и срок по задолженности превышает 6 месяцев. Осуществляется только в судебном порядке о положительном решении по иску о принудительном выселении из квартиры.

Льготы

Для некоторых категорий граждан статьей 159 Жилищного кодекса предусмотрена возможность того, как не платить просроченные долги по ЖКХ. Это лица, обладающие государственными льготами:

  • инвалиды;
  • семьи малоимущих, а также неполные;
  • пенсионеры;
  • сироты;
  • учителя;
  • безработные.

Для них также предусмотрены субсидии и компенсации местным или федеральным бюджетом. Чтобы получить их, следует обратиться в отдел соцзащиты.

Теперь вы знаете, как быть с большим долгом за коммунальные услуги и что делать в такой ситуации. Конечно, лучше всего, чтобы его не возникало. Но жизнь диктует свои правила.

Но несмотря на то, что при погашении сумма выплат будет выше за счет процентов за просрочку, все же лучше выплатить образовавшуюся задолженность, нежели столкнуться с другими, более серьезными последствиями.

[attention type=red]

Теперь вы знаете, как быть с долгом по квартплате и что делать в данной ситуации. Ведь предупрежден, значит вооружен.

[/attention]

Источник: https://ozhkh.ru/kommunalnye-uslugi/bolshoj-dolg

Можно ли платить квартплату частями – в 2019 году, долг, услуга, просрочка, как погасить

Как можно выплатить долг за квартиру

В последнее время стоимость коммунальных услуг регулярно увеличивается, но при этом суммы зарплат практически не изменились.

В частности, многие стараются разобраться, можно ли платить квартплату частями без отказа в 2019 году и как это можно делать.

Где узнать свой долг

Многие люди просто опускают руки, отказываясь постоянно отслеживать собственную задолженность и контролировать ее размер, хотя на самом деле поступать так категорически не рекомендуется. Некоторые меры наказания, предусмотренные за неоплату коммунальных платежей, зависят именно от того, на протяжении какого промежутка времени человек отказывается от внесения ежемесячных платежей.

Если наниматель какого-либо социального имущества на протяжении шести месяцев так ни разу и не оплатил услуги жилищно-коммунальной организации, в конечном итоге его и вовсе могут выселить из занимаемой недвижимости.

На самом же деле самый простой вариант узнать сумму задолженности – обратиться в жилищную организацию, указав адрес собственного жилья. Единственным недостатком данного способа является то, что в ЖЭКах в преимущественном большинстве случаев достаточно крупные очереди.

Помимо этого, можно воспользоваться специализированными интернет-сайтами. На сегодняшний день можно найти огромнейшее количество самых разнообразных сервисов, начиная от государственных сайтов и заканчивая порталами всевозможных финансовых или банковских организаций.

Главные параметры

Для того, чтобы определиться с порядком выплаты начисленной задолженности, стоит понять, как ее нужно правильно рассчитывать и какие именно особенности нужно принимать во внимание.

Сроки давности

Если первичные меры так и не смогли подействовать на плательщика, то в таком случае поставщиком услуг или же непосредственно управляющей компанией будет оформляться соответствующее обращение в судебные органы для того, чтобы потребовать полного погашения возникшей задолженности.

Если задолженность скапливается на протяжении нескольких лет, определенную часть задолженности можно будет списать на законных основаниях, воспользовавшись имеющейся системой исковой давности.

В статье 199 Гражданского кодекса говорится о том, что исковая давность по взысканию какой-либо задолженности стандартно составляет не более трех лет, то есть с человека не могут потребовать выплату средств за услуги, предоставленные более, чем три года назад.

Статья 199. Применение исковой давности

Способы погашения

В первую очередь, можно воспользоваться онлайн-сервисом от Сбербанка, клиентами которого на сегодняшний день является преимущественное большинство граждан, проживающих на территории России. Для этого вполне достаточно выбрать на сайте свой город, указать конкретного поставщика тех или иных коммунальных услуг, после чего указать сумму платежа и реквизиты для проверки.

Стандартный перечень возможного использования данной суммы включает в себя возможность погашения обязательств по начисленным коммунальным платежом.

Отдельное оформление

Для оплаты коммунальных услуг отдельно от остальных нанимателей или собственников нужно будет подать соответствующее обращение в единый расчетный центр. В данном случае нужно будет предварительно подготовить собственный гражданский паспорт, а также документы, подтверждающие право собственности на указанную недвижимость.

Свое согласие на разделение лицевого счета должны предоставлять все граждане, которые проживают на территории данного жилья, а если кто-то не согласен, но при этом самостоятельно не принимает участие в оплате коммунальных услуг, можно обратиться в судебном учреждение и принудительно разделить счета.

Помимо заявления, суд в обязательном порядке должен получить правоустанавливающие документы на указанную недвижимость, поэтажную экспликацию здания и копию оформленного кадастрового плата. Если квартира может быть разделена на несколько долей, то в таком случае при подаче кадастрового плана в нем стоит в обязательном порядке отметить собственный вариант разделения имущества.

После того, как будет проведен раздел, можно будет оформить отдельное право собственности и подать заявление, чтобы получить отдельный лицевой счет. Точно так же можно запросить раздел лицевых счетов в том случае, если недвижимость была разделена в процентном соотношении.

В то же время невозможно воспользоваться данным методом на территории муниципальной недвижимости.

Можно ли официально платить квартплату частями

Любому гражданину, у которого есть задолженность по коммунальным услугам, предоставляется возможность подачи запроса в управляющую компанию для проведения реструктуризации возникшей суммы.

На сегодняшний день среди должников есть огромнейшее количество человек, которые по тем или иным причинам оказались в достаточно сложной жизненной ситуации, в связи с чем они длительное время не могут оплачивать коммунальные услуги. В таком случае достаточно просто обратиться официально в свою управляющую компанию для того, чтобы заключить договор о предоставлении реструктуризации накопившейся задолженности.

Принудительное взыскание

Судебные иски управляющих компаний к лицам, у которых возникла задолженность, в преимущественном большинстве случаев рассматриваются предельно быстро, причем решения в данном случае в основном принимаются в пользу управляющей организации. В связи с этим неплательщик должен в обязательном порядке заплатить долг одним платежом на протяжении десяти дней с того момента, как выносится вердикт.

Чем грозит задержка

В первую очередь, задержка по коммунальным платежам в конечном итоге оборачивается начислением пени, потому что, по мнению правительственных учреждений, именно наказание «рублем» идеально воздействует на граждан, заставляя их выплачивать коммунальные платежи в установленные сроки.

Если начисление пеней не помогает, в дальнейшем предоставление услуги указанному гражданину полностью прекращается или же она ограничивается. Как показывает практика, данная мера также достаточно часто позволяет в считанные мгновения превратить злостного неплательщика, отказывающегося оплачивать начисляемые коммунальные платежи, в добропорядочного гражданина.

Если же никакие из приведенных мер в конечном итоге так и не смогли подействовать на человека, управляющая компания подает соответствующее заявление в суд с требованием о том, чтобы с человека указанная сумма была взыскана принудительно.

Столь суровые меры воздействия на должников вполне оправданны, ведь неплательщики «подставляют» своих соседей, коммунальные службы и поставщиков услуг. Из-за одного не должны страдать многие.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/mozhno-li-platit-kvartplatu-chastjami/

Как законно погасить большую задолженность по квартплате

Как можно выплатить долг за квартиру

Для понимания того, как погасить долг по квартплате с помощью средств, находящихся в материнском капитале необходимо обратиться к положениям действующего федерального законодательства. В соответствии с Федеральным Законом №256 от 29.12.2006 определяется направление средств данного капитала.

Задолженность по квартплате: как правильно погашать долг

Своевременной оплатой по коммунальным счетам считается перечисление средств за оказанные услуги от владельца квартиры до 10-го числа следующего месяца. Первые предупреждения о наличии долга присылаются жильцам по истечении трех месяцев неуплат.

Если после 6 месяцев долг не оплачивался даже частичными платежами и владелец квартиры никаким образом не желает разрешать вопросы с долгом, то коммунальные службы вправе подавать в суд на законных основаниях. Например, самой «активной» службой по взысканию долгов с неплательщиков считается Энергонадзор.

Должников после нескольких уведомлений отключают от общей электросети.

Большой долг за квартиру: что делать

Следует отметить, что в России работа с неплательщиками по ЖКХ происходит с применением достаточно гуманных мер. Так, подаче иска в суд предшествует целый ряд превентивных мер. Сначала долг просто накапливается, однако, с неплательщиком никто не связывается.

Чем грозит большой долг за квартиру и что с этим делать

  1. Начисление пени. Это определенный процент (неустойка), которая взимается за просрочку по платежам за коммунальные услуги. Её размеры варьируются в зависимости от срока, в течение которого потребитель услуг не оплачивает их.

    Также для разных типов потребителей, будь то организация или гражданин РФ, будут действовать различные системы расчета пени.

  2. Приостановка получения услуг/полное их отключение. Эта мера применяется в случае, когда оплата не производится более трёх месяцев. Холодную воду и отопление не отключают.

  3. Взыскание долга по приказу суда. Чаще всего собственник узнаёт о наличии большого долга в самый последний момент, так как УК достаточно представить суду письменное подтверждение того, что долг есть, с указанием размера задолженности.
  4. Выселение.

    Эта мера применяется крайне редко и грозит она только съёмщикам жилья, собственника же выселить не могут.

Рекомендуем прочесть:  Молодая семья в селе лгеты

Что делать если нечем платить большой долг за квартиру

Денежные споры между жильцами и управляющими компаниями были и, кажется, будут всегда. Статистика сообщает нам печальные новости: каждый третий житель нашей страны задерживает или же вовсе не платит квартплату.

Странным является тот факт, что среди должников добрая половина людей считаются достаточно обеспеченными людьми, которые имеют постоянный доход.

И только четверть от общего числа неплательщиков — это малообеспеченные слои населения.

Как можно не платить пени по квартплате

Если же такое соглашение между указанными лицами не оформлялось, то в таком случае управляющая компания будет руководствоваться нормами, Прописанными в статье 395 Гражданского кодекса, в соответствии с которым сумма пени непосредственно зависит от принятой Центральным банком ставки рефинансирования.

Если есть задолженность по ЖКХ (квартплате): что будет, чем грозит, могут ли выселить за долг, ответственность, наказание

Сегодня не всем гражданам удается полностью и своевременно осуществлять оплату коммунальных платежей. У многих россиян тяжелая финансовая ситуация, и на оплату услуг не остается средств.

Однако не все знают, что задержки платежей свыше 1-3-6 месяцев могут привести к начислению пени, отключению горячей воды, газа, электричества и обращению в суд жилищно-управляющей организацией за взысканием долга.

А затем уже судебные приставы будут изымать денежные средства и имущество. В некоторых случаях должника может постичь участь выселения из квартиры.

Действенные методы законного списания долгов за коммунальные услуги

К взысканию задолженности по квартплате применяется общий срок исковой давности. Он устанавливается гражданским законодательством и составляет три года. Самое главное ответчику успеть обратиться с требованием применения сроков исковой давности к судье до момента вынесения решения.

Тогда (даже если вы не платили по своим счетам больше десяти лет) взыскание будет ограничено сроком в тридцать шесть месяцев и ни днем больше. Если ответчик не воспользуется своим правом суд примет решение в пользу истца и удовлетворит его требования в полном объеме.

[attention type=green]

И хоть долг перед коммунальщиками не исчезнет полностью, применение сроков исковой давности позволит «скостить» общую сумму взыскания через суд и посредством исполнительного производства.

[/attention]

При условии, что за время накопления долга вы не сделали ни одного платежа и не подписывали в офисе УК никаких документов. В ином случае отсчет срока давности начинается заново.

Задолженность по ЖКХ: штрафы и другие возможные последствия

Узнать точную сумму штрафа можно в офисе управляющей компании. Также посчитать размер штрафных начислений можно самостоятельно. На сайтах поставщиков коммунальных услуг часто имеется калькулятор пени, с помощью него можно в режиме онлайн получить сведения о своих штрафах.

Рекомендуем прочесть:  Налог с выходного пособия при увольнении

Чем грозит долг за квартплату и что с ним делать

Несмотря на то, что для любого жильца долги за квартплату являются нагрузкой и не самым приятным обстоятельством, тяжелее всего придется гражданам, заключившим договор социального найма.

После полугода задолженности по оплате коммунальных услуг появляются все основания для выселения.

К счастью, это крайняя мера, применяемая только в случае, когда никакие другие способы взыскания долга не работают.

Как списать долг по квартплате

Наталья! Может быть Вы имеете право на получение субсидий. Получение субсидии на оплату ЖКУ имеют право граждане, у каких расходы на коммунальные услуги превосходят 22% от среднего дохода семьи.

(Зависимо от региона этот порог может изменяться в наименьшую сторону, к примеру, для обитателей Москвы он составляет 10%). Обратитесь в отдел соц.защиты по мету вашего жительства, Вам подскажут какой список документов необходимо будет принести.

Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у их задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг либо при заключении и (либо) выполнении ими соглашений по ее погашению. Потому соглашение о погашении задолженности заключить придется.

Фактически любая управляющая компания с легкостью идет на заключение такового рода соглашений. Это касается и поставщиков газа, э/энергии и др. ресурсов.

Последствия от неуплаты квартплаты, срок давности задолженности и способы её погашения

Исковая давность, согласно ст. 199 ГК России, составляет три года. Такой же срок действует, когда долг взимается с людей, получивших недвижимый объект в наследство. Задолженность по квартплате, срок по которой составляет более трех лет, должна быть выплачена только за последние три года. По закону, за прошлые годы граждане могут не возвращать деньги.

Если приходится экономить: сколько времени можно не платить квартплату

Отсрочка уплаты «коммуналки» едва ли будет беспроцентной, к этому придётся приготовиться хотя бы морально. Время послабления определяется соглашением, обычно оно составляет полгода – год. Однако УК не обязана заключать подобные договоры и может отказать своим просителям.

Накопилось много долгов по квартплате — что делать

Лучше всего отправиться в управляющую компанию и найти компромиссное решение проблемы.

Если до этого собственник исправно вносил платежи и серьёзных нарушений не наблюдалось, то возможно, такую ситуацию можно будет легко разрешить.

Представители компании могут предложить должнику написать заявление о предоставлении отсрочки. В основном, управляющие компании всегда готовы пойти на уступки человеку, оказавшемуся в трудной жизненной ситуации.

Последствия задолженности по квартплате

Результатом проверки задолженности может стать обязательная уплата пени. Сотрудники управляющей компании также регулярно обходят многоквартирные дома, уведомляя должников о необходимости погасить долг коммунальные услуги. Долги могут накапливаться в течение многих месяцев.

Источник: https://yrokurista.ru/nalogovoe-pravo/kak-zakonno-pogasit-bolshuyu-zadolzhennost-po-kvartplate

Долг по квартплате как лучше оплатить

Как можно выплатить долг за квартиру

– Новости – Долг по квартплате как лучше оплатить

После того, как квартира будет продана и долги уплачены, оставшиеся средства возвращаются должнику.Долг за квартплату: что делать Что делать, если вы вдруг обнаружили, что долги по коммунальным платежам слишком велики? Прежде всего – без паники.

Существует определённый план действий, придерживаясь которого вы сможете в максимально сжатые сроки погасить задолженность, например, за воду, с минимальными финансовыми затратами.

Уточнить сумму задолженности Для получения такой информации вам нужен паспорт, телефон, квитанция об оплате услуг по ЖКХ, а также интернет. Вы можете:

  1. Обратиться в ЖЭК по месту жительства, где вам сообщат размер задолженности и начисленных штрафов, если таковые имеются. Минусом данного способа зачастую являются огромные очереди.
  2. Если у вас мало времени или нет желания стоять в длинных очередях, то можно узнать информацию с помощью интернета.
  • газа;
  • питьевой холодной и горячей воды;
  • отопления.

Регулярные отчисления полагаются за ремонт многоквартирного дома, телефонию. Перечень подобных услуг с тарифной ставкой за единицу каждой из них должен быть подробно расписан в квитанции.

Задолженность по квартплате Она может возникнуть по любым обстоятельствам. Принято считать, что не платят только малообеспеченные семьи либо граждане, попавшие в сложную жизненную ситуацию.

Важно

Нередки случаи, когда судебным приставам приходится описывать имущество у граждан с вполне высоким достатком. Последствия задолженности по квартплате нейтрализуются административными и судебными средствами защиты.

Сторонами разбирательства становятся граждане с одной стороны и организации с другой.

Задолженность по квартплате: как правильно погашать долг?

Часто задаваемые вопросы Граждан интересуют вопросы:

  • возможности отсрочки;
  • перерасчета долга;
  • распределения коммунальных платежей между всеми лицами, проживающими в квартире и др.

По-прежнему актуальны вопросы, касающиеся правомерности действий управляющих компаний. Взыскать часть задолженности с непроживающего Гражданин прописан, но постоянно не проживает в квартире и не платит за коммунальные услуги.

Его брату приходится вносить платежи в полном объеме за двоих. Можно ли заставить отсутствующего на жилплощади человека тоже платить? Желательно договориться с братом о том, кто и какую часть «коммуналки» будет оплачивать.

Внимание

Можно подать в суд об определении порядка оплаты коммунальных услуг. Есть также возможность внести всю сумму платежей, а уже потом подать на брата в суд с регрессными требованиями о возврате части понесенных расходов.

Как можно погасить задолженность по квартплате

Приостановка и отключение услуг О приостановке коммунальных услуг неплательщика обязаны письменно (под подпись) уведомить не позднее чем за 30 календарных дней.

Если за это время ничего не изменилось, за три дня поступает новое уведомление о точной дате и времени прибытия технической бригады.

Но это ещё не отключение, а приостановка – перед отключением неплательщику предоставляется ещё 30 календарных дней, только по истечении которых, если ситуация не изменилась, производится полное отключение. Итого у вас есть 2 месяца и три дня для полного либо частичного погашения долга.

Судебное взыскание долга Если и эта мера не помогла, управляющей компанией будет направлен иск в суд с целью принудительного взыскания такого долга. Ответчик должен надлежащим образом быть информирован о предстоящих разбирательствах в суде – повесткой либо заказным письмом.

Как правильно погашать долг по кварплате?

Во вкладке с услугами и платежами важно найти получателя с помощью встроенной поисковой системы по расчетному счету или названию организации. Соответствующая услуга также может быть выбрана в меню, которое расположено ниже поисковой строки по оплате коммунальных услуг. После выбора поставщика необходимо осуществить следующее:

  1. Ввести актуальные реквизиты организации.
  2. Указать номер карты, с которой будут списаны средства.
  3. Ввести единый номер, который указан в документе об оплате.

В данном случае полные реквизиты должны быть сформированы в автоматическом порядке. Рекомендуется перед непосредственной оплатой проверить правильность всей указанной информации.

Важно обратить особое внимание на номер квитанции, общую сумму перевода и на показания счетчиков.

После подтверждения оплаты высветится окно с полем для ввода кода, который поступит плательщику по СМС.

Можно ли законно платить квартплату частями

Если в течение 3 месяцев отсутствуют платежи, то пользователю отправляется уведомление и предупреждение о том, что будет прекращено предоставление услуг в случае неуплаты.

Срок исковой давности по квартплате Вопрос о том, какой срок исковой давности по долгам за квартплату, возникает при накоплении большого долга, для взыскания которого управляющая компания обратилась в суд.
Это означает, что неплательщик будет вынужден выплатить всю обозначенную сумму.

Она может достигать несколько сотен тысяч рублей, особенно при отсутствии оплаты за коммунальные услуги в течение нескольких лет.

Возместить сразу всю сумму проблематично, но у должника есть возможность уменьшить ее, действуя при этом в рамках закона. На помощь придет статья № 199 Гражданского кодекса РФ.

Она регламентирует сроки исковой давности. Срок исковой давности составляет 3 года.

Как погасить задолженность по квартплате

  • 1 Рассмотрим каждый пункт подробнее.
    • 1.1 Пеня
    • 1.2 Приостановка и отключение услуг
    • 1.3 Судебное взыскание долга
    • 1.4 Выселение должника
  • 2 Долг за квартплату: что делать
    • 2.1 Уточнить сумму задолженности
    • 2.

      2 Обратиться в управляющую компанию

  • 3 Задать вопрос юристу бесплатно

153 статья ЖК Российской Федерации гласит, что все физические и юридические лица, получающие услуги жилищно-коммунального хозяйства, обязаны ежемесячно оплачивать их, а также расходы за содержание и обслуживание помещений. Однако в условиях кризиса, а также повышения стоимости коммунальных услуг многие граждане либо из принципа, либо просто из-за трудностей с финансами перестают платить за них, тем самым создавая и постепенно накапливая долги по ЖКХ.

Срок исковой давности задолженности по квартплате в 2017 году

Для упрощения оплаты пользователем системы может быть разработан специальный шаблон. В дальнейшем, при оплате услуг, лицу не потребуется ввод одноразового пароля.

Что касается суммы платежа, то она также будет установлена в автоматическом порядке. Средства переводятся на счет поставщика услуг практически моментально.

Из материнского капитала Для понимания того, как погасить долг по квартплате с помощью средств, находящихся в материнском капитале необходимо обратиться к положениям действующего федерального законодательства. В соответствии с Федеральным Законом №256 от 29.12.

2006 определяется направление средств данного капитала. Среди перечня возможных направления денег нет положения о погашении долговых обязательств по коммунальным платежам.

Это говорит о том, что материнский капитал не является источником, который заинтересованные лица могут применить для оплаты соответствующих квитанций.

[attention type=yellow]

Если вы имеете долг по квартплате и договорились о его ежемесячном частичном погашении в коммунальных службах, то в первую очередь юристы рекомендуют оплатить сначала сумму накопившейся за все это времени пени, а только потом приступать к оплате основного долга. Повторное начисление пени на остаток долга не начисляется, так с меньшими материальными потерями можно выплатить весь долг.

[/attention]

В коммунальных службах не имеют права отказать в такой схеме погашения задолженности по квартплате. Часто у неплательщиков возникают вопросы по поводу исковой давности долга по квартплате, который установлен сроком на 3 года.

Однако в Российском Законодательстве существуют поправки к основному Жилищному Кодексу, по которым в ряде случаев коммунальщики могут взыскать долг за пять лет и более. В каждом конкретном случае требуется тщательная сверка всех квитанций по оплатам и задолженностям.

Даже в том случае, если задолженность по ЖКХ очень большая и составляет 100 тысяч рублей и более, но вы хотите погасить большой долг за коммунальные услуги и не знаете, что делать, управляющие компании охотно пойдут вам навстречу.

Вам необходимо лишь выбрать оптимальный для себя способ погашения долга из предложенных выше и постепенно ему следовать. В данной ситуации лучшим решением будет договориться с коммунальщиками о взаимовыгодном решении проблемы, нежели сталкиваться с неприятными последствиями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.
Закон допускает установку специальной заглушки на канализацию (унитаз) в квартире должника.

Подобный способ воздействия недопустим, если в домовладении постоянно проживают несовершеннолетние дети. Судебное разбирательство по долгам за коммунальные услуги является крайней мерой. Деньги могут быть взысканы по судебному приказу – без фактического разбирательства либо в порядке искового производства. У гражданина также должна быть возможность договориться с представителями управляющей компании о:

  • рассрочке;
  • отсрочке, с составлением договора, в котором будет указан график платежей.

Срок давности Срок исковой давности по делам об оплате коммунальных услуг общий и составляет 3 года.

Источник: http://11-2.ru/dolg-po-kvartplate-kak-luchshe-oplatit/

Нормы права
Добавить комментарий